2025年资产评估相关知识真题及答案解析

2025年资产评估相关知识练习题及答案解析一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）1.某企业拟以收益法评估一条生产线，预计未来五年净收益分别为120万元、135万元、150万元、165万元、180万元，第六年起净收益稳定在200万元，折现率为10%，则该生产线评估值最接近（）。A.1680万元B.1750万元C.1820万元D.1900万元【答案】C【解析】分段折现：前五年收益现值=120/1.1+135/1.1²+150/1.1³+165/1.1⁴+180/1.1⁵=109.1+111.6+112.7+112.7+111.8=557.9万元；第六年及以后永续现值=200/10%/1.1⁵=2000/1.6105=1241.9万元；合计1799.8万元，最接近1820万元（取整误差）。2.根据《资产评估法》，评估机构出具虚假评估报告，对直接负责的主管人员处以罚款的上限为（）。A.5万元B.10万元C.20万元D.50万元【答案】D【解析】见《资产评估法》第五十条，个人罚款上限50万元。3.采用市场法评估某宗居住用地，选取了三个可比实例，经因素修正后比准价格分别为8200元/m²、8500元/m²、8600元/m²，若各实例权重取0.3、0.4、0.3，则评估单价为（）。A.8350元/m²B.8420元/m²C.8450元/m²D.8480元/m²【答案】C【解析】加权平均=8200×0.3+8500×0.4+8600×0.3=2460+3400+2580=8440元/m²，四舍五入8450元/m²。4.某设备2018年购置价300万元，经济寿命10年，已使用5年，经现场勘察确定实体性贬值率为50%，功能性贬值额为30万元，经济性贬值额为20万元，若复原重置成本为350万元，则该设备评估值为（）。A.125万元B.135万元C.145万元D.155万元【答案】B【解析】实体性贬值=350×50%=175万元；评估值=3501753020=125万元，但功能性、经济性贬值已含在“复原重置成本”概念内，应直接采用“更新重置成本”口径，更新重置成本取300万元，实体贬值150万元，评估值=3001503020=100万元；题目明确“复原重置成本”口径，故按3501753020=125万元，最接近选项A。但复核题意，功能性、经济性贬值系超额成本，应扣减，故125万元正确，选项A。【勘误】原选项A为125万元，B为135万元，答案应为A。【修正答案】A5.下列关于折现率与资本化率关系的表述，正确的是（）。A.折现率=资本化率+增长率B.折现率=资本化率增长率C.资本化率=折现率增长率D.资本化率=折现率+增长率【答案】C【解析】资本化率=折现率预期稳定增长率（戈登模型）。6.某收益性房地产，年有效毛收入800万元，运营费用率25%，综合资本化率为8%，则采用直接资本化法评估的价值为（）。A.7500万元B.8000万元C.8500万元D.9000万元【答案】A【解析】净收益=800×(125%)=600万元；价值=600/8%=7500万元。7.根据《企业会计准则第8号——资产减值》，资产可收回金额是指（）。A.公允价值B.预计未来现金流量现值C.公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者孰高D.账面价值与可变现净值孰低【答案】C8.采用成本法评估林地资产时，下列成本项目中不应计入重置成本的是（）。A.造林费B.抚育费C.林地购置费D.木材销售税费【答案】D【解析】销售税费为流转环节费用，不构成资产重置成本。9.某上市公司β系数为1.2，无风险利率3%，市场平均收益率11%，则采用CAPM模型计算的股权资本成本为（）。A.11.6%B.12.0%C.12.6%D.13.2%【答案】C【解析】3%+1.2×(11%3%)=12.6%。10.下列关于无形资产剩余经济寿命的说法，错误的是（）。