商铺白蚁治理协议书

商铺白蚁治理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发与管理经验。甲方现拟投资建设并运营一处综合性商业广场，该广场位于XX市核心商业区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，计划于XX年XX月XX日正式开业。为保障商业广场的长期稳定运营及业主/租户的健康安全，甲方经多方考察后，决定委托乙方提供专业的白蚁防治服务，确保商铺区域在投入使用前及运营期间不受白蚁侵蚀。

甲方作为本协议的委托方，主要权利在于监督乙方按照国家相关标准及本协议约定完成白蚁治理工作，并享有对治理效果进行验收及索要相关资质证明的权利。甲方同时承担提供必要施工条件、配合乙方进场作业及按时支付服务费用的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX白蚁防治技术服务有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家经国家相关部门批准成立的专业的白蚁防治机构，拥有国家认证的白蚁防治资质证书，具备丰富的白蚁防治技术经验和完善的施工设备。乙方团队由多名持有专业资格证书的工程师组成，长期服务于各大商业地产、住宅小区及公共设施，在白蚁检测、治理及预防领域积累了大量成功案例。

乙方作为本协议的服务提供方，主要权利在于根据本协议约定及国家白蚁防治技术规范，开展商铺区域的白蚁检测、治理及预防工作，并有权要求甲方提供必要的施工便利及配合。乙方同时承担按照约定标准完成治理工作、提供完整的技术方案及治理报告、确保使用环保药剂并符合安全标准的义务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号商业广场（以下简称“项目现场”）的白蚁治理服务事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保项目现场在投入使用前及运营期间的白蚁防治工作得到有效落实。根据《中华人民共和国合同法》《城市白蚁防治管理规定》及相关行业标准，双方经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景源于甲方对项目现场进行长期租赁或出售前的必要安全检测。经专业机构初步勘察，发现项目现场部分区域存在白蚁活动迹象，可能对建筑结构及使用安全构成潜在威胁。为消除隐患、保障业主/租户权益及维护项目价值，甲方委托乙方提供专业的白蚁治理服务。乙方在充分了解项目现场情况及甲方需求的基础上，承诺以专业技术和优质服务完成治理任务，确保项目现场达到无白蚁危害的标准。双方通过本协议的签订，进一步明确合作范围、技术标准、费用结算及违约责任等内容，为后续工作的顺利开展奠定法律基础。

本协议的签订不仅符合国家关于建筑工程安全及公共卫生的管理要求，也体现了甲方对商业地产资产保值增值的重视，同时保障了乙方作为专业服务商的合法权益。双方将以本协议为依据，共同推动项目现场的白蚁治理工作，确保治理效果经得起时间和实践的检验。本协议的条款设计充分考虑了实际操作的可行性，兼顾了双方的合理诉求，为后续争议的预防及解决提供了明确指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业广场（以下简称“项目现场”）白蚁治理服务合作中的权利与义务，确保项目现场的白蚁隐患得到彻底消除，为后续的商业运营或资产流转提供安全健康的保障。本协议涉及的治理范围包括但不限于项目现场的地基基础、墙体、梁柱、楼板、天花板、门窗框、水电管线周边、以及其他可能存在白蚁活动的木质结构或装饰材料。具体治理区域将依据乙方在进场前的专业勘察报告及双方确认的治理范围示为准。治理工作将涵盖白蚁的检测、识别、药剂施用、蚁巢清除、受感染构件的处理修复，并实施必要的预防措施，确保治理效果符合国家及行业相关标准，达到长期有效的防蚁目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“项目现场”指代甲方委托乙方进行白蚁治理的具体商业广场区域；“白蚁治理”是指乙方依据专业技术和规范，对项目现场进行的白蚁检测、药剂施用、蚁巢清除、结构修复及预防服务等全部或部分工作；“专业勘察报告”是指乙方在正式治理前，对项目现场进行实地勘察后出具的报告，包含白蚁活动迹象、分布范围、治理难度等分析内容；“治理范围示”是指根据专业勘察报告及双方确认，明确具体治理区域及重点部位的纸；“国家及行业相关标准”指代中国现行有效的关于白蚁防治的技术规范、安全标准及环保要求，如《城市白蚁防治管理规定》、《白蚁防治技术规范》（JGJ/T284）等；“环保药剂”是指符合国家环保部门标准，对人体、环境及建筑结构无害或低害的专用白蚁防治药剂；“治理效果”是指白蚁危害被有效控制或消除，受感染构件得到修复或加固，形成长期有效的防蚁屏障的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照国家及行业相关标准，结合专业勘察报告及甲方提供的现场条件，制定科学合理的白蚁治理方案，并有权对方案的技术可行性、安全性及环保性进行审核。

