过去送楼台都是口头协议书

过去送楼台都是口头协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的房地产开发企业，依法取得企业法人资格。甲方的主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理，在业内享有良好的商业信誉。基于甲方拟开发建设的“XX城市综合体项目”，甲方需通过购买、租赁或委托第三方服务的方式，获取项目所需的部分商业物业或配套服务。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成本协议。协议的履行将直接服务于甲方“XX城市综合体项目”的商业运营需求，涉及物业交易或服务委托等核心内容，是甲方实现项目整体战略目标的重要环节。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的商业管理企业，依法取得企业法人资格。乙方的主要经营范围为商业物业租赁、物业管理及商业运营服务，在业内拥有丰富的项目经验及专业的服务团队。基于乙方持有的“XX购物中心”部分商铺资源，乙方同意通过本协议约定的方式，向甲方提供商业租赁或服务委托。协议的履行将基于乙方对所述商铺的合法持有及经营权，是乙方拓展商业合作、实现资产增值的重要途径。同时，本协议的履行将直接满足甲方“XX城市综合体项目”的商业配套需求，双方通过合作实现资源共享与互利共赢。

协议简介：

本协议是甲方为推进“XX城市综合体项目”商业运营计划，与乙方就特定商业物业或服务合作事宜达成的法律文件。甲方基于项目开发需求，拟通过购买、租赁或委托服务的方式，整合必要的商业资源；乙方基于自身持有的商业物业或服务能力，同意与甲方展开合作。双方均确认，本协议的签订及后续履行将直接服务于“XX城市综合体项目”的商业规划与运营目标，涉及的核心内容包括但不限于物业交易条款、租赁条件、服务标准及权利义务分配。协议的达成将确立双方在商业合作中的法律关系，为后续具体事项的执行提供法律依据。双方均确认，本协议的签订以双方主体资格合法、合作意向真实为前提，后续条款将详细约定具体合作形式、价格条件、履行方式等细节。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方为推进“XX城市综合体项目”商业运营计划，与乙方就特定商业物业或服务合作的具体安排，确保双方权利义务清晰，促进合作顺利进行。协议范围包括但不限于：1.确定合作的具体形式，如商业物业的购买、租赁或服务委托；2.明确合作标的物的具体信息，如物业位置、面积、权属状态或服务内容、标准等；3.约定双方在合作过程中应遵循的价格条件、支付方式、履行期限及违约责任等；4.设定解决争议的方式及不可抗力事件的处理原则。本协议旨在为双方后续的具体执行行为提供全面的法律框架，覆盖从协议签订到最终目标实现的全部必要条款，确保合作各环节有据可依。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：1.“项目”指甲方正在推进的“XX城市综合体项目”；2.“商业物业”指乙方持有或有权处置、可用于商业经营的土地、建筑物或特定区域，具体范围以本协议附件或后续补充文件列明为准；3.“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的商业管理、运营推广或其他专业服务；4.“购买”指甲方以约定价格取得商业物业所有权的行为；5.“租赁”指甲方在约定期限内使用商业物业并支付租金的行为；6.“委托”指甲方委托乙方提供特定服务并支付服务费的行为；7.“履行期限”指本协议各项条款约定的生效、执行及终止的具体时间节点；8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合标准的商业物业或服务，并对标的物进行必要的审查与验收；甲方有权依据协议约定收取商业物业的使用权或服务成果，并监督乙方履行情况。甲方的义务包括：按照协议约定支付购买价款、租金或服务费，并确保支付方式合法合规；保障乙方的合法权益不受甲方其他经营活动的不当侵害；按照协议约定提供必要的协助，如办理相关审批手续的必要信息；在协议履行过程中，如需变更合作内容或解除协议，应提前书面通知乙方并承担相应责任；对从乙方获取的商业信息或商业秘密负有保密义务，非经乙方书面同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付购买价款、租金或服务费，并有权要求甲方提供必要的履约条件；乙方有权对甲方履约行为进行监督，并在甲方违约时要求其承担相应责任；乙方有权依据协议约定收取相关费用。乙方的义务包括：按照协议约定，确保提供的商业物业符合法定权属要求或具备可租赁/可使用条件，并配合甲方完成必要的交接手续；保证提供的服务符合约定的标准，配备足够的专业人员，并建立有效的服务监控机制；对合作过程中知悉的甲方商业信息或经营策略承担保密义务，除非法律规定或本协议另有约定，不得擅自使用或泄露；按照协议约定，及时向甲方提供相关报表、报告或服务成果，并接受甲方的合理质询；在租赁或服务提供过程中，应采取合理措施维护物业安全或保障服务质量，因乙方原因造成的损失由乙方承担；如协议约定由乙方承担维修责任，乙方应在收到甲方通知后及时履行维修义务，否则甲方有权自行维修并费用由乙方承担；乙方应确保其提供的物业或服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的合作价格及支付条件约定如下：1.价格条款：如本协议约定合作形式为购买商业物业，则总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），具体以双方签订的《物业买卖合同》为准；如约定为租赁商业物业，则月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）；如约定为委托服务，则服务费总额为人民币XX元整（大写：XX元整），具体分项价格及计算方式以双方附件或补充协议列明为准。所有价格均不含税费，如需由支付方承担相关税费，应在价格中明确列示。2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业管理有限公司。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法票据。3.支付时间：如为购买物业，首付款应在本协议生效后XX日内支付，尾款应在《物业买卖合同》签署后XX日内支付；如为租赁物业，首期租金应在租赁期开始前XX日内支付，后续租金按月或按季在每期开始前XX日内支付；如为委托服务，服务费应在协议生效后XX日内支付XX%，剩余XX%在服务完成或协议约定的其他节点支付。任何一方变更支付账户，应提前XX日书面通知对方并确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。