A.可由法律保护期直接确定B.需考虑技术替代速度C.需考虑剩余经济寿命与合同期限孰短原则D.需考虑同类资产更新周期【答案】A【解析】法律保护期仅为上限，尚需结合经济因素综合判断。11.某企业商誉账面价值2000万元，并购时支付对价8000万元，可辨认净资产公允价值7000万元，年末经测试资产组可收回金额6500万元，则商誉减值额为（）。A.0B.500万元C.1000万元D.1500万元【答案】B【解析】商誉减值先抵减商誉账面，再按比例抵减其他资产；商誉原值=80007000=1000万元，账面2000万元含后续重估，题目表述“账面价值2000万元”已含重估，则减值=70006500=500万元，全部冲减商誉。12.采用假设开发法评估待开发土地时，开发完成后的不动产售价属于（）。A.取得成本B.开发成本C.开发完成价值D.销售税费【答案】C13.下列关于矿业权评估折现现金流量法公式，正确的是（）。A.PV=∑(CICO)t/(1+i)^tB.PV=∑(CICO)t×(1+i)^tC.PV=∑COt/(1+i)^tD.PV=∑CIt/(1+i)^t【答案】A【解析】CI现金流入，CO现金流出，(CICO)t为净现金流量。14.某企业以应收账款质押融资，评估基准日应收账款余额1000万元，账龄分析显示逾期130天200万元、3160天100万元，历史坏账率分别为2%、5%，则预计风险损失为（）。A.9万元B.12万元C.15万元D.18万元【答案】A【解析】200×2%+100×5%=4+5=9万元。15.下列关于金融工具公允价值层次的表述，正确的是（）。A.活跃市场报价属于第二层次B.第三方估值机构采用可观察输入值属于第一层次C.采用不可观察输入值属于第三层次D.银行同业拆借利率属于第三层次【答案】C16.某机器设备国内购置价500万元，进口同类设备FOB价60万美元，海运费5万美元，保险费1万美元，关税税率10%，增值税13%，汇率7.0，则进口设备重置成本为（）。A.520.2万元B.535.5万元C.546.0万元D.562.8万元【答案】C【解析】CIF=60+5+1=66万美元；关税=66×10%×7=46.2万元；增值税=(66×7+46.2)×13%=（462+46.2）×13%=528.2×13%=68.666万元；重置成本=462+46.2+68.666=576.866万元，最接近546万元（题目选项设置已考虑国内运输安装费估算扣减），再复核：题目问“重置成本”不含国内运安费，则576.87万元，选项无，重新审题，国内购置价500万元为参照，进口设备重置成本=CIF×7+关税+增值税=462+46.2+68.666=576.87万元，选项D562.8万元最接近，差异源于增值税计税基础是否含关税，正确计算后选D。【修正答案】D17.下列关于资产基础法与企业价值收益法差异的表述，正确的是（）。A.资产基础法不考虑商誉B.收益法不考虑溢余资产C.资产基础法结果必然低于收益法D.两者对溢余负债处理方式一致【答案】A18.某私募股权投资机构采用EV/EBITDA倍数法评估非上市科技公司，选取可比公司平均倍数12倍，目标公司EBITDA3000万元，缺乏流动性折扣30%，控制权溢价20%，则评估股权价值为（）。A.25200万元B.28800万元C.30240万元D.33600万元【答案】C【解析】EV=3000×12=36000万元；扣除缺乏流动性折扣36000×(130%)=25200万元；控制权溢价25200×(1+20%)=30240万元。19.下列关于划拨土地使用权评估的说法，正确的是（）。A.可直接采用出让地价作为评估值B.应扣除土地出让金及相关税费C.无需考虑土地取得方式D.评估值一般高于出让土地使用权【答案】B20.某企业持有可转换债券，面值1000元，转换价格25元，正股市价30元，则转换价值为（）。A.1000元B.1100元C.1200元D.1250元【答案】C【解析】转换比率=1000/25=40股；转换价值=40×30=1200元。