大楼商用租赁协议书

大楼商用租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拥有位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层的大楼商用物业，该物业建筑面积约2000平方米，具备完善的办公设施和商务配套，包括空调系统、高速网络接口、多功能会议室及员工餐厅等。甲方为提升物业运营效率，拓展商业租赁业务，经审慎评估市场需求及自身资源条件，决定将上述大楼商用物业整体出租给乙方使用。乙方作为专业的科技服务企业，具备先进的IT基础设施和丰富的行业经验，需长期稳定办公场所以支持其业务发展。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方的大楼商用物业事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于市场合作前提，结合各自商业需求所进行的合法合规安排，旨在通过租赁关系实现资源共享与互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的大楼商用物业出租给乙方使用，乙方承租该物业用于办公及相关业务活动的权利义务关系。本协议范围包括但不限于租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意通过本协议的签订与履行，规范租赁行为，保障各自合法权益，促进物业资源的有效利用。本协议所涉租赁物业位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，具体租赁范围以双方另行签署的《租赁面积确认书》为准，该物业用途限于乙方及其关联公司的办公、研发、会议等非营利性商业活动。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方根据本协议约定向乙方出租的大楼商用物业，包括但不限于室内空间、办公设备、配套设施及土地使用权等相关权益。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起计算。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的物业使用费用，包括基础租金、管理费及其他约定费用。

4.“物业管理”指甲方或其委托的第三方对租赁物业进行的日常维护、保洁、安保等服务活动。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用，并监督乙方的使用行为是否符合协议规定。

（2）甲方应确保其合法拥有租赁物业的所有权或处分权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应在协议约定的时间内将租赁物业交付乙方使用，并保证物业符合约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施完好、水电畅通等。

（4）甲方有权在租赁期内对租赁物业进行必要的维修和改造，但重大改造需提前30日通知乙方并征得其书面同意。

（5）甲方应承担租赁物业的物业管理责任，包括但不限于公共区域维护、安保服务及设备检修等，确保物业处于适宜使用的状态。

（6）甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的必要手续，如营业执照注册、税务登记等，但乙方需承担自身手续办理的费用。

（7）甲方不得擅自将租赁物业转租或分租给第三方，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在租赁期内按照本协议约定的用途使用租赁物业，并要求甲方保证物业的持续可用性。

（2）乙方应按照协议约定按时足额支付租金及其他费用，并承担因逾期支付而产生的滞纳金。

（3）乙方应合理使用租赁物业及其设施设备，不得擅自改变结构或用途，如需装修需事先获得甲方书面同意并承担相关费用。

（4）乙方应自行负责租赁物业内的日常维护和清洁工作，并确保其员工及访客的行为符合公共秩序要求。

（5）乙方应承担租赁物业内因自身原因造成的损坏或损失的维修费用，如需甲方维修应支付合理费用。

（6）乙方应遵守当地法律法规及物业管理规定，不得利用租赁物业从事非法活动或危害公共利益的行为。

（7）乙方在租赁期满或协议解除时应将租赁物业恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按时撤离至物业内。

（8）乙方有权获得与租赁物业相关的必要支持服务，如甲方提供的物业管理报告、设备维护记录等，以监督物业使用状况。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该价格为固定单价，不包含物业税、水电费、网络费等乙方使用租赁物业所产生的其他费用，此类费用由乙方另行承担并按时缴纳。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业发展有限公司。首期租金应于本协议生效之日起7日内支付，后续租金按月支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金，直至付清为止。如遇政府调整税费或物业费标准，双方应协商调整租金，但调整幅度不得超过国家规定的浮动范围。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议签署之日起生效，至伍年后当日终止。具体起止日期以本协议载明为准。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。续租租金可根据市场行情及物业增值情况重新协商确定。在本协议有效期内，任何一方不得单方面解除协议，除非出现不可抗力或双方协商一致的情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过当期租金的20%，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方交付的租赁物业存在权属争议或不符合交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决争议或进行修复，并承担由此产生的全部费用，乙方有权要求减少租金或解除协议。

（3）若甲方在租赁期内擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币伍拾万元的罚款，已收取的租金不予退还。

（3）若乙方利用租赁物业从事非法活动或损害公共利益，甲方有权立即解除协议，乙方应支付相当于两年租金的违约金，并承担由此产生的全部后果。

（4）若乙方在租赁期满后未按时撤离，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付占用费，占用费累计不超过当期租金的50%，甲方有权强制清场并保留追偿权。

3.关于不可抗力的违约处理：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解除协议或延期履行，已支付的费用按实际使用期限比例退还，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

4.关于争议解决的违约补充：

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未纠正的，守约方有权诉至有管辖权的人民法院，违约方应承担全部诉讼费用及律师费。

5.关于赔偿责任的特别约定：

任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益、第三方索赔费用等，赔偿金额不得超过违约方在本协议中应得利益的30%。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规或政府规章的强制性变更等。不可抗力事件发生后，应根据其影响程度对协议履行造成的事实障碍，判断是否构成不可抗力。

2.不可抗力后果：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的协议履行障碍，遭遇不可抗力一方可部分或全部免除相应违约责任，但已产生的费用（如已付租金、押金等）除双方另有约定外，原则上予以保留或按实际损失情况处理。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，原协议条件继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在合理期限内进行。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁物业所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。选择诉讼方式的一方应在协商期满后15日内向有管辖权的人民法院递交起诉状。

3.证据提交与费用：选择仲裁或诉讼方式解决争议时，各方应按照对方的要求及时提供与争议有关的证据材料。除本协议另有约定外，仲裁费用或诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未按此方式进行的任何口头或非书面约定均不产生约束力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

6.转让限制：未经甲方事先书面明确同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但应提前30日书面通知乙方。

7.协议终止：除本协议另有约定外，以下情况发生时，协议可终止：（1）租赁期满且双方未续约；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正。

第十条附则

1.附件效力：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：（1）《租赁物业交接清单及状况说明》（附件一）；（2）《租赁物业面积确认书》（附件二）；（3）《物业管理服务清单及收