2.如本协议约定合作涉及具体物业交易或租赁，则相关手续的办理期限应依据法律规定及交易习惯设定，例如，《物业买卖合同》的签署应在本协议生效后XX日内完成，物业交付应在尾款支付后XX日内办理。3.如本协议约定合作涉及服务委托，则服务期限为XX年，自乙方开始提供约定服务之日起计算。具体的服务节点或交付标准应按照双方附件或补充协议的约定执行。4.任何一方如需提前解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，但双方另有约定的除外。提前解除不影响协议中关于违约责任的约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：a.甲方未按本协议第四条约定的价格条款及支付条件按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议或要求甲方承担相应损失。若因甲方原因导致乙方无法按约取得物业或服务，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的成本、预期收益损失等。b.甲方提供的协助义务未能及时履行，导致乙方无法按约开展工作的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。c.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。2.乙方违约责任：a.乙方未按本协议约定提供符合要求的商业物业或服务，或交付的物业存在权属瑕疵、不符合使用条件，应立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方拒绝或拖延补救，甲方有权解除协议、要求退还已支付款项并主张赔偿。b.乙方未按本协议第四条约定的支付时间及金额向甲方支付款项（如协议约定乙方应支付费用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议或要求乙方承担相应损失。c.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。d.乙方在服务过程中因重大过失或故意行为，给甲方造成财产损失或声誉损害的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。e.如乙方提供的物业或服务侵犯第三方合法权益，导致甲方遭受索赔或诉讼的，乙方应负责处理并承担全部法律责任及费用，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并在不可抗力消除后立即恢复履行。逾期未通知或未提供证明的，视为违约。4.赔偿限额：除非法律另有强制性规定，任何一方在本协议项下承担的赔偿总额不应超过其因对方违约所遭受的直接损失总额。双方同意，在本协议有效期内，任何一方累计获得的违约金总额不应超过本协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应通过友好协商或根据本协议第五条约定的争议解决方式解决违约事宜，任何一方不得单方面强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策的调整）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的状态。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，如政府公告、气象报告、法院判决等。未能及时通知或提供证明的，不影响对方根据本协议约定采取措施的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在合理期限内采取必要的措施防止损失扩大，未能采取合理措施致损失扩大的，不得就扩大的损失要求免除责任。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更本协议的履行方式或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除自通知送达对方时生效。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并结算相关费用。因不可抗力产生的费用，由双方根据实际情况合理分担。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即恢复本协议的履行，但需根据事件影响调整履行期限的，应通知对方并协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决，尝试达成书面和解协议。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在维护双方的合法权益，寻求互利的解决方案。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：如双方在本协议签订时或争议发生前未能就协商、调解达成一致，或调解协议未能履行，本协议项下的所有争议（包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及争议解决本身的争议）应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而向法院起诉，对方有权申请法院驳回起诉或不予执行，并要求该方承担因此产生的全部法律费用。本协议仲裁条款的独立性不影响任何一方根据法律规定或协议约定寻求其他非诉救济的权利，但不得与本协议仲裁条款相冲突。双方同意，仲裁裁决的承认与执行应依照中华人民共和国相关法律及《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于披露给对方或通过争议解决程序获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均负有保密义务，除非法律规定或有权机构要求披露，否则不得向任何第三方泄露，但为寻求法律救济所必需的披露除外。争议解决程序中产生的文件、记录等亦应视为保密信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生或涉及的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充。补充协议的签订、生效及履行应遵守本协议项下的相关约定。

3.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条关于争议解决的约定具有优先性，即除双方明确书面同意外，任何一方不得就本协议项下的争议寻求本协议约定之外的解决方式，包括但不限于向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安