1.1.2甲方有权监督乙方治理工作的全过程，包括人员资质、药剂使用、施工方法等，并有权对乙方提交的阶段性治理报告及最终验收报告进行核查。

1.1.3甲方有权在乙方治理完成后，相关方对治理效果进行验收，并依据本协议约定对乙方的工作成果进行评价。如乙方治理效果未达标准，甲方有权要求乙方采取补救措施，直至符合要求。

1.1.4甲方有权要求乙方提供治理期间使用的药剂、设备的相关资质证明及环保检测报告，以备查验。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供项目现场的白蚁治理相关资料，包括但不限于建筑纸、历史使用情况、蚁情线索等，并保证所提供资料的真实性、准确性。

1.2.2甲方应按照本协议约定，及时为乙方提供必要的施工便利，包括但不限于作业区域的临时通道、水电接入、施工人员及设备的临时存放空间等，甲方应为乙方的正常作业提供必要的配合，但甲方无需承担由此产生的额外费用。

1.2.3甲方应确保项目现场在乙方进场治理前，已清除或妥善处理所有易燃易爆物品及其他可能妨碍施工安全的障碍物，并承担由此产生的费用。

1.2.4甲方应按照本协议附件二《价格与支付条件》的约定，按时足额向乙方支付白蚁治理服务费用。甲方有权根据乙方提交的符合要求的进度款申请及发票，分期支付服务费用，但首期款项不得低于合同总价的XX%，且应在乙方签订本协议后XX日内支付。

1.2.5甲方应指定专人与乙方对接治理事宜，并负责协调项目现场内部及与外部相关单位（如物业管理、业主代表等）的关系，确保乙方治理工作顺利进行。

1.2.6甲方应在乙方完成全部治理工作并提交相关资料后XX日内，初步验收。如无异议，甲方应在初步验收通过后XX日内完成最终验收确认，并配合乙方办理相关结算手续。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的治理条件及配合，包括提供真实有效的项目资料、保障施工通道畅通、配合进行必要的安全隔离等。如甲方未履行相关义务，影响乙方正常作业，乙方有权暂停治理工作，并要求甲方在合理期限内整改。

2.1.2乙方有权依据国家及行业相关标准，结合专业勘察结果，自主制定白蚁治理方案，并有权要求甲方对方案进行确认。甲方无正当理由不得随意变更已确认的治理方案，若确需变更，应提前XX日书面通知乙方，并承担由此可能增加的费用。

2.1.3乙方有权在治理过程中，对项目现场的白蚁活动情况进行记录，并有权要求甲方配合进行必要的蚁情复查或效果评估。

2.1.4乙方有权按照本协议附件二《价格与支付条件》的约定，按时收取白蚁治理服务费用。如甲方未按约定支付服务费用，经乙方书面催告XX日后仍不支付的，乙方有权暂停后续的治理工作，直至费用结清。

2.1.5乙方有权要求甲方提供必要的授权，以便乙方就治理事宜与项目现场的管理单位或使用单位进行沟通。

2.2义务：

2.2.1乙方应组建由具备相应资质的工程师及技术人员组成的专业团队负责本项目的治理工作，确保所有参与人员均持有有效的执业资格证书。

2.2.2乙方应在本协议签订后XX日内，完成对项目现场的白蚁专业勘察，并在XX日内向甲方提交详细的专业勘察报告及初步治理方案。治理方案应包括治理目标、范围、方法、步骤、使用药剂说明、安全措施、工期安排及预期效果等内容。