21.下列关于著作权资产评估的说法，错误的是（）。A.已发表作品法定保护期为作者终生加50年B.软件著作权保护期为首次发表后50年C.评估时需区分财产权与人身权D.未来收益期不得超过法定保护期【答案】A【解析】现行《著作权法》规定自然人作品为作者终生加50年，法人作品为首次发表后50年，选项A表述不严谨，法人作品不适用“终生”概念，故错误。22.某企业以人民币为记账本位币，进口设备形成应付账款100万美元，评估基准日汇率为6.9，报告出具日汇率为7.1，则评估应付账款应采用的汇率为（）。A.6.9B.7.0C.7.1D.历史汇率【答案】A【解析】评估基准日已存在义务，按基准日即期汇率6.9折算。23.下列关于绿色GDP核算的说法，正确的是（）。A.绿色GDP=GDP+资源环境成本B.绿色GDP不考虑环境退化成本C.绿色GDP=GDP资源耗减成本环境退化成本D.绿色GDP高于传统GDP【答案】C24.某收益性房地产租约剩余3年，合同租金每年100万元，市场租金每年120万元，折现率8%，则租约限制对评估价值的折价额为（）。A.50.3万元B.51.5万元C.52.7万元D.53.9万元【答案】B【解析】年损失20万元，三年现值=20/1.08+20/1.08²+20/1.08³=18.52+17.15+15.88=51.55万元。25.下列关于数据资产评估的说法，正确的是（）。A.数据资产不具备可辨认性B.数据资产价值与数据规模呈线性关系C.数据资产不受法律保护D.数据资产可采用修正后的多期超额收益法【答案】D26.某企业采用布莱克斯科尔斯模型评估股票期权，下列参数中不影响期权价值的是（）。A.行权价格B.股票波动率C.无风险利率D.股票面值【答案】D27.下列关于评估报告使用有效期的说法，正确的是（）。A.有效期自报告出具日起算B.有效期不得超过一年C.有效期可由评估师自由确定D.有效期与评估目的无关【答案】B【解析】根据《资产评估执业准则——资产评估报告》第十条，通常不超过一年。28.某企业价值评估中，溢余货币资金2000万元，溢余负债500万元，收益法评估结果12000万元，则股权价值为（）。A.13500万元B.14000万元C.14500万元D.15000万元【答案】A【解析】股权价值=企业价值+溢余资产溢余负债=12000+2000500=13500万元。29.下列关于评估假设的说法，错误的是（）。A.交易假设是资产评估的基本前提B.公开市场假设意味着信息对称C.持续经营假设适用于企业价值评估D.清算假设下资产价值通常高于持续经营假设【答案】D30.下列关于评估档案保存期限的说法，正确的是（）。A.法定保存期不少于十年B.法定保存期不少于十五年C.法定保存期不少于二十年D.法定保存期不少于三十年【答案】B【解析】《资产评估法》第三十五条，不少于十五年。二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于资产评估经济原则的有（）。A.供求原则B.替代原则C.预期原则D.贡献原则E.客观性原则【答案】ABCD32.采用收益法评估企业价值时，下列属于非经营性资产的有（）。A.闲置土地B.超额现金C.长期股权投资D.在建工程E.应收账款【答案】AB33.下列关于折现率确定的表述，正确的有（）。A.风险累加法需考虑行业风险B.加权平均资本成本需考虑资本结构C.资本资产定价模型需考虑β系数D.折现率应与收益口径匹配E.折现率应采用税前口径【答案】ABCD34.下列关于房地产区位状况调整的说法，正确的有（）。A.区位状况调整包括交通便捷度B.区位状况调整包括环境质量C.区位状况调整包括楼层朝向D.区位状况调整包括建筑结构E.区位状况调整包括公共服务设施【答案】ABE35.下列关于商誉减值测试的说法，正确的有（）。A.测试单元为资产组或资产组组合B.商誉分摊至相关资产组C.减值损失首先抵减商誉账面价值D.减值损失按比例抵减资产组内其他资产E.减值损失一经确认不得转回【答案】ABCE36.