房屋委托保管协议书范本

房屋委托保管协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买/租赁/委托保管位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋，并希望乙方提供专业的房屋保管服务，以确保标的物业在特定期间内得到妥善维护与管理；同时，乙方具备相应的物业管理资质和经验，能够按照甲方的要求履行房屋保管义务。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订背景为甲方对标的物业的后续使用计划存在不确定性，需要通过乙方提供专业的委托保管服务，确保房屋在闲置期间的安全与保值。双方均确认，标的物业的现状符合甲方购买/租赁/委托前的预期，且乙方已对标的物业进行了必要的现场勘查，了解其基本状况。双方同意，本协议的履行将基于标的物业的实际状况和双方约定的保管标准，任何一方不得擅自变更协议内容或履行方式，除非经对方书面同意。本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，通过乙方的专业服务，保障甲方的合法权益，同时也为乙方提供稳定的业务来源，实现互利共赢。双方均知悉并同意，本协议的履行将受到中华人民共和国相关法律法规的约束，任何争议均应通过协议约定的争议解决机制进行处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业委托保管期间的权利与义务，确保标的物业得到安全、规范的管理与维护。具体范围包括但不限于以下内容：标的物业的日常巡查与维护、设施设备的保养与维修、消防安全管理、有害生物防治、钥匙及重要文件的管理、接受甲方或第三方对标的物业的合理访问、配合相关政府部门的检查、以及在本协议约定的保管期限内向甲方报告标的物业的状况等。双方确认，本协议所约定的保管范围旨在保障标的物业的完好无损及安全，满足甲方对标的物业在特定期间内进行妥善保管的需求。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的房屋，包括其内部所有固定设施、设备及附属物品。

“保管期限”指本协议约定的自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的期间。

“日常巡查”指乙方对标的物业进行的定期或不定期的外观及内部状况检查，以发现并报告潜在问题。

“设施设备”指标的物业内部及附属区域内的所有固定设施和可移动设备，包括但不限于照明系统、供水系统、供暖系统、空调系统、电梯、门窗等。

“维修”指对标的物业的设施设备进行的必要修理，以恢复其正常使用功能。

“保养”指对标的物业的设施设备进行的预防性维护，以延长其使用寿命。

“合理访问”指经甲方或其授权代表事先书面通知乙方，并说明访问目的和时间的访问。

“政府部门的检查”指任何有权对标的物业进行安全、消防、卫生等检查的政府部门进行的检查。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定履行房屋保管义务，并有权对乙方的保管工作进行监督和检查。

（2）甲方有权随时了解标的物业的状况，乙方应积极配合甲方的合理访问请求，提供必要的便利。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于房屋结构、设施设备清单、维修记录等，以便乙方更好地履行保管义务。

（4）甲方应按照本协议的约定向乙方支付保管费用，并按时足额支付。

（5）甲方应确保其提供的标的物业资料真实、准确，并对标的物业的状况负责。

（6）甲方应配合乙方进行标的物业的维修和保养工作，并承担必要的费用。

（7）甲方在标的物业保管期间，非经乙方同意，不得擅自改变标的物业的结构或用途。

（8）甲方应提前通知乙方标的物业的任何即将发生的重大变动，如装修、改造等，并确保变动符合相关法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议的约定收取保管费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应按照本协议的约定，对标的物业进行日常巡查、维护和保养，确保其安全、整洁、正常运行。

（3）乙方应建立标的物业的保管档案，记录巡查、维护、维修等情况，并定期向甲方报告标的物业的状况。

（4）乙方应配备专业的管理人员和工作人员，对标的物业进行24小时不间断的监控和管理。

（5）乙方应制定并实施标的物业的安全管理制度，包括但不限于防火、防盗、防水、防潮等措施，确保标的物业的安全。

（6）乙方应定期对标的物业的设施设备进行保养和维修，及时发现并处理问题，防止小问题变成大问题。

（7）乙方应妥善保管标的物业的钥匙、门禁卡等重要文件，并确保其安全，不得擅自复制或提供给第三方。

（8）乙方应接受政府部门的检查，并按照要求提供相关资料和配合检查工作。

（9）乙方应确保其工作人员遵守职业道德和行为规范，不得擅自进入标的物业的私密区域，不得侵占或损坏标的物业的物品。

（10）乙方应在接到甲方或第三方的维修请求后，及时响应并人员进行维修，确保标的物业的正常使用。

（11）乙方应在标的物业发生紧急情况时，立即采取应急措施，并及时通知甲方，协助甲方处理紧急情况。

（12）乙方应定期对标的物业进行清洁和消毒，保持其卫生和整洁，为甲方或第三方提供舒适的使用环境。

（13）乙方应建立标的物业的保险制度，购买必要的保险，以应对可能发生的意外损失，并确保标的物业的保值。

（14）乙方应定期对标的物业进行安全评估，发现并解决潜在的安全隐患，确保标的物业的安全。

（15）乙方应与甲方保持良好的沟通，及时报告标的物业的状况和问题，并积极配合甲方处理相关问题。

（16）乙方应在标的物业保管期满后，向甲方办理移交手续，并提供标的物业的保管报告和所有相关资料。

（17）乙方应遵守本协议的所有约定，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经甲方书面同意。

（18）乙方应承担因其工作人员的过错导致的标的物业的损失或损坏，并承担相应的赔偿责任。

（19）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其保管行为合法合规，并接受相关部门的监督和管理。

（20）乙方应在本协议履行期间，维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为，并承担因违反本协议约定而产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

1.保管费用：甲方同意向乙方支付标的物业的保管费用，保管费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于日常巡查、维护、保养、维修、安全管理、清洁消毒等乙方在本协议项下提供的全部服务。

