简单田地转让协议书

简单田地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光农业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号农业大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于农业产业投资与土地资源开发的企业，拥有丰富的农业项目运营经验和土地资源整合能力。近年来，甲方通过市场调研和项目规划，发现位于河北省石家庄市藁城区的某块田地具有显著的农业开发潜力，遂决定通过本次转让获取该地块的使用权，用于建设现代农业示范基地，推动当地农业产业化发展。

甲方在农业领域拥有雄厚的资金实力和专业团队，具备完善的项目管理流程和风险控制机制。为响应国家关于乡村振兴和农业现代化的政策导向，甲方希望通过此次田地转让，实现土地资源的优化配置，同时为当地农民创造更多就业机会，促进农业经济效益的提升。在此背景下，甲方与乙方达成一致，就田地的转让事宜进行协商，并最终签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“石家庄市绿源农业合作社”，注册地址位于中国河北省石家庄市藁城区向阳路123号，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家由当地农民自愿组成的农业合作社，主要经营农作物种植、农产品销售和农业技术培训等业务。合作社成立于2015年，现有社员200余人，拥有丰富的土地耕作经验和稳定的农产品供应链。

乙方所持有的田地位于藁城区农业开发区内，总面积约为300亩，土壤肥沃，灌溉条件良好，适宜种植小麦、玉米、蔬菜等多种农作物。近年来，由于农业产业结构调整和市场需求变化，乙方部分田地闲置时间较长，为提高土地利用效率，增加农民收入，乙方决定将部分田地转让给有资质的农业开发企业使用。乙方在转让过程中，始终坚持公平、公正、公开的原则，确保转让行为的合法合规性。

乙方在农业合作社运营过程中，积累了丰富的土地管理经验和农产品市场信息，能够为甲方提供必要的农业技术咨询和售后服务。同时，乙方与当地政府部门保持着良好的合作关系，可以为甲方在项目审批、政策扶持等方面提供支持。基于双方的共同利益和合作愿景，乙方同意将涉案田地转让给甲方，并就相关事宜达成一致，签订本协议。

协议简介：

本协议的签订基于双方对田地转让的共同意愿和合作基础。甲方作为专业的农业投资企业，具备较强的资金实力和管理能力，希望通过转让获取优质土地资源，推动现代农业项目的发展；乙方作为农业合作社，拥有丰富的土地资源和农业运营经验，希望通过转让实现土地资源的有效利用，增加农民收入。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就田地转让事宜达成以下协议。

本次田地转让的范围包括乙方名下位于石家庄市藁城区的300亩耕地，该地块四至界限明确，具体位置详见附。甲方通过本次转让获得田地的使用权，并按照协议约定支付转让费用。乙方在转让过程中，保证所转让田地的权属清晰，无任何纠纷或法律限制。双方将共同遵守国家相关法律法规和政策要求，确保转让行为的合法性和合规性。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现农业项目的顺利推进，也有助于乙方提高土地利用率，增加农民收入，促进当地农业经济的可持续发展。双方将本着互惠互利的原则，履行协议约定的各项义务，共同推动农业产业的现代化发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就田地转让事宜的权利与义务，确保田地转让行为的合法合规性，促进农业资源的有效利用。协议范围包括甲方购买乙方名下位于石家庄市藁城区的300亩耕地使用权，该田地的具体位置、面积、四至界限及现状详见本协议附件。转让完成后，甲方将获得该田地的使用权，并按照协议约定支付转让费用。双方将共同遵守国家及地方关于土地管理、农业开发的相关法律法规，确保田地转让符合政策要求，并推动该地块的现代农业开发项目的顺利实施。

第二条定义

1.“田地”：指乙方合法拥有或有权转让的位于石家庄市藁城区的300亩耕地，具体范围以本协议附件及当地土地管理部门的登记为准。

2.“转让费”：指甲方为获得田地使用权而向乙方支付的费用，具体金额及支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中约定。

