史蒂夫科尔安全协议书

史蒂夫科尔安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：史蒂夫科尔投资控股有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号国贸大厦A座25层

甲方法定代表人/负责人：史蒂夫·科尔（Steve科尔）

甲方联系方式办公电话），steve.kol@（电子邮箱）

甲方是一家以全球投资、资产管理及房地产运营为核心业务的企业，成立于2005年，总部位于中国北京。甲方的业务范围涵盖商业地产投资、租赁管理以及高端服务委托等领域。基于甲方在行业内丰富的项目经验和对高品质服务的追求，甲方希望通过本次协议与乙方建立长期稳定的合作关系，以实现双方在资源整合与市场拓展方面的共同目标。

在此次合作中，甲方作为委托方，拟委托乙方提供专业的安全咨询服务，以保障其名下商业地产项目及相关活动的安全运营。乙方作为服务提供方，凭借其在安保领域的专业能力和丰富经验，将为甲方提供全方位的安全解决方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：安瑞国际安全顾问有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦B座18层

乙方法定代表人/负责人：张安（ZhangAn）

乙方联系方式办公电话），zhang.an@（电子邮箱）

乙方是一家专注于提供高端安全咨询与风险管理的专业服务机构，成立于2010年，总部位于中国上海。乙方的核心业务包括为客户制定个性化安全方案、提供现场安保服务、进行安全风险评估以及应急响应处置等。凭借其在国际安保领域的卓越业绩和专业声誉，乙方已为多家跨国企业及高端商业项目提供了可靠的安全保障服务。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将依据甲方的需求，派遣专业团队为其商业地产项目提供安全巡查、危机预防、应急演练等服务。甲方作为委托方，将享有乙方提供的专业、高效、定制化的安全服务，以提升其项目运营的安全性。双方基于各自在行业内的优势地位，通过本次协议实现资源共享与业务协同，共同推动安全服务市场的专业化发展。

双方合作的背景基于以下前提条件：

（1）甲方名下商业地产项目位于人口密集、人流复杂的区域，具有较高的安全风险，需要专业安保团队进行全天候监控与管理；

（2）乙方具备丰富的安保服务经验，拥有完善的安保服务体系和训练有素的专业团队，能够满足甲方对安全服务的具体需求；

（3）双方在前期已进行充分沟通，就合作范围、服务标准及费用等事项达成初步共识，现通过本协议正式确立合作关系。

基于上述背景与前提，甲乙双方本着互利共赢的原则，明确各自的权利与义务，确保协议的顺利履行。本协议的签订不仅有助于甲方提升项目安全保障水平，也将为乙方拓展高端安全服务市场提供新的机遇，双方将通过紧密合作实现长期可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在安全服务领域的合作内容与标准，确保甲方名下商业地产项目获得专业、高效的安全保障服务，降低潜在风险。协议范围具体包括：

1.乙方根据甲方需求，提供商业地产项目全区域的安全巡查、异常情况处置、突发事件应急响应等服务；

2.乙方负责制定并执行安全管理制度，包括人员培训、设备维护、风险排查等；

3.乙方需按照甲方要求，定期提交安全工作报告，并对服务过程中发现的安全隐患提出改进建议；

4.协议有效期内的所有安全服务均需符合国家及地方相关法律法规要求，并满足甲方对服务质量的特定标准。通过本次合作，双方旨在构建长期稳定的安保合作关系，共同提升项目安全管理水平，保障甲方资产与人员安全。

第二条定义

1.**安全服务**：指乙方为甲方提供的包括但不限于安全巡查、监控值守、应急处置、风险评估、培训演练等服务；

2.**商业地产项目**：指甲方名下位于北京市朝阳区光华路1号国贸大厦A座25层及相关附属区域的所有商业地产；

3.**服务标准**：指双方在本协议附件中明确的具体服务规范，包括响应时间、巡查频率、报告要求等；

4.**应急响应**：指在发生火灾、盗窃、暴力冲突等突发事件时，乙方需立即启动应急预案，采取必要措施控制现场并协助甲方处理；

5.**不可抗力**：指因地震、战争等不可预见、不可避免的客观因素导致协议无法履行的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并对服务质量进行监督与评估；

（2）甲方需向乙方提供商业地产项目的相关资料，包括平面、重点区域说明、特殊设备分布等，以协助乙方制定服务方案；

（3）甲方应确保乙方服务人员进入项目区域的合法性，并配合乙方进行安全培训及演练的实施；

（4）甲方需按时支付协议约定的服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方在发现乙方服务存在问题时，有权要求其立即整改，并有权根据协议条款终止合作；

（6）甲方需对乙方服务人员进行背景审查，确保其具备合法从业资质及良好的职业素养。

2.乙方的权力和义务（重点详细）：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的服务条件，包括办公场所、设备支持等，以保障服务顺利开展；

