拆迁协议书签了可以撤

拆迁协议书签了可以撤1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房屋建设、物业管理等。为响应国家城镇化发展战略，甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX地块的拆迁项目，并计划对拆迁范围内的房屋进行补偿安置或产权置换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲方作为拆迁补偿主体，与乙方就拆迁安置事宜进行协商，达成一致意见，特订立本协议。

甲方在本次拆迁补偿中，依据拆迁政策及评估结果，同意对乙方名下位于拆迁范围内的房屋提供货币补偿或产权置换方案。乙方作为拆迁范围内的权利人，根据自身需求选择补偿方式，并配合甲方完成相关补偿手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，就拆迁补偿的具体事项达成协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系位于拆迁范围内的房屋所有权人，房屋产权证号为XX字第XXXXXX号。该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，于XX年XX月XX日办理产权登记。根据XX市房屋拆迁补偿方案，乙方名下房屋被纳入拆迁范围，享有依法获得补偿的权利。乙方在了解拆迁政策及甲方提供的补偿方案后，结合自身实际情况，决定接受甲方的补偿安排，并就相关事项与甲方进行协商。

乙方同意根据本协议约定，选择货币补偿或产权置换方式，并配合甲方完成房屋评估、补偿款项支付或产权置换手续。双方在平等自愿的基础上，就拆迁补偿事宜达成共识，确保补偿过程的合法性和合理性。乙方承诺提供的身份信息及房屋权属证明真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

协议简介：

本协议系甲乙双方就XX市XX区XX地块拆迁补偿事宜达成的书面协议。协议背景为甲方依法开展拆迁项目，乙方作为拆迁范围内的权利人，需获得相应的补偿安置。双方在协商过程中，充分尊重彼此意愿，结合拆迁政策及市场情况，就补偿方式、补偿标准、履行期限等关键事项达成一致。本协议的订立，旨在明确双方权利义务，保障拆迁补偿工作的顺利进行，避免后续纠纷。协议内容涉及补偿款项支付、产权置换方案、手续办理流程等核心条款，是双方履行拆迁补偿义务的法律依据。双方均应严格依照协议约定履行职责，确保拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：拆迁房屋的权属确认、补偿方式的选择、补偿标准及金额的确定、补偿款项或产权置换方案的落实、相关手续的办理以及违约责任的承担等。通过本协议，甲方承诺按照国家法律法规及拆迁政策完成补偿任务，乙方则享有获得合法补偿的权利并承担配合履行的义务。协议旨在为双方提供清晰的行为准则，保障拆迁补偿协议的顺利履行，最终实现房屋拆迁的平稳过渡。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”系指甲方依据国家法律法规及XX市相关规定，对乙方被拆迁房屋及附属设施给予的货币补偿或产权置换；

2.“货币补偿”系指甲方按照评估机构确定的房屋价值，一次性支付给乙方的现金补偿；

3.“产权置换”系指甲方提供符合条件的安置房屋与乙方原房屋进行产权交换，交换差价由甲方承担或双方另行协商；

4.“拆迁政策”系指XX市及XX区政府发布的关于房屋征收与补偿的具体规定及实施细则；

5.“评估机构”系指经甲方选定并具有资质的房地产评估机构，负责对拆迁房屋进行价值评估；

6.“补偿手续”包括房屋登记、补偿款项支付、产权变更等与拆迁补偿相关的行政及法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规及拆迁政策，制定并实施拆迁补偿方案，对乙方进行补偿；

（2）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明及房屋权属文件，用于补偿资格的审核；

（3）甲方有权委托评估机构对乙方拆迁房屋进行价值评估，并有权根据评估结果确定补偿标准；

（4）甲方有权要求乙方在补偿方案确定后，积极配合完成补偿手续的办理；

（5）甲方有义务按照协议约定，按时足额支付货币补偿款项，或完成产权置换手续；

（6）甲方有义务向乙方提供明确的补偿方案细则，包括补偿金额、支付方式、置换房屋的具体信息等；

（7）甲方有义务保障补偿过程的公正透明，接受乙方的监督，并依法处理补偿过程中的争议；

（8）甲方有义务在协议约定期限内完成补偿工作，如遇特殊情况需延期，应提前通知乙方并说明理由。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权选择货币补偿或产权置换方式，并有权要求甲方提供符合规定的补偿方案；

（2）乙方有权对甲方提供的补偿方案提出异议，并有权要求甲方进行解释或调整；

（3）乙方有权要求甲方对拆迁房屋进行独立评估，如对评估结果有异议，有权申请复核；

（4）乙方有权要求甲方在补偿款项支付或产权置换前，提供相应的担保或保证措施；

（5）乙方有义务如实提供身份证明及房屋权属文件，配合甲方完成补偿资格的审核；

（6）乙方有义务在收到补偿方案后，在协议约定期限内作出书面答复，明确是否接受补偿方案；

（7）乙方有义务配合甲方完成补偿手续的办理，包括签署相关文件、办理房屋过户等；

（8）乙方有义务保证所提供房屋权属信息的真实性，如因信息虚假导致甲方损失，应承担赔偿责任；

（9）乙方有义务在补偿过程中遵守相关法律法规，不得采取过激行为干扰拆迁补偿工作；

（10）乙方如选择产权置换，有义务在协议约定期限内办理原房屋的产权注销手续，并配合新安置房屋的产权登记。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意对乙方名下被拆迁房屋提供以下补偿方式，由乙方选择一种并书面确认：