2.2.3乙方应严格按照经甲方确认的治理方案及国家、行业相关技术规范、安全标准进行施工，确保治理工作的专业性、安全性与有效性。乙方应使用合法取得的、符合环保要求的专用白蚁防治药剂，并严格按照说明书进行配比和使用，同时采取有效措施防止药剂泄漏对环境及人体造成危害。

2.2.4乙方应负责治理期间所需的所有设备及药剂费用，并确保所使用的药剂具有国家相关部门的批准文号及产品合格证。乙方应在治理完成后，向甲方提交完整的治理记录、药剂使用清单及相关资质证明文件副本。

2.2.5乙方应采取合理的施工措施，尽量减少对项目现场正常运营或使用的影响，并应设置安全警示标志，做好施工现场的管理，确保施工区域及人员的安全。如因乙方原因造成项目现场或其他第三方财产损失或人员伤害的，由乙方承担全部责任。

2.2.6乙方应确保治理效果达到国家及行业相关标准，并在治理完成后XX日内，向甲方提交最终的白蚁治理报告，报告内容应包括治理过程、结果评估、建议的复查周期及长效预防措施等。

2.2.7乙方应就治理过程中涉及的技术问题，及时向甲方提供专业的技术咨询和指导。在治理期内（自正式施工日起至本协议约定的质保期满日止），如发生复发的白蚁活动，乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并无条件进行复查和处理，直至达到治理标准。

2.2.8乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护及施工管理的各项法律法规，依法办理相关施工许可（如需），并承担治理期间产生的所有税费。乙方应确保其工作人员遵守现场管理规定，佩戴工作证件，文明施工。

第四条价格与支付条件

本协议项下的白蚁治理服务费用总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部白蚁治理工作所发生的人工费、药剂费、设备使用费、勘察设计费、资料费、税金及其他直接相关费用。

付款方式采用分期支付：

4.1首付款：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为乙方启动治理工作的预付款。

4.2进度款：乙方完成治理工程量XX%后，应向甲方提交符合要求的进度款支付申请及相应发票，甲方应在收到申请及发票后XX日内，审核无误后支付合同总价的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

4.3尾款：乙方提交全部治理工作完成报告及验收通过后，甲方应在XX日内，支付剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方在本协议附件一中指定的银行账户。乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票。如甲方未按本协议约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停治理工作，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用及全部违约金，甲方逾期付款行为不影响乙方主张其他违约责任的权利。

第五条履行期限

5.1本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部白蚁治理工作并通过甲方最终验收之日止，同时乙方对治理效果的质保期自最终验收合格之日起计算，为期XX年。

5.2乙方应在收到甲方首付款后XX日内，开始进场进行白蚁专业勘察，并在XX日内完成勘察报告及初步治理方案的提交。

5.3除不可抗力因素或经甲方书面同意外，乙方应在获得甲方对治理方案的确认后XX日内正式开始实施治理工作。根据治理范围及复杂程度，预计整体治理工作期限为XX日，自正式施工日起计算。若因甲方原因（如未提供必要条件、配合不及时等）导致工期延误，延误时间应在乙方提交书面催告后予以顺延。

5.4乙方应在预计工期结束前XX日向甲方发出最终验收通知，甲方应在收到通知后XX日内验收。如甲方无正当理由未能按时验收，视为验收通过。

5.5乙方应在最终验收通过后XX日内，向甲方提交完整的白蚁治理报告及所有相关技术资料。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项的，除应按第四条5.款约定支付逾期违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于因资金周转造成的利息损失、重新安排施工计划产生的额外成本等。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付已完成工作的全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的预期利益损失，损失金额不低于合同总价的XX%。

6.1.2甲方未按约定提供必要的施工便利、配合条件或项目现场资料，导致乙方无法正常履行治理义务或造成工期延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的延误赔偿金，且延误时间超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工作的费用及相应的赔偿金。