3.“使用权”：指甲方根据本协议约定，在约定期限内对田地享有使用、收益的权利。

4.“合法合规”：指转让行为符合国家及地方关于土地管理、农业开发的相关法律法规及政策要求。

5.“农业开发项目”：指甲方在获得田地使用权后，依据本协议约定进行的现代化农业开发项目，包括但不限于农作物种植、农业设施建设、农产品加工等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权按照本协议约定获得田地的使用权，并在授权范围内对田地进行经营和管理。甲方有权要求乙方提供与田地相关的权属证明、土地现状及政策支持等必要文件和信息。

（2）义务：甲方应按照本协议约定及时足额支付转让费，并确保支付方式合法合规。甲方应合理利用田地，遵守国家及地方关于土地管理、环境保护、农业开发的相关法律法规，不得擅自改变田地用途或进行非法建设。甲方应负责田地开发项目的实施，并承担项目运营过程中的相关风险和责任。甲方应尊重乙方及当地农民的合法权益，并在项目实施过程中积极履行社会责任，促进当地农业经济发展。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权按照本协议约定收取转让费，并有权要求甲方提供支付凭证及相关证明文件。乙方有权监督甲方对田地的使用情况，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规的要求。

（2）义务：乙方应确保其拥有所转让田地的合法权属，并保证该田地在转让前无任何债务纠纷、法律诉讼或政策限制。乙方应配合甲方办理田地使用权的相关手续，并提供必要的协助和指导。乙方应向甲方提供田地的真实情况，包括土地现状、权属证明、政策支持等必要信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。乙方应积极支持甲方的农业开发项目，并在政策允许范围内为甲方提供必要的便利和帮助。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得干预甲方在田地使用过程中的正常经营活动。乙方应确保在转让过程中遵守国家及地方关于土地管理、环境保护的相关法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。

（重点详细地写协议双方的权利和义务）

在权利与义务的具体履行方面，甲方应严格遵循协议约定，确保田地的合理利用和农业项目的顺利推进。甲方有权要求乙方提供田地的权属证明、土地现状及政策支持等必要文件和信息，以便于甲方进行项目规划和实施。同时，甲方应尊重乙方及当地农民的合法权益，在项目运营过程中积极履行社会责任，促进当地农业经济发展。甲方还应承担项目运营过程中的相关风险和责任，确保项目的可持续发展。

乙方的权利与义务同样重要。乙方有权按照协议约定收取转让费，并有权要求甲方提供支付凭证及相关证明文件。乙方应确保其拥有所转让田地的合法权属，并保证该田地在转让前无任何债务纠纷、法律诉讼或政策限制。乙方还应配合甲方办理田地使用权的相关手续，并提供必要的协助和指导。在提供信息方面，乙方应向甲方提供田地的真实情况，包括土地现状、权属证明、政策支持等必要信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。乙方还应积极支持甲方的农业开发项目，并在政策允许范围内为甲方提供必要的便利和帮助。此外，乙方应尊重甲方的经营自主权，不得干预甲方在田地使用过程中的正常经营活动。同时，乙方应确保在转让过程中遵守国家及地方关于土地管理、环境保护的相关法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。双方应共同努力，确保田地转让行为的合法合规性，促进农业资源的有效利用和农业经济的可持续发展。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本次田地转让价格为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元）。该价格已包含田地转让所需的一切费用，但不包括因农业开发项目而产生的后续投资成本。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起十日内，将转让费的百分之五十（50%）即人民币壹佰七拾伍万元整（￥1,750,000.00元）通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户；剩余的百分之五十（50%）即人民币壹佰七拾五万元整（￥1,750,000.00元），甲方应于乙方完成田地权属转移手续并将相关证明文件交付甲方之日起十日内支付完毕。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：石家庄市绿源农业合作社

开户银行：中国农业银行股份有限公司石家庄藁城支行

银行账号：030123456789012345

甲方支付转让费时，应将款项备注为“田地转让费”。乙方应在收到甲方支付的第一笔款项后，向甲方开具等额的收款发票。甲方在收到全部转让费后，乙方应向甲方提供完整的田地权属证明文件及相关资料。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至田地使用权正式转移给甲方且甲方支付全部转让费之日止。

