房地产财务协议书

房地产财务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发资质和项目运营经验。甲方的主营业务包括土地开发、住宅建设、商业地产投资及物业管理等。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定房地产项目或相关财务事项达成合作，旨在通过合法合规的交易流程实现资产配置优化或租赁收益最大化。甲方拥有完整的法律主体资格和履行协议的经济实力，并承诺严格遵守本协议约定的各项权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家在中国证券投资基金业协会备案的私募基金管理人，专注于商业地产投资及租赁管理业务。乙方凭借专业的资产管理能力和丰富的市场资源，为投资者提供高附加值的地产投资方案。在本协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定房地产项目或财务服务达成合作。乙方已获得相关资质许可，并具备履行协议所需的全部法律条件。双方基于平等互利的原则，通过本协议明确合作框架，确保交易安全、合规。

**协议简介：**

本次合作基于以下背景：甲方拟通过收购/租赁/委托管理的方式获取乙方持有的XX商业广场项目相关权益，涉及金额约为人民币XX亿元。该商业广场位于核心商圈，总建筑面积XX万平方米，涵盖零售商铺、办公空间及地下停车场等业态，具备良好的市场前景和稳定的现金流预期。双方经友好协商，就项目资产交割/租赁条款/财务委托等事宜达成共识，特制定本协议。协议内容涵盖当事人基本信息、合作范围、权利义务分配、价格条件、履行期限等核心条款，旨在通过法律约束力保障双方权益。甲方作为资金方/需求方，乙方作为资源方/服务方，双方合作符合国家房地产调控政策及市场发展趋势，具备充分的合理性和可行性。协议的履行将有助于甲方实现资产增值目标，同时提升乙方的项目运营效率，形成互利共赢的合作格局。双方均确认已充分了解本协议所有条款，并自愿签署以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房地产财务合作项目中的权利义务，确保相关交易的合法合规性及资金安全。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1）房地产项目的收购/租赁/委托管理事宜，包括资产尽职、交易结构设计、合同签署及后续执行等环节；2）涉及的资金支付、税费分摊、收益分配等财务安排；3）项目运营期间的监督管理、风险控制及信息通报机制；4）协议解除、争议解决等条款的适用。双方同意以本协议为框架，就合作事项进行全面协商与执行，任何超出本协议约定范围的行为需另行签订补充协议。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：1）“房地产项目”指位于XX市XX区XX路XX号的XX商业广场，包括但不限于地上建筑、土地使用权及相关附属设施；2）“收购/租赁/委托管理”根据协议具体条款选择适用，分别指甲方购买、承租或委托乙方管理上述项目的行为；3）“财务服务”包括资金托管、投资顾问、税务筹划等专业服务，由乙方依据子协议具体提供；4）“生效日”指本协议所有附件及必要审批文件均完成签署及备案的日期；5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权要求乙方提供真实、完整的房地产项目资料及财务信息，包括但不限于资产评估报告、权属证明、运营数据等；甲方有权根据协议约定审查乙方的服务方案及执行过程，并对不符合要求的环节提出整改意见；在协议履行过程中，甲方对最终决策享有决定权，特别是涉及重大资金投入或交易结构调整的事项。

(2)义务：甲方应按照协议约定按时足额支付相关款项，包括但不限于收购价款、租赁租金、服务费等，并承担因迟延支付产生的违约责任；甲方需配合乙方完成必要的资金监管或第三方担保安排，确保交易安全；在租赁模式下，甲方应保证租赁用途符合项目规划，并按时缴纳物业管理费等杂费；如涉及收购或委托管理，甲方应提供必要的内部审批文件，并确保其行为不违反公司章程及其他外部约束。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权要求甲方履行支付义务，并有权在甲方违约时主张滞纳金或解除合同；乙方对房地产项目的运营管理享有专业自主权，但需接受甲方的合理监督；乙方有权根据市场变化调整租赁策略或服务方案，但需提前通知甲方并征得其书面同意；在涉及财务服务时，乙方有权根据子协议约定收取服务费，并要求甲方提供必要的账户权限或授权文件。

(2)义务：乙方应按照协议约定提供房地产项目或相关服务，确保其符合约定的标准及市场惯例；乙方需保证所提供资料的真实性、准确性及完整性，如因信息虚假导致甲方损失，应承担赔偿责任；在租赁模式下，乙方应保证租赁物业符合安全标准，并负责协调维修养护工作；如涉及收购或委托管理，乙方需定期向甲方提交运营报告，包括财务报表、市场分析及风险提示等内容；乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及敏感信息，未经许可不得向第三方泄露；在财务服务过程中，乙方应遵守相关法律法规及职业道德规范，维护甲方利益最大化，并承担因操作失误导致的直接损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下合作的价格条款及支付条件如下：1）价格总额：甲方同意向乙方支付人民币XX亿元作为合作对价，具体构成包括但不限于项目收购款/租赁总价/管理费等，详细金额及比例以附件形式确认。2）支付方式：采用银行转账方式，甲方指定收款账户信息由乙方书面提供，乙方需保证账户信息准确有效。所有支付前均需经双方授权代表签字确认，并附相关支持性文件。3）支付时间：首期款于本协议生效后XX日内支付，比例XX%；中期款于项目交割/租赁启动后XX日内支付，比例XX%；尾款于项目验收/租赁期满后XX日内支付，比例XX%。如涉及分期支付，具体时间节点以双方另行签署的子协议为准。所有款项支付均以人民币计价，汇率风险由甲方承担。甲方支付款项前有权要求乙方提供等额发票及合规证明文件。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方授权代表签字并完成必要备案手续之日起XX年，至合作事项完全终止及款项结算清零之日止。协议期间，双方应按以下时间节点推进关键事项：1）尽职阶段：自协议生效日起XX日内完成对房地产项目的全面核查。2）交易执行阶段：尽职通过后XX日内完成所有合同签署及审批流程。3）资金支付节点：严格按照第四条约定的时间表执行。4）服务提供期限：如为委托管理，服务期限为XX年，自项目实际运营日起算；如为租赁，租赁期限为XX年，自正式交付使用日起算。任何一方如需延长协议期限，应提前XX日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。协议终止后，双方应结清所有未付款项及往来账户余额，并按照约定办理资产移交或清算手续。