6.1.3甲方在治理完成后无正当理由拒绝或拖延进行最终验收的，自乙方提交验收通知之日起超过XX日仍未完成验收，视为验收通过。但甲方仍需按期支付剩余款项，并承担因拖延验收给乙方造成的文档管理、沟通等间接损失，具体损失金额由双方协商确定或由仲裁/法院认定。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未按约定时间提交专业勘察报告或治理方案的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.2乙方治理工作质量不符合国家及行业相关标准，经甲方验收不合格，且在甲方要求的合理期限内（不超过XX日）未完成整改或未能达到约定标准的，视为乙方根本违约。甲方有权要求乙方承担以下一项或多项责任：

a.或以优惠价格（具体标准由双方协商或参照市场行情确定）完成剩余或全部治理工作，直至达到标准；

b.退还甲方已支付的全部服务费用；

c.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于因白蚁问题再次治理的费用、商誉损失、租户索赔等，赔偿金额应足以弥补甲方损失，具体以实际损失或合同总价XX%（取两者较高者）为上限。

在乙方未能按上述要求整改到位前，甲方有权拒绝支付任何未完成工作的费用。

6.2.3乙方在治理过程中使用非环保或禁用药剂，或因施工不当对项目现场结构、设备或第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、财产损失赔偿、第三方索赔处理费用等，并应向甲方支付合同总价XX%的违约金。若造成严重后果或触犯法律的，甲方有权解除本协议，并保留追究乙方刑事责任的权利。

6.2.4乙方未能在本协议约定的质保期内履行无偿复查及处理复发的白蚁活动的义务，甲方有权要求乙方在XX日内完成处理，若乙方仍未履行，甲方有权自行委托第三方进行处理，费用由乙方承担，且乙方仍需按第四条约定支付原合同款项。

6.2.5乙方在约定时间内未通知甲方进行最终验收，或未按约定提交完整验收资料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金。逾期超过XX日的，视为乙方放弃验收权利，验收视为通过，但甲方仍可依据治理效果进行最终评价。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。

6.4不可抗力条款的适用：本协议中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续XX日以上，双方应协商是否变更或解除协议。非因不可抗力，任何一方擅自变更或解除协议的，应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或禁令）、流行病疫情以及罢工、骚乱等类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议项下义务的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行其在本协议下的任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附带相关机构出具的证明文件，如气象部门、政府部门或公证机构等出具的证明。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，协商是否需要调整协议条款或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方在合理期限内（不超过XX日）未能就解除协议达成一致，则本协议自动解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，已产生的费用按实际情况协商分担或结算，互不承担违约责任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力事件已导致协议部分或全部无法履行，双方应在不可抗力消除后协商处理后续事宜，包括但不限于费用调整、合同变更或解除等。

5.不可抗力条款的独立性：不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款因任何原因被认定为无效或不可执行，不可抗力条款仍然有效，并应继续适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，通过书面沟通或会议形式，在合理期限内寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成：若双方在XX日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权采取以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行过程中发生争议的地点，原则上为甲方所在地有管辖权的人民法院；若争议与项目现场所在地密切相关，且双方无明确约定，则由项目现场所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合提供证据材料，并承担各自发生的诉讼费用，但最终责任承担应以法院判决为准。

（二）提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自发生的仲裁费用，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权决定由败诉方承担胜诉方的仲裁费用。

3.证据与费用：无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均应基于事实，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。在争议解决期间，非因己方原因导致的任何费用（如合理的律师费、差旅费等）应由该方自行承担，除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁决另有规定。

4.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议本身所涉及的义务外，双方应继续履行本协议中关于保密、知识产权、不可抗力等非争议条款，以确保协议其他部分的顺利执行，避免因争议解决影响协议的整体目的。任何一方不得利用争议解决过程损害对方合法权益或拖延争议解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到另一方通知后应立即确认收到，但该确认并非通知有效性的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改本协议。口头约定或未按约定形式作出的修改，均不产生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的所有适用法律、法规和政策。若本协议任何条款与适用法律、法规冲突，则以适用法律、法规的规定为准。

5.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保本协议条款的有效性，若某条款无效，双方应协商替换为合法有效的条款。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议约定之外的权利。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并具有相应民事权利能力的法人或其他签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，该方签订本协议的行为无效，由此产生的法律后果由该方及其监护人承担。

8.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，应各自独立地审查是否存在可能影响其履行协议义务的利益冲突。若存在潜在的利益冲突，应在协议签订前向对方披露。若在协议履行过程中出现实际利益冲突