租赁合同责任明确协议书

租赁合同责任明确协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商铺及附属设施，由乙方承租并按照约定用途使用所达成的租赁协议，特此制定。甲方作为出租方，拥有合法的出租权利和相应的资产所有权或使用权，并保证所出租物业符合国家法律法规及相关政策要求；乙方作为承租方，具备合法的租赁资格和经营资质，旨在通过租赁甲方物业开展商业经营活动。双方基于对市场前景的共同预期和资源优势互补，经友好协商达成一致，以本协议明确双方权利义务，确保租赁交易的顺利进行。本协议的签订基于双方对租赁标的物现状的充分了解和认可，同时符合双方长期合作战略布局，旨在通过规范化的合同管理，保障双方合法权益，促进租赁业务的稳定发展。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议应通过友好协商或依法解决。双方均确认已仔细阅读本协议全部条款，并自愿签署，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商铺（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，乙方承租该物业并按照约定用途进行经营活动的权利义务关系。协议范围包括但不限于租赁标的物的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等全部内容。双方同意以本协议为唯一依据规范租赁行为，确保租赁交易符合法律规定及商业实践，任何与本协议相关的补充协议或口头约定均需以书面形式确认方为有效。本协议旨在通过清晰的条款划分，保障双方在租赁过程中的合法权益，促进租赁业务的顺利开展和长期稳定。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“租赁标的物”指甲方根据本协议约定向乙方出租的XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的指定商铺及附属设施，具体范围以附件一《租赁物业清单》为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括基础租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用。

“押金”指乙方为担保履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的货币，租赁期满且无违约情形时予以返还。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁标的物及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等导致协议无法履行的事件。

“争议解决”指本协议履行过程中发生纠纷时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并监督乙方对租赁标的物的合理使用。甲方应确保其对租赁标的物拥有合法出租权，并在协议签订前提供权属证明文件供乙方查验。甲方有义务在协议约定的时间将租赁标的物交付乙方，并保证交付时物业状况符合约定标准，如存在瑕疵应提前书面说明。租赁期间，甲方应配合乙方办理相关经营所需证照的申请手续，但不保证证照必然取得。甲方负责租赁标的物主体结构及公共设施的维护保养，但乙方使用部分设施造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。甲方有权在本协议框架内对租赁标的物进行必要改造，但应提前书面通知乙方并征得同意，改造费用由甲方承担。甲方应确保租赁标的物的供水、供电等基础配套满足乙方经营需求，如因甲方原因导致停供，应承担相应责任并赔偿损失。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在本协议约定范围内按照租赁标的物的性质及用途使用物业，并享有租赁期满后优先续租的权利。乙方有权要求甲方按约定交付租赁标的物，并有权就交付时存在的瑕疵提出异议。乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变结构或用途，如需装修应事先取得甲方书面同意并承担费用。乙方有义务按时足额支付租金及相关费用，逾期支付应按约定承担违约金。乙方应自行负责租赁标的物内部设施及装修的维护，因乙方过错造成的损坏应全额赔偿。乙方有义务遵守当地政府关于租赁物业的法律法规，合法经营，并承担因其违法行为导致的一切责任。乙方应配合甲方进行必要的物业检查，但甲方检查不得妨碍乙方正常经营。租赁期间，乙方不得擅自将租赁标的物转租或分租给第三方，如需转租应征得甲方书面同意并承担相应责任。乙方应在租赁期满或协议解除时将租赁标的物完好交还甲方，如有损耗应按约定赔偿。乙方有义务妥善保管租赁标的物内的所有财物，如因管理不善造成损失由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的租金标准为人民币XX元/月/平方米，总月租金金额为人民币XX元（大写：XX元整），具体租金单价及面积以双方签署的《租赁物业清单》为准。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每年度租金应在每年对应的起租日前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面支付通知后XX日内将租金划转至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。租金包含物业基础使用费，但不包括乙方使用期间产生的物业管理费、水电燃气费、网络费等专项费用，这些费用由乙方另行承担，并在收到甲方或物业服务机构出具的账单后XX日内支付。如市场行情或政府政策发生重大变化导致原定租金明显不合理的，双方可协商调整，但调整不得损害对方核心利益。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年零XX个月。其中，免租期为XX个月，自租赁期限起算的第X个月至第X个月，免租期内乙方享有同等使用权但无需支付租金。协议期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权，续租租金及条件由双方另行协商确定。甲方应在租赁期满前XX日将租赁标的物恢复至约定状态并交付乙方，乙方应在收到交付通知后XX日内完成接收。若因不可抗力导致协议无法按期履行，受影响方应及时通知对方并采取措施减少损失，非因己方原因导致的延期交付或接收，相应期限应予以顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按约定时间交付租赁标的物，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过月租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付租金及押金并支付双倍违约金。交付时租赁标的物存在严重影响乙方使用的结构性缺陷或权属争议，甲方应在XX日内修复或解决，否则乙方有权解除协议并要求全额赔偿。在租赁期间，甲方单方面擅自提高租金或减少租赁面积，乙方有权拒绝支付增加部分或相应减少租金，并有权解除协议。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，除支付违约金外，还应赔偿乙方由此造成的直接经济损失。甲方违反本协议关于协助乙方办理证照的义务，导致乙方错失经营机会的，应赔偿乙方相应的经济损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部租金及押金，同时追究其逾期违约责任。乙方擅自改变租赁标的物结构或用途，如甲方要求恢复原状，乙方应在XX日内履行，逾期或拒绝恢复的，甲方可委托第三方实施并费用由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方擅自转租、分租或出借租赁标的物，甲方可单方面解除协议，已收取的租金不予退还并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方在租赁期内因违法经营被行政处罚的，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或协议解除后，乙方未按约定时间交还租赁标的物，每逾期一日，应按原日租金标准的XX%向甲方支付保管费，逾期超过XX日，甲方可依法行使所有权，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方损坏租赁标的物内部设施或装修的，应负责修复或赔偿，赔偿金额按修复费用或重置价值计算，甲方有权从押金中直接扣除。乙方违反本协议关于配合检查的义务，导致甲方无法正常维护物业的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方应相互协助采取措施减少损失扩大。不可抗力的认定以政府公告、权威媒体报道或司法认定为准，通知方应确保其提供的不可抗力证明真实有效，否则可能承担相应的不利后果。不可抗力期限的认定以实际影响持续时间为准，非永久性不可抗力应随影响消失而终止免责效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间应保持诚信合作态度，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商不成，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，并应遵循诉讼时效规定。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决生效后双方应自觉履行。仲裁选择：本协议双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为租赁标的物所在地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的条款。选择仲裁的，任何一方不得向人民法院提起诉讼；选择诉讼的，任何一方不得申请仲裁。争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方同意在争议解决过程中，应保护对方商业秘密和知识产权，不得擅自披露或用于其他目的。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦；乙方：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认接收时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或单方面变更均不产生法律效力。协议变更不影响原协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代之前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务转让给第三方。甲方在同等条件下有权单方面转让租赁标的物，但应提前XX日书面通知乙方，且转让后新出租方享有与本协议同等的权利并承担同等义务。

7.利益冲突：双方确认在签订本协议时不存在任何可能影响协议履行或公平性的利益冲突。若在协议履行中发现存在利益冲突，应立即通知对方并采取必要措施消除影响。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而终止。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁物业清单》、《租赁标的物现状确认书》、《装修及改造方案（