2.费用构成：具体费用构成明细如下：（1）基础保管费人民币XX元/月；（2）设施设备日常维护费人民币XX元/月；（3）清洁消毒费人民币XX元/月；（4）其他费用（如维修费超出约定范围部分等）根据实际发生额由甲方承担。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将保管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额的发票。

4.支付时间：甲方应于每月X日前向乙方支付当月保管费用；首期费用应在本协议生效之日起X日内支付；期末费用应在本协议终止之日起X日内支付。甲方逾期支付保管费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之X向乙方支付违约金。

5.费用调整：在本协议履行期间，如发生政府政策调整、市场行情显著变化等不可归责于双方的因素，导致乙方履行本协议的成本发生重大变化，经双方协商一致，可对保管费用进行调整。

第五条履行期限

1.本协议的保管期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.双方同意，在本协议保管期限届满前X日，如甲乙双方均有意继续履行本协议，应另行协商签订续期协议。如未达成续期协议，本协议到期自动终止。

3.任何一方提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并按实际保管天数支付相应保管费用。若提前终止系因甲方原因导致，甲方还应承担乙方因提前终止而产生的合理损失。

4.关键时间节点：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效；标的物业于XX年XX月XX日正式移交乙方保管；每月X日为费用结算日；每年X月X日前为年度安全评估日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付保管费用的，除按第四条第4款约定支付违约金外，乙方有权暂停提供本协议约定的保管服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于一个月保管费总额的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未经乙方同意，擅自改变标的物业用途或结构，或擅自将标的物业出租、出售、抵押给他人的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方因寻找替代保管方而产生的费用、甲方违约行为对乙方声誉造成的损失等。乙方还有权要求甲方支付相当于XX个月保管费总额的违约金。

（3）甲方提供的标的物业资料虚假或隐瞒重要信息（如存在产权纠纷、安全隐患等），导致乙方履行本协议受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理该问题而产生的费用、第三方索赔等。乙方还有权要求甲方支付相当于XX个月保管费总额的违约金。

（4）甲方要求乙方进行本协议约定范围之外的维修或改造，并强行施工的，由此产生的一切费用和风险由甲方自行承担，且乙方不对该部分工作负责。若因此损坏标的物业或影响乙方正常保管工作，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方在乙方进行正常保管工作期间，设置不合理障碍或提出不切实际要求的，甲方应承担因此给乙方工作人员造成的额外工作时间和费用，并支付相当于当日服务费用XX倍的额外补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行保管义务，如因乙方疏忽或过失导致标的物业发生被盗、火灾、水患、结构损坏、重要设施设备毁坏等损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应不低于标的物业直接损失的价值，且最高不超过XX万元人民币。若损失系因乙方故意或重大过失造成的，赔偿上限不受此限制。

（2）乙方工作人员在保管过程中，存在侵占、盗窃、损坏标的物业物品或设施设备的行为，应立即停止违约行为，归还或修复受损物品，并赔偿全部损失。乙方还应向甲方支付相当于XX个月保管费总额的违约金，并承担相应的法律责任。情节严重的，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的刑事责任。

（3）乙方未按约定进行日常巡查、维护、保养或维修，导致标的物业出现本应能发现并处理的问题，进而引发损失的，乙方应承担直接赔偿责任。乙方还应向甲方支付相当于XX个月保管费总额的违约金。

（4）乙方擅自泄露标的物业的隐私信息（如业主信息、物业状况等）给第三方的，应立即停止违约行为，消除影响，并向甲方支付相当于XX个月保管费总额的违约金，并承担相应的法律责任。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）乙方未妥善保管钥匙、门禁卡等重要文件，导致标的物业无法正常出入或被非法侵入，造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于XX个月保管费总额的违约金。乙方还应承担因其保管不当而受到的行政处罚或第三方索赔。

（6）乙方未按约定向甲方报告标的物业状况，或报告内容虚假、不及时，导致甲方无法及时了解标的物业情况并采取措施，造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于XX个月保管费总额的违约金。

（7）乙方在保管期满未按约定办理移交手续，或移交的标的物业状况与约定不符、重要文件缺失的，乙方应负责恢复原状或补充文件，并支付相当于XX个月保管费总额的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（8）乙方违反本协议关于安全管理的约定，如未能有效执行防火、防盗等措施，导致发生安全事故的，除承担全部赔偿责任外，还应支付相当于XX个月保管费总额的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金并非互相排斥，任何一方违约造成对方损失的，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，实际损失赔偿额高于违约金数额的，违约方应补足差额；实际损失赔偿额低于违约金数额的，违约方仍应支付违约金。但违约金总额不超过因违约可能造成的最大损失。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况协商分担或由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道、保险理赔文件等。通知和证明的延迟提交不应免除其因不可抗力而无法履行的责任，但应及时补充。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或延迟履行本协议约定的部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除本协议等。

5.损失承担：因不可抗力造成的标的物业本身或其附属物品的直接损失，由双方根据事件发生时的具体情况协商确定责任承担方式。除本协议另有约定外，任何一方因不可抗力而遭受的直接损失，原则上由其自行承担。

6.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，且导致本协议的主要目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作事宜进行善后处理，包括标的物业的返还、费用的结算等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内进行会谈，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在XX日内未能就调解机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物业所在地或双方约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。本条关于仲裁的约定构成双方解决本协议争议的唯一途径，且是强制性的、排他的。任何一方放弃仲裁权利的书面表示均需经对方确认方为有效。

5.证据：双方应本着诚实信用的原则，提供所有与争议有关的真实、完整、有效的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.适用的法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日（或挂号信寄出当日）视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定（如提前终止、不可抗力解除）外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。单方面解除本协议的，应承担相应的违约责任。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议