（1）货币补偿：补偿金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额已包含房屋价值、附属设施补偿、搬迁补助及过渡补助等所有费用；

（2）产权置换：甲方提供位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的安置房屋一套，建筑面积为XX平方米，产权置换差价结算方式由双方另行签订补充协议确定。

2.支付方式：

（1）货币补偿：甲方应于本协议生效后XX日内，将补偿款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622848XXXXXX

（2）产权置换：甲方应在乙方完成原房屋产权注销手续后XX日内，协助乙方办理新安置房屋的产权登记手续，并承担相关税费（除个人所得税外）。

3.支付条件：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供经公证的搬迁计划及房屋腾退证明，甲方收到上述文件后XX日内完成首期补偿款项（如适用）的支付。

4.付款保障：甲方应向乙方提供补偿款项支付凭证，并保证补偿款项专款专用。如乙方选择产权置换，甲方应保证置换房屋符合国家质量安全标准，并提供房屋质量保修书。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿手续完成且款项支付（或产权变更）完毕之日终止，最长期限不超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方应于XX年XX月XX日前完成协议文本签署；

（2）补偿方案确认：乙方应在收到甲方补偿方案后XX日内书面确认选择补偿方式；

（3）房屋评估：如涉及评估，评估机构应在收到评估委托后XX日内完成现场勘验并出具报告；

（4）货币补偿支付：甲方应在乙方确认补偿方案后XX日内支付全部补偿款项；

（5）产权置换手续：自乙方腾退原房屋之日起XX日内，双方完成安置房屋的交接及产权变更登记；

（6）争议解决期限：任何一方提出争议应在协议签订后XX日内书面通知对方，双方应在收到通知后XX日内协商解决或提交仲裁。

3.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致需要延期履行，应在原定期限届满前XX日书面通知对方，并说明理由及新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付货币补偿：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿总补偿金额XX%的违约损失；

（2）交付不符合约定的安置房：如置换房屋面积、位置、楼层等与约定不符，乙方有权要求甲方更换或赔偿差价，甲方应承担因此产生的所有额外费用；

（3）未协助办理产权登记：甲方应赔偿乙方因此产生的过户税费及律师费，并按每日XX元的标准支付腾退期间的临时安置补助；

（4）虚假承诺责任：如甲方提供的补偿方案存在虚假信息或隐瞒事实，应双倍返还补偿款项并赔偿乙方精神损害抚慰金人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）虚假权属信息：如乙方提供的房屋权属证明系伪造或隐瞒共有权纠纷，应承担甲方的全部补偿支出及评估费，并赔偿人民币XX万元违约金；

（2）延迟腾退房屋：每逾期一日，乙方应按房屋补偿金额的XX‰向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总补偿金额XX%的违约金；

（3）拒绝办理交接手续：乙方应赔偿甲方因此产生的补偿款项滞付利息及催告费用，并承担安置房优先购买权的丧失责任；

（4）虚假选择补偿方式：如乙方签订协议后单方面变更补偿方式导致甲方损失，应赔偿评估费、税费等直接损失，并支付人民币XX万元违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过总补偿金额的XX%，超过部分不予支持。违约方支付违约金后仍需继续履行协议义务。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应尽快通知对方并采取补救措施，协商延期或解除协议。

5.紧急处置条款：任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿包括但不限于补偿差额、诉讼费、律师费在内的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策变更）、社会事件（如骚乱、暴动）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估机构证明等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解除：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商解除协议，并就尚未履行的义务进行清理结算。解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出分摊。

5.情势变更：不可抗力导致协议履行条件发生重大变化的，双方应协商调整协议条款。如协商不成，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构变更或解除协议，但应承担由此产生的合理费用。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于：政府部门发布的灾害公告、保险公司出具的理赔文件、公证机构出具的不可抗力证明书、权威媒体的相关报道等。任何一方提供的证明材料应真实有效，否则对方有权要求补充或更正。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地由双方代表进行，并应书面记录协商过程及达成的共识。协商期限自一方提出争议之日起XX日内，如在此期间未达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同选择XX市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解书并共同申请司法确认，或直接作为履行依据。调解期间不计算在诉讼时效内。

3.仲裁解决：如调解仍未解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁解决，应将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且调解无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为协议签订地或被拆迁房屋所在地的人民法院，双方应在协议中明确选择其一。诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面处置相关财产，但为防止损失扩大所采取的必要措施除外。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提交书面证据材料，并承担相应证明责任。如一方无法提供证据，将承担不利后果。法院或仲裁机构将根据证据认定事实，不受形式主义限制。

6.争议前置程序：如本协议约定通过仲裁或诉讼解决争议，任何一方在提起仲裁申请或诉讼前，应穷尽协商和调解程序，并向对方提供书面证据证明已履行前置程序。未履行前置程序的，仲裁委员会或人民法院不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

（1）专人送达：派专人直接送达至对方指定地址或法定代表人/负责人住处，送达时需取得送达回证或记录对方拒收情况；

（2）邮寄送达：通过中国邮政EMS或挂号信寄至本协议载明的地址，以寄出当日为送达日；

（3）电子送达：通过双方约定的电子邮件地址、传真号码或即时通讯工具发送，以发送成功时间为送达日；

（4）公告送达：如前述方式均无法送达，可在XX市XX区主流媒体或政府公告栏公告，公告期XX日后视为送达。

任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告XX日后仍未纠正；

（2）一方进入破产、