第六条违约责任

1.违约情形及认定标准

(1)甲方违约情形：1）未按本协议第四条约定的金额、方式或时间支付款项，构成逾期支付；2）提供的收购资金/租赁保证金不符合要求，导致交易无法推进；3）在租赁模式下擅自改变租赁用途或拖欠物业费用，影响项目正常运营；4）违反保密条款，向非关联第三方泄露乙方商业信息；5）无正当理由单方面解除协议，但符合法律规定的除外情形。

(2)乙方违约情形：1）未按约定提供符合标准的房地产项目/服务，或存在虚假陈述导致甲方重大损失；2）在租赁模式下未能履行维修义务，造成租户或甲方权益受损；3）泄露甲方商业秘密或未妥善保管其提供的财务资料；4）违反资金监管协议，擅自动用甲方托管资金；5）未按时提交运营报告或财务报表，经催告后仍拒不配合。

2.违约后果及责任承担

(1)逾期支付责任：甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部已产生损失。违约金总额不超过合同总价款的XX%，超出部分由违约方自行承担。

(2)退款/补偿条款：如因甲方原因导致协议解除，甲方应退还乙方已支付但未提供相应服务的款项，并按未履行部分的XX%支付补偿金。如因乙方原因，甲方有权要求乙方退还相应款项并追加赔偿。

(3)损失赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应在收到赔偿通知后XX日内赔偿全部损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失及律师费等合理费用。损失计算以违约方实际获利或对方实际损失较高者为准，但总额不超过协议总价款的XX%。

(4)违约金与赔偿的并行适用：本协议同时约定违约金条款的，违约方应首先支付违约金，但不影响守约方另行主张实际损失赔偿。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权补足差额。

(5)特别责任条款：在涉及国家安全、金融监管等特殊领域，任何一方违反相关法律法规导致协议无法继续履行的，除承担上述违约责任外，还应承担由此产生的行政处罚或刑事责任后果。双方应互相配合处理相关法律程序，费用由责任方承担。

(6)禁止反言原则：违约方在承担违约责任后，不得以相同理由拒绝履行其他合同义务，但法律另有规定的除外。

(7)自动解除权：任何一方发生重大违约行为，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担本条全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令）、疫情及其防控措施、网络攻击、社会动乱等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，或导致协议无法继续履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔材料等）及对协议履行影响的初步评估。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。不可抗力期间，双方应协商调整履行期限或方式，不视为违约。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可解除协议，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因其准备履行或已履行部分产生的合理费用。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的实质性影响。若一方未能及时提供证明或证明不足，应承担相应违约责任。

5.不可抗力条款独立性：本不可抗力条款独立于协议其他条款，不因协议其他部分的有效性或无效性而影响其效力。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议项下的任何争议包括但不限于因协议解释、履行、违约、解除等产生的纠纷，以及履行过程中双方产生的其他分歧。

2.协商解决优先：双方应本着友好、诚信的原则，首先通过书面或口头形式进行协商，尝试在XX日内就争议事项达成一致解决方案。协商过程中，任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求第三方介入，除非协商未能在规定期限内达成结果。

3.调解机制：若协商未果，双方同意在协商失败后XX日内共同选择中国国际贸易促进委员会（CIETC）或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议达成后经双方签署即具有法律约束力，可替代原协议相关争议条款执行。

4.仲裁选择：如调解无法解决争议，或双方在协商/调解启动后XX日内未就调解机构达成一致，本协议项下所有未解决争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.诉讼排除：除本条明确约定的争议解决方式外，双方均不得就本协议项下任何争议向任何法院提起诉讼。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交司法程序审理，否则该方将承担由此产生的一切不利后果及对方因此遭受的损失。

6.争议解决地的法律适用：所有争议解决活动均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律），仲裁机构作出的仲裁裁决需根据该法律进行认可是终局的。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后XX日，传真/电子邮件为发送成功时。发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址均视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头约定或承诺均不构成对本协议的变更。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，或采取必要措施确保协议目的得以实现。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或未完全履行不影响其他条款的独立效力。

5.保密义务：双方应对本协议内容、讨论过程以及因合作获悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规要求或有权机关强制披露的除外。保密期限不因协议终止而终止，持续有效。

6.协议终止后的处理：协议终止或解除后，双方应在XX日内完成以下工作：1）结清所有款项及往来款项；2）返还或按约定处置协议项下的财产或资料；3）双方应停止与本协议相关