关键时间节点：

1.本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付转让费的第一部分；

2.乙方在收到第一部分转让费后十日内，向甲方提供田地权属证明文件及相关资料；

3.甲方在收到全部转让费后十日内，向乙方支付转让费的剩余部分；

4.乙方在收到剩余转让费后，应在三十日内配合甲方办理田地使用权转移登记手续，并将相关证明文件正式交付甲方；

5.田地使用权正式转移给甲方之日，为本协议履行完毕的最终日期。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时支付转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让费及已产生的违约金。甲方仍应承担给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方在支付全部转让费后，无正当理由拒绝或拖延办理田地使用权转移登记手续，每逾期一日，应按已支付转让费的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除协议，甲方已支付的转让费不予退还，并应承担乙方因此遭受的一切损失。

（3）若甲方擅自改变田地用途或进行非法建设，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，恢复田地原状。甲方还应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）的违约金。若甲方拒不改正，乙方有权解除协议，甲方已支付的转让费不予退还，并应承担乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定提供完整的田地权属证明文件或隐瞒田地存在债务纠纷、法律诉讼等情况，导致甲方无法获得田地使用权或遭受损失，乙方应退还甲方已支付的全部转让费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若损失难以计算，乙方应赔偿甲方人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）的违约金。

（2）若乙方未按照本协议约定按时交付田地权属证明文件及相关资料，每逾期一日，应按乙方应交付文件价值（以评估价值或合同价值为准）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已收取的转让费应全额退还，并应承担甲方因此遭受的一切损失。

（3）若乙方在收到甲方全部转让费后，无正当理由拒绝或拖延配合办理田地使用权转移登记手续，每逾期一日，应按已收取转让费的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已收取的全部转让费，并应承担甲方因此遭受的一切损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

（2）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）双方应相互配合，妥善解决违约事宜，避免因违约行为引发进一步的纠纷或诉讼。若因一方违约导致双方发生争议，违约方应承担因此产生的全部法律费用和诉讼费用。

4.特别声明：

（1）本协议约定的违约金标准为法定违约金，具有惩罚性质，旨在约束双方严格履行协议义务。任何一方不得以“损失过高”为由请求减少违约金。

（2）若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

（3）本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与本协议冲突，以补充协议为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后合理期限内（不晚于七日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，尽量减少不可抗力造成的损失。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.不可抗力证明：本协议所称“有效证明文件”包括但不限于政府公告、官方记录、专业机构鉴定报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。双方应积极配合提供相关证明材料，以确定不可抗力的影响程度及责任承担。

5.不可抗力持续：若不可抗力因素消除后，双方应立即恢复协议的履行。若不可抗力影响导致协议履行已无实际可能，双方应在协商一致的基础上解除协议，并按照协议约定处理已产生的权利义务关系。因不可抗力导致的协议解除，双方应友好协商处理善后事宜，确保各自合法权益得到妥善解决。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商事宜，并保留记录以备查证。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方协商确定或共同委托具有相关资质的调解委员会或调解员。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时明确选择以下争议解决方式：将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未能在仲裁前或仲裁过程中解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于可以选择仲裁的事项，若一方单方面选择诉讼，则视为放弃仲裁协议，另一方有权提起诉讼。诉讼应向甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起。

5.证据与管辖：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。争议解决过程中，涉及本协议履行地的管辖权以协议约定为准，若协议未明确约定，则由对争议具有管辖权的人民法院根据相关法律规定确定。

6.争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响双方在本协议其他未解决事项上的权利义务关系。即使某一争议已提交仲裁或诉讼，双方仍可就其他未决事项进行协商或采取必要措施。但若仲裁或诉讼裁决涉及本协议其他条款的效力或履行，则应遵从该最终裁决结果。

7.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中国的法律、法规及司法实践，确保争议解决过程的合法合规性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均不具有法律效力。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦不得擅自将本协议项下的义务转让给第三方，但应确保第三方能够继续履行其在本协议项下的义务。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议“争议解决”条款处理。本协议应被视为双方之间达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议