个人房地产投资协议书

个人房地产投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），依据中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人。甲方地址位于：[甲方注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，职务为[职务名称]，联系方式为[电子邮箱或电话号码]。甲方系一家在房地产投资领域具有丰富经验的专业机构，主要从事商业地产的收购、出租及委托管理业务。基于甲方对房地产市场的深入研究和投资策略的制定，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，共同开展房地产投资项目。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务，并已充分了解本协议的全部内容及其法律后果。

甲方在本协议项下的主要角色为买方、出租方或委托方，具体角色根据本协议相关条款的约定而定。作为买方，甲方有权根据本协议约定购买乙方持有的特定房地产项目；作为出租方，甲方有权将乙方提供的房地产项目出租给符合条件的承租人并收取租金；作为委托方，甲方有权委托乙方代为管理房地产项目，并按照约定支付管理费用。甲方承诺严格遵守本协议的约定，按照约定的期限和方式履行自身义务，并保障乙方在本协议项下的合法权益。

在签订本协议前，甲方已对目标房地产项目进行了全面的尽职，包括但不限于项目地理位置、市场前景、法律合规性、财务状况等方面，并确认该项目符合甲方的投资标准。甲方基于尽职的结果，自愿与乙方达成合作协议，共同推动房地产投资项目的顺利实施。甲方将按照本协议的约定行使权利、履行义务，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]（以下简称“乙方”），依据中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人。乙方地址位于：[乙方注册地址或实际住址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]（如适用），职务为[职务名称]（如适用），联系方式为[电子邮箱或电话号码]。乙方系一家在房地产领域具有专业资质和丰富经验的服务提供商，主要从事房地产销售、租赁及资产管理业务。基于乙方的专业能力和市场资源，乙方拟通过本协议与甲方建立合作关系，共同推动房地产投资项目的开展。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务，并已充分了解本协议的全部内容及其法律后果。

乙方在本协议项下的主要角色为卖方、承租方或服务提供方，具体角色根据本协议相关条款的约定而定。作为卖方，乙方有权根据本协议约定将持有的特定房地产项目出售给甲方；作为承租方，乙方有权承租甲方提供的房地产项目并支付租金；作为服务提供方，乙方有权按照本协议约定为甲方提供房地产投资相关的服务，并收取服务费用。乙方承诺严格遵守本协议的约定，按照约定的期限和方式履行自身义务，并保障甲方在本协议项下的合法权益。

在签订本协议前，乙方已对目标房地产项目进行了全面的准备和评估，确保项目符合法律法规的要求，并具备良好的市场价值。乙方基于自身的专业能力和市场资源，自愿与甲方达成合作协议，共同推动房地产投资项目的顺利实施。乙方将按照本协议的约定行使权利、履行义务，并配合甲方完成相关手续的办理。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产投资领域的共同目标和合作意愿。甲方作为具有投资能力的买方/出租方/委托方，希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同发掘、收购、出租或管理房地产项目，实现投资收益的最大化。乙方作为具备专业能力和市场资源的卖方/承租方/服务提供方，希望通过本协议为甲方提供优质的服务和支持，确保合作项目的顺利推进。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议。本协议旨在明确甲乙双方在本协议项下的权利与义务，规范合作过程中的各项事项，保障双方的合法权益。协议的签订和履行将有助于双方发挥各自优势，共同推动房地产投资项目的成功实施，实现互利共赢的合作目标。

本协议的背景条件主要包括：

（1）甲方具备雄厚的资金实力和丰富的投资经验，有能力和意愿进行房地产投资；

（2）乙方具备专业的房地产服务能力和市场资源，能够为甲方提供全面的支持；

（3）双方均认同房地产投资市场的良好发展前景，愿意通过合作实现长期利益。

基于上述背景条件，甲乙双方同意在本协议框架下开展合作，共同推动房地产投资项目的顺利进行。本协议的签订是双方合作的基础，双方将严格依照本协议的约定履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产投资领域的合作目标、合作内容与合作方式，通过双方的共同努力，实现房地产投资项目的成功实施与投资收益的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.房地产项目的选择与评估；

2.房地产项目的收购、出租或委托管理；

3.房地产项目的资金安排与支付条件；

4.双方在合作过程中的权利与义务；

5.违约责任与争议解决机制；

6.其他与房地产投资项目相关的合作事项。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房地产项目”指本协议项下甲乙双方合作涉及的特定房地产，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及其附属设施；

2.“收购”指甲方根据本协议约定购买乙方持有的房地产项目的行为；

3.“出租”指甲方将乙方提供的房地产项目出租给符合条件的承租人并收取租金的行为；

4.“委托管理”指甲方委托乙方代为管理房地产项目，并按照约定支付管理费用的行为；

5.“尽职”指甲方在投资决策前对房地产项目进行的全面，包括但不限于法律合规性、市场前景、财务状况等；

6.“投资收益”指甲方通过房地产投资项目获得的各项收益，包括但不限于租金收入、资本利得等；

7.“合作期限”指本协议约定的甲乙双方合作的有效期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据本协议约定选择、评估和收购房地产项目；

