车位出售合同协议书

车位出售合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/出租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司作为合法注册的房地产企业，拥有合法的土地使用权及相应的开发资质，并已建成XX小区车位项目，现甲方拟将位于XX小区地下停车场编号为“B区038号”的车位出售给乙方。乙方作为具有完全民事行为能力的自然人，基于自身需求，自愿购买该车位。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，基于双方对车位产权归属、交付标准、价格条款、支付方式、权利义务分配及争议解决方式等事项的充分了解和确认，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。协议内容与双方合作背景紧密关联，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进车位交易顺利进行。本协议的签订，是双方基于XX小区车位项目开发及销售的前提条件，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的违约责任。双方均确认已充分阅读并理解本协议全部条款，并自愿遵守执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在车位买卖交易中的权利、义务及交易规则，确保车位交易合法、合规、顺利进行。协议范围涵盖车位的出售、价款支付、交付标准、产权转移、相关税费承担、违约责任及争议解决等全部内容。具体涉及事项包括但不限于：甲方向乙方出售XX小区地下停车场编号为“B区038号”的车位，乙方按照约定支付车位价款，甲方按照约定交付车位并协助办理相关权属手续，双方对交易流程及风险进行合理分配。本协议旨在通过清晰的权利义务界定，保障双方的合法权益，促进车位交易目标的实现。

第二条定义

1.车位：指位于XX小区地下停车场，编号为“B区038号”的专用车位，包括车位本体及其附属设施。

2.车位价款：指乙方购买该车位需向甲方支付的金额，含税总价为人民币XX元（大写：XX元整）。

3.交付标准：指车位交付时应达到的完成状态，包括但不限于：使用权清晰、地面平整、排水通畅、具备正常使用条件，并配合完成相关权属登记手续。

4.权属转移：指车位所有权及相关使用权依法从甲方转移至乙方的法律行为。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其拥有所售车位的合法所有权或处分权，并能依法办理相关权属转移手续。

（2）甲方应向乙方提供车位产权证明文件或预售合同等权属凭证，并配合乙方完成过户登记。

（3）甲方保证车位交付时符合约定标准，包括但不限于：物理状态完好、使用权无争议、具备正常使用条件。

（4）甲方需承担车位交付前的相关税费（如土地出让金、税费分摊等），但双方另有约定的除外。

（5）甲方有权要求乙方按期支付车位价款，并有权在乙方违约时追究违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按约交付车位，并享有该车位在交易完成后的完整使用权及处分权。

（2）乙方应按本协议约定足额、及时支付车位价款，逾期支付的需承担违约责任（具体利率按LPR+1%计算）。

（3）乙方需配合甲方完成车位权属转移手续，并提供真实有效的身份证明及支付凭证。

（4）乙方在使用车位期间，应遵守小区管理规约，不得擅自改变车位用途或进行破坏性改造。

（5）乙方需承担交易完成后车位使用及管理等相关费用（如物业费、停车费等），与甲方无直接关联。

（6）乙方如需将车位出租或抵押，应事先征得甲方书面同意，并保证不影响甲方合法权益。

（7）乙方对车位交付前的物理瑕疵或权属争议不承担赔偿责任，但甲方应明确告知潜在风险。

（8）乙方有权监督甲方履行交付义务，如发现交付标准不符，可要求甲方限期整改或解除协议。

第四条价格与支付条件

1.车位价款：甲方同意出售的车位（编号“B区038号”）总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格已包含所有税费（除乙方应承担的个人所得税外）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部价款支付至甲方指定账户。

账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起5个工作日内，乙方应支付总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）尾款：甲方完成车位交付及权属转移手续当日，乙方应支付剩余70%价款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付凭证：甲方在收到每一笔款项后，应向乙方出具收款发票或收据，作为乙方付款的有效凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至车位权属正式转移给乙方且相关款项全部结清为止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区完成协议签署。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将首付款支付至甲方账户。

（3）车位交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成车位交付，交付时需提供《车位交付清单》及权属证明文件复印件。

（4）尾款支付：乙方应于甲方通知交付完成之日起10个工作日内支付尾款。

（5）权属转移：甲方应于乙方支付尾款后30日内，配合乙方办理车位所有权转移登记手续，具体以不动产登记机构实际受理时间为准。

6.逾期处理：任何一方逾期履行义务的，应按日向对方支付逾期事项总价款0.1%的违约金，逾期超过30日的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵：如甲方无法提供合法权属证明或交付的车位存在抵押、查封等权利瑕疵，视为根本违约。甲方应在违约日30日内消除瑕疵或退还全部价款及利息（按LPR计算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失不超过总价款的20%。

（2）逾期交付：甲方未按约定时间交付车位的，每逾期一日，应向乙方支付总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方需退还已收款项并支付总价款30%的违约金。

（3）手续延迟：甲方未按时配合办理权属转移的，每逾期一日，应向乙方支付总价款0.05%的违约金，乙方有权另行委托第三方办理并费用自理。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：乙方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额0.1%的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款20%的违约金，甲方已完成的工作量按市场价折抵。

（2）拒收车位：如乙方无正当理由拒收合格车位，应承担甲方已产生交付费用（含税费、物流费）的2倍赔偿责任，且甲方保留追索剩余款项及违约金的权利。

（3）擅自处分：乙方在权属转移完成前擅自出租、抵押车位或造成损坏的，应恢复原状或赔偿损失，甲方有权单方解除协议并扣除总价款30%作为违约金。

3.共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极协商变更或解除协议。

（2）因第三方侵权导致协议无法履行的，责任方应赔偿守约方损失，双方不因此解除协议。

4.赔偿上限：任何一方主张赔偿的，赔偿总额不超过本协议总价款的30%，且不得包含间接损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

（2）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但损失赔偿以实际损失为限，且总额不超过协议总价款的10%。

（3）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际支出分摊。

4.不可抗力期限：若不可抗力影响持续超过60日，双方有权单方解除协议，并互不承担违约责任，已付款项按协议约定处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或（2）种方式解决。

2.争议解决方式：

（1）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于甲方所在地（XX市XX区），仲裁语言为中文。

（2）诉讼：向车位所在地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼，由该法院管辖并作出判决。

3.争议前置程序：仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面向第三方提起仲裁或诉讼，但双方另有约定的除外。

4.争议范围：争议解决范围包括本协议全部条款及附件，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.争议专属：本协议的任何争议均适用中华人民共和国法律解释，且争议解决结果不影响协议其他未争议条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。送达后3日视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定不产生法律效力。

3.协议终止：协议终止后，双方应结清所有款项，甲方应向乙方提供最终交付凭证，乙方应妥善使用车位。保密条款、违约责任、争议解决等条款在本协议终止后仍然有效。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，但国际条约优先适用的除外。

6.附件效力：本协议附件（包括但不限于车位产权证明、交付清单、纸等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）《车位预售合同》或《车位权属证明》复印件；

（2）《车