工程估价课件-第2章建设项目投资组成

2建设项目投资组成2.1建设项目投资组成概述2.2设备及工、器具购置费的组成2.3建筑安装工程费用的组成2.4工程建设其他费用组成2.5预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金2.1建设项目投资组成概述2.1.1我国现行建设项目总投资组成2.1.2世界银行及国外项目的投资组成2.1.1我国现行建设项目总投资组成固定资产投资流动资产投资图2-1我国现行建设项目投资构成图2-1我国现行建设项目投资构成图2-1我国现行建设项目投资构成图2-1我国现行建设项目投资构成2.1.2世界银行及国外项目的投资组成2.1.2.1项目直接建设成本2.1.2.2项目间接建设成本2.1.2.3应急费2.1.2.4建设成本上升费2.1.2.1项目直接建设成本(1)土地征购费(2)场外设施费用

(3)场地费用(4)工艺设备费(5)设备安装费(6)管道系统费用(7)电气设备费(8)电气安装费

2.1.2.1项目直接建设成本(9)仪器仪表费(10)机械的绝缘和油漆费(11)工艺建筑费(12)服务性建筑费用(13)工厂普通公共设施费(14)车辆费

(15)其他当地费用2.1.2.2项目间接建设成本(1)项目管理费(2)开工试车费(3)业主的行政性费用(4)生产前费用(5)运费和保险费(6)地方税2.1.2.3应急费(1)未明确项目的准备金(2)不可预见准备金(1)未明确项目的准备金此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。(2)不可预见准备金不可预见准备金只是—种储备，可能不动用用。2.1.2.4建设成本上升费工程的各个主要组成部分(国内劳务和相关成本、本国材料、外国材料、本国设备、外国设备、项目管理机构)的细目划分决定以后，便可确定每一个主要组成部分的增长率。2.2设备及工、器具购置费的组成

2.2.1设备购置费的组成及计算2.2.2工具、器具及生产家具购置费的组成及计算2.2.1设备购置费的组成及计算2.2.1.1国产设备原价的构成及计算2.2.1.2进口设备原价的构成及计算2.2.1.1国产设备原价的构成及计算(1)国产标准设备原价(2)国产非标准设备原价(1)国产标准设备原价国产标准设备原价即出厂价，设备出厂价有两种，一是带有备件的出厂价，二是不带有备件的出厂价。在计算设备原价时，应按带有备件的出厂价计算。如设备由设备成套公司供应，则应以订货合同价为设备原价。(2)国产非标准设备原价①材料费②加工费③辅助材料费④专用工具费⑤废品损失费(2)国产非标准设备原价⑥外购配套件费⑦包装费⑧利润⑨税金⑩非标准设备设计费

例2-1：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，制造厂为制造设备，在材料采购过程中发生进项增值税额3.5万元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备设备的原价。例2-1：[解]专用工具费＝(20+2+0.4)×1.5%＝0.336万元废品损失费＝(20+2+0.4+0.336)×10%＝2.2736万元包装费＝(22.4+0.336+2.2736+5)×1%＝0.3001万元利润＝(22.4+0.336+2.2736+0.3001)×7%＝1.7717万元销项税额＝(22.4+0.336+2.2736+5+0.3001+1.7717)×17%＝5.4538万元该国产非标准设备设备的原价＝22.4+0.336+2.2736+5+0.3+1.7717+5.4538+2+5

＝39.5352万元2.2.1.2进口设备原价的构成及计算(1)进口设备的交货类别(2)进口设备原抵岸价的构成及计算(1)进口设备的交货类别

①内陆交货类

②目的地交货类③装运港交货类①内陆交货类卖方在出口国内陆的某个地点交货。买方承担较大风险②目的地交货类卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交货价。卖方承担的风险较大③装运港交货类卖方在出口国装运港交货；主要有装运港船上交货价(FOB)，习惯称离岸价格，运费在内价(C&F)和运费、保险费在内价(CIF)，习惯称到岸价格。(2)进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费①货价(FOB)。一般指装运港船上交货价，设备FOB价分为原币货价和人民币货价，原币货价一般折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间价确定。FOB价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。(2)进口设备抵岸价的构成及计算②国际运费。即从装运港(站)到达我国目的港(站)的运费。我国进口设备大部采用海洋运输，小部分采用铁路运输，个别采用航空运输。进口设备国际运费计算公式为：国际运费(海、陆、空)＝原币货价(FOB)×运费率或国际运费(海、陆、空)＝运量×单位运价其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。(2)进口设备抵岸价的构成及计算③运输保险费。计算公式为：运输保险费＝其中，保险费率按保险公司规定进口货物保险费率计算。(2)进口设备抵岸价的构成及计算④银行财务费。一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算：银行财务费＝人民币货价(FOB)×银行财务费率(2)进口设备抵岸价的构成及计算⑤外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%，其计算公式为：外贸手续费＝(FOB价＋国际运费＋运输保险费)×外贸手续费率(2)进口设备抵岸价的构成及计算⑥关税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税，计算公式为：关税＝到岸价格(CIF)×进