（2）甲方有权按照本协议约定支付购房款、租金或管理费用；

（3）甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，确保乙方按照约定提供服务；

（4）甲方有权要求乙方提供与房地产项目相关的各项资料和文件；

（5）甲方应按照本协议约定履行自身义务，包括但不限于支付款项、提供必要支持等；

（6）甲方应确保其提供的资金来源合法，并按照约定用途使用资金；

（7）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于产权转移、租赁备案等；

（8）甲方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方出售、出租或提供房地产项目管理服务；

（2）乙方有权按照本协议约定收取购房款、租金或管理费用；

（3）乙方有权要求甲方按照约定支付款项，并有权在甲方违约时采取相应措施；

（4）乙方应按照本协议约定提供与房地产项目相关的各项资料和文件；

（5）乙方应确保其提供的房地产项目符合法律法规的要求，并具备良好的市场价值；

（6）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于产权转移、租赁备案等；

（7）乙方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动；

（8）乙方应按照本协议约定履行自身义务，包括但不限于提供服务质量、维护项目安全等；

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何敏感信息；

（10）乙方应在合作过程中保持诚信，不得有任何欺诈或误导行为；

（11）乙方应配合甲方进行尽职，提供真实、准确的项目信息；

（12）乙方应在甲方要求时提供必要的协助，确保合作项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.房地产项目价格：甲乙双方经协商一致，确认本协议项下房地产项目的总价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于房地产项目的购买价款/租金/管理服务费，具体以本协议项下双方约定的角色为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的款项。甲方指定的收款账户信息如下：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。乙方应向甲方提供真实有效的收款账户信息，并确保账户资金安全。

3.支付时间：

（1）如甲方为买方，应于本协议签订之日起[具体天数]日内支付总价格的[百分比]%作为定金，剩余款项应于房地产项目产权转移手续办妥之日起[具体天数]日内付清；

（2）如甲方为出租方，应于本协议签订之日起[具体天数]日内支付首期租金，后续租金应按照[支付频率，如月付/季付]方式支付，具体支付时间以租赁合同为准；

（3）如甲方为委托方，应于本协议签订之日起[具体天数]日内支付首期管理费用，后续管理费用应按照[支付频率，如月付/季付]方式支付，具体支付时间以双方约定为准。

4.付款凭证：乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证，甲方有权要求乙方提供相关证明文件。

5.费用承担：与房地产项目相关的税费、中介费等费用，根据本协议约定由双方分别承担。具体承担方式如下：[详细列明各项费用的承担方]。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。如双方在本协议有效期内未完成合作项目的，可协商延长协议期限，但延长期限不得超过[具体年限]年。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内完成对房地产项目的尽职，并向乙方出具书面报告；

（2）交易完成期：如甲方为买方，应在尽职完成后[具体天数]日内与乙方达成最终交易协议，并完成产权转移手续；

（3）租赁开始期：如甲方为出租方，应在本协议签订之日起[具体天数]日内完成租赁合同的签订，并正式开始出租；

（4）服务提供期：如甲方为委托方，乙方应在本协议生效之日起开始提供房地产管理服务，服务期限为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方另有约定导致关键时间节点无法按时履行的，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。甲方逾期付款造成的乙方损失，包括但不限于乙方寻求其他融资产生的额外费用、项目机会损失等，均由甲方承担。

（2）如甲方在收购/出租/委托管理过程中违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（3）如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方决策失误的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定收取款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。甲方逾期收款造成的乙方损失，包括但不限于资金占用成本等，均由甲方承担。

（2）如乙方未按本协议约定提供符合标准的房地产项目/服务，导致甲方无法实现投资目标的，乙方应退还甲方已支付的部分或全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密或从事不正当竞争行为的，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此产生的全部法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的[百分比]%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度以及对履行本协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，违约方应恢复履行本协议项下的义务。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，协商处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明文件，应承担相应违约责任。

6.协议终止：如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应互相返还已收到的款项及财产，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按照本协议约定选择以下一种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）向[具体法院名称，如甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

2.争议选择：双方应在签订本协议时明确选择争议解决方式，且选择一经确定，非经双方书面同意不得更改。

3.仲裁规则：如选择仲裁方式，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等费用由败诉方承担，或由双方协商分担。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，由本协议履行地或合同签订地人民法院管辖。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等费用由败诉方承担，或由双方协商分担。

5.证据保全：任何一方在提起仲裁或诉讼前，如担心证据灭失或难以取得，可向有管辖权的人民法院申请证据保全。

6.争议专属：本协议项下的争议，应适用本协议的约定解决。任何一方不得就同一争议事项向其他机构或个人提出诉讼或仲裁。

7.保密条款：争议解决过程中，双方应对相关争议信息及仲裁或诉讼文书内容承担保密义务，但法律规定或裁判要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在合作过程中如出现严重分歧且无法协商解决的，可协商解除本协议。解除协议时，双方应互相返还已收到的款项及财产，并结算相关费用。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、