（2）乙方需组建专业安保团队，配备符合国家标准的监控设备、防护器材，并确保所有服务人员通过岗前培训及考核；

（3）乙方应按照协议约定的频率（如每日早晚各一次）对商业地产项目进行安全巡查，重点检查消防设施、门禁系统、公共区域是否存在异常情况；

（4）在发现安全隐患时，乙方需立即向甲方报告，并提出书面整改建议，甲方应在3日内确认处理方案；

（5）发生突发事件时，乙方应急小组应在5分钟内到达现场，采取控制措施（如疏散人群、封锁区域），并协助甲方联系相关部门；

（6）乙方需每月向甲方提交安全工作报告，内容包括巡查记录、隐患整改情况、应急演练结果等，并附相关影像资料；

（7）乙方服务人员的言行举止应符合职业规范，不得泄露甲方商业秘密或从事与安保工作无关的活动；

（8）乙方需对服务过程中产生的数据（如监控录像、报告记录）进行严格保密，未经甲方书面同意不得对外披露；

（9）在协议终止后，乙方需将所有服务资料及设备清单移交甲方，并配合完成工作交接；

（10）乙方有权根据市场变动调整服务费用，但需提前30日书面通知甲方，双方协商一致后方可执行。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本协议约定的安全服务，服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用为固定总价，包含乙方提供服务所需的人员成本、设备维护、培训费用及日常运营支出。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。首期款项于本协议签署后10日内支付，金额为服务费用总额的50%（即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00））；余款于协议履行期满后10日内支付，金额为服务费用总额的50%（即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00））。甲方支付款项时，应将发票开具至乙方指定账户：

开户名称：安瑞国际安全顾问有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202********123456789

3.付款条件：甲方付款的前提条件是乙方已实际提供服务，并提交符合要求的发票及服务验收单据。如甲方对服务存在异议，应在收到乙方账单后15日内提出，双方协商解决后支付相关款项。逾期支付的，甲方需按日加收未付金额0.1%的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自2024年1月1日至2025年1月1日止。如需续约，双方应在协议到期前30日书面协商，达成一致后签订续期协议。

2.服务提供时间：乙方服务时间为全年无休，7天24小时响应机制。日常巡查时间为每日6:00-22:00，重点时段（如夜间及节假日）增加人力部署。

3.关键时间节点：

-乙方需在协议生效后7日内完成首批服务人员的岗前培训及项目区域熟悉；

-每月最后一天前，乙方提交当月安全工作报告；

-协议终止后，乙方应在30日内完成所有设备、资料移交，并配合甲方进行最终服务评估。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担因此造成的乙方损失（包括但不限于声誉损害、第三方索赔等）；

（2）若甲方因自身原因（如未提供必要资料、拒绝配合工作）导致乙方服务无法正常开展，甲方需承担相应成本增加部分，且乙方不承担由此产生的责任；

（3）甲方提前终止协议的，需支付已完成服务对应的费用，并承担相当于1个月服务费25%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定提供服务（如服务人员缺勤率超过10%、未按时巡查），每发生一次，应向甲方支付相当于当次服务日费用10%的违约金，累计3次以上，甲方有权单方面解除协议，乙方需退还已收费用并支付相当于服务总额30%的违约金；

（2）服务过程中发生重大安全事故（如失窃、人员伤亡）且系乙方责任（如监控失效、应急响应迟缓），乙方需承担全部赔偿责任，包括直接损失（如财产损失、赔偿金）及间接损失（如甲方商誉损失），且甲方有权解除协议并要求乙方支付服务总额50%的违约金；

（3）乙方服务人员存在违规行为（如泄露甲方信息、与第三方发生冲突），一经查实，乙方需立即更换人员并支付相当于该人员3个月工资的赔偿金，若因此造成甲方损失，乙方需全额赔偿；

（4）协议终止后，乙方未按时移交资料或设备，每延迟一日，向甲方支付5000元违约金，延迟超过15日，甲方有权追究法律责任。

3.违约金上限：双方累计违约金总额不超过协议总价款的30%，超出部分甲方有权要求乙方以其他方式弥补（如延长服务期、增加服务内容等）。

4.赔偿范围：违约方的赔偿仅限于直接经济损失，包括但不限于合理支出、第三方索赔费用等，但不包括因违约行为导致的间接损失或预期利益损失。双方应保留相关证据（如合同、往来函件、现场记录）以备查验。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、行政命令）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应在收到通知后30日内协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但需尽合理措施减少损失。如不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响方应在10日内恢复履行协议，如需延期，双方应重新协商履行期限。若不可抗力导致协议目的无法实现（如项目被政府征用），双方可协商以补偿方式终止协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为30日。如双方在协商期内达成一致，可通过书面补充协议确认。

2.调解程序：协商不成的，可请求中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或上海市浦东新区调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公正原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁程序：调解不成的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京）或乙方所在地（上海），双方书面选择其一。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：如选择诉讼，争议应向有管辖权的人民法院提起。如协议履行地（北京朝阳区）或合同签订地（上海浦东新区）的法院均有管辖权，由甲方书面指定其一。诉讼过程中，双方应遵守法院审理秩序，不得干扰司法公正。

5.争议前置条件：在仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面向第三方主张权利或泄露争议细节，但为保护自身合法权益而采取的必要措施除外。双方同意在争议解决期间继续履行协议非争议部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不生效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如一方违约，守约方仍可主张其他权利。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，争议解决条款除外。双方确认均受中国法律管辖，并自愿提交争议解决条款约定的程序。

6.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.协议终