143签证离婚协议书用处

143签证离婚协议书用处1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方在XX区域的土地开发项目，需通过租赁方式获取相关配套办公场所，以满足项目运营及管理团队的需求。甲方经考察评估，决定委托乙方提供符合要求的办公场所租赁服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为项目开发商，需租赁乙方的办公场所用于项目前期筹备及团队办公，乙方的配合对甲方项目顺利推进具有关键作用。双方通过本次协议明确租赁范围、权利义务及违约责任，确保合作顺利进行。甲方承诺按照约定支付租金及相关费用，并享有租赁物使用权；乙方承诺提供符合标准的办公场所，并配合甲方完成相关交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事物业管理与租赁服务的公司，具备丰富的办公场所租赁经验，并持有相关营业执照及资质证书。乙方名下拥有多套符合现代企业办公需求的场所，能够满足甲方对办公环境及配套设施的要求。基于乙方的资源优势及专业服务能力，双方经协商一致，同意就办公场所租赁事宜签订本协议，明确双方权利义务及责任划分。

在本次合作中，乙方作为办公场所的提供方，需按照甲方需求提供符合标准的租赁场所，并协助完成相关配套服务。乙方承诺确保租赁物的安全性、实用性，并遵守国家法律法规及行业规范。甲方作为承租方，需按时支付租金并合理使用租赁物，双方通过协议约定具体租赁条款，以保障合作双方的合法权益。乙方的专业服务将助力甲方项目高效运营，双方合作具有长期稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公场所租赁事宜中的权利与义务，确保租赁过程符合法律法规及双方约定。具体范围包括：办公场所的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维护责任、违约处理等。甲方通过租赁乙方的办公场所，满足项目运营需求；乙方则有义务提供符合标准的租赁物，并配合甲方完成相关手续。本协议旨在通过规范化约定，保障双方合作顺利进行，为甲方项目提供稳定办公环境，同时维护乙方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：

1.“办公场所”指乙方提供给甲方的用于办公用途的房屋及附属设施，包括但不限于办公区域、会议室、茶水间等。

2.“租赁期限”指甲方承租办公场所的具体时间跨度，自协议生效日起至终止日止。

3.“租金”指甲方根据协议约定向乙方支付的租赁费用，按月或按年支付。

4.“维护责任”指乙方负责办公场所的日常维修及保养，确保其处于可用状态；甲方则有责任合理使用租赁物，避免故意损坏。

5.“违约责任”指任何一方违反协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照协议约定使用租赁场所，并要求乙方提供必要的配套服务，如水电供应、网络接入等。甲方应按时支付租金及其他相关费用，并确保租赁物不被用于非法活动。甲方在使用过程中应爱护设施，避免人为损坏，如遇不可抗力或乙方责任外的损坏，甲方需自行承担维修费用。甲方提前终止协议时，需提前30日书面通知乙方，并支付相应违约金。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照协议约定收取租金，并要求甲方遵守租赁规定。乙方应确保办公场所符合安全标准，并提供必要的维护服务，如设备检修、环境清洁等。乙方需配合甲方完成租赁手续的办理，包括但不限于签订协议、移交钥匙等。在租赁期间，乙方应保证水电供应稳定，并处理突发故障。若因乙方原因导致租赁物无法使用，乙方需承担相应责任，并赔偿甲方损失。乙方有权监督甲方合理使用租赁物，如发现违规行为，有权要求甲方整改。

乙方还需提供必要的办公支持，如会议室预订、访客接待等，确保甲方工作顺利进行。在租赁期满后，乙方应负责办公场所的清理及归还，甲方需配合完成验收手续。若甲方需续租，乙方应优先满足其需求，但最终租金及条款需重新协商确定。乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁过程合法合规，并对租赁物的安全负责。如遇不可抗力导致协议无法履行，乙方需及时通知甲方，并免除相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付办公场所的租金，每月人民币伍万元整（¥50,000.00）。租金标准为固定价格，自协议生效之日起计算，直至租赁期满日止。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。每月5日前，甲方需将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。

3.首期租金支付：本协议生效后7日内，甲方应支付第一个月租金。后续租金按月支付，每次支付前5日为截止日。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担办公场所使用期间的水电费、网络费等杂费，此类费用由甲方直接支付给相关服务提供方，乙方不承担代扣代缴义务。

5.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到租金，乙方有权要求甲方一次性支付剩余所有租金，或解除协议并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.续租条款：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方。双方应协商确定新的租金及条款，并在期满前一个月内签订续租协议。若甲方未提出续租，本协议到期自动终止。

3.提前终止：甲方如需提前终止协议，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于三个月租金的违约金。乙方在同等条件下，也有权提前六个月通知甲方终止协议，并退还剩余租金。

4.关键时间节点：每月5日前为租金支付截止日；每年1月1日为租赁期限检视日；协议终止或提前解除时，双方应在30日内完成办公场所的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金：如甲方未在约定时间内支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的所有损失。

(2)损坏租赁物：甲方使用租赁场所期间，若因故意或重大过失造成租赁物损坏（包括但不限于结构性破坏、设备故障等），需负责修复或赔偿。乙方有权自行修复并从甲方应付租金中扣除相应费用，不足部分甲方需另行支付。

(3)违规使用：如甲方将租赁场所用于非法活动、转租或改变原有用途，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还需承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于费用、律师费等。

(4)提前终止违约：如甲方未按约定支付违约金，乙方有权保留向甲方追偿全部损失的权利，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

2.乙方违约责任：

(1)提供不符合标准的租赁物：若乙方提供的办公场所不符合协议约定的标准（如面积、设施等），甲方有权要求乙方限期整改。整改期内，租金应相应减免。若乙方逾期未整改，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

(2)未提供必要配套服务：乙方应确保水电、网络等配套服务正常运行。如因乙方原因导致服务中断超过24小时，甲方有权要求乙方赔偿相应损失，每次赔偿上限为人民币伍仟元整（¥5,000.00）。

(3)擅自提高租金：协议生效后，乙方不得擅自提高租金。如确需调整，需提前六个月书面通知甲方，并协商确定新的租金标准。否则，甲方有权拒绝支付新增租金，并要求乙方退还已多收的租金。

(4)解除协议违约：如乙方无正当理由提前解除协议，需向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并退还剩余租金及已产生的杂费。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、新租赁场所的空置损失等。

3.违约金的限制：双方约定的违约金条款不影响非违约方要求赔偿实际损失的权利。如违约金不足以弥补实际损失，非违约方有权另行追偿。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，协议应继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。通知应附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方可部分或全部免除责任，但需采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，已产生的费用按实际情况分担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用仍需结清。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力以中国法律及相关机构认定为有效的证明文件为准。双方均有义务保存相关证据，并在争议发生时提供给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用的原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专人负责协商，并记录协商过程及结果。

2.调解机制：若协商未能在30日内达成一致，双方可共同申请第三方调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，调解结果经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁解决：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议提交方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地或乙方所在地的人民法院，由争议提交方选择。若一方提起诉讼，则排除其他争议解决方式的适用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更住所地或注册地不影响争议解决的管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系地址或联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。协议变更后，原始协议即失效，以书面变更协议为准。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在履行完毕各自义务后，本协议自然终止。若一方严重违约且经对方书面通知后30日内仍未纠正，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后两年，或根据相关法律法规要求更长期限。

5.完整协议：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何补充协议均需书面形式确认。

6.法律适用与争议解决：本条款已在本协议第八条中明确约定，双方应严格遵照执行。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于办公场所清单、设施设备清单、租赁保证金收据等。

2.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，不影响