下列关于金融工具公允价值计量的说法，正确的有（）。A.第一层次输入值为活跃市场报价B.第二层次输入值为可观察输入值C.第三层次输入值为不可观察输入值D.企业应优先使用第一层次输入值E.公允价值计量结果所属层次由输入值层次决定【答案】ABCDE37.下列关于知识产权资产评估的说法，正确的有（）。A.专利资产需考虑技术生命周期B.商标资产需考虑市场认知度C.著作权资产需考虑法律状态D.专有技术需考虑保密措施E.知识产权资产不受宏观经济影响【答案】ABCD38.下列关于矿业权评估的说法，正确的有（）。A.折现现金流量法适用于详查以上阶段B.勘查成本效用法适用于预查阶段C.地质要素评序法适用于普查阶段D.市场法适用于采矿权评估E.矿业权评估需考虑资源税费【答案】ABCDE39.下列关于数据资产成本构成的说法，正确的有（）。A.包括数据采集成本B.包括数据存储成本C.包括数据治理成本D.包括数据折旧费用E.包括数据安全成本【答案】ABCE40.下列关于评估职业道德的说法，正确的有（）。A.评估师应独立执业B.评估师应回避利害关系C.评估师可接受客户高额馈赠D.评估师应保守商业秘密E.评估师可同时在两个机构执业【答案】ABD三、计算与分析题（共30分，要求列出计算过程，结果保留两位小数）41.（本题15分）某收益性房地产，建筑面积5000m²，当前租约剩余5年，合同租金每天2元/m²，每年按365天计，运营费用率20%，租约外市场租金每天2.5元/m²，运营费用率25%，折现率9%，租约期满后空置率10%，资本化率8%，请用租约期内收益折现加租约期外直接资本化法评估该房地产价值。【答案与解析】（1）租约期内年净收益=5000×2×365×(120%)=2920000元=292万元（2）租约期内收益现值=292×(P/A,9%,5)=292×3.8897=1135.79万元（3）租约期外年有效毛收入=5000×2.5×365×(110%)=4106250元年净收益=4106250×(125%)=3079687.5元=307.97万元（4）租约期外价值=307.97/8%=3849.63万元，折现到基准日：3849.63/(1+9%)^5=3849.63/1.5386=2502.03万元（5）房地产价值=1135.79+2502.03=3637.82万元42.（本题15分）某企业拟以收益法评估股东全部权益价值，评估基准日2024年12月31日，预测20252029年自由现金流量分别为1200万元、1400万元、1600万元、1800万元、2000万元，2029年后永续增长3%，付息债务市值3000万元，无风险利率3%，市场风险溢价6%，β系数1.1，债务资本成本5%，所得税率25%，目标资本结构（D/E）为1:1，请计算股东全部权益价值。【答案与解析】（1）计算WACC：股权资本成本=3%+1.1×6%=9.6%WACC=9.6%×0.5+5%×(125%)×0.5=4.8%+1.875%=6.675%（2）预测期现值：PV1=1200/1.06675=1124.91万元PV2=1400/1.06675²=1229.94万元PV3=1600/1.06675³=1318.18万元PV4=1800/1.06675⁴=1392.06万元PV5=2000/1.06675⁵=1452.91万元合计=6518.00万元（3）永续价值=2000×(1+3%)/(6.675%3%)=2060/0.03675=56054.42万元折现到基准日：56054.42/1.06675⁵=40849.63万元（4）企业价值=6518+40849.63=47367.63万元（5）股东全部权益价值=47367.633000=44367.63万元四、综合案例题（共20分）43.甲公司拟收购乙公司100%股权，委托评估机构以2024年9月30日为基准日进行评估。乙公司主营新能源汽车电池隔膜，拥有多项发明专利及稳定客户群。评估机构采用收益法与市场法，并对两种方法结果赋予0.7、0.3权重。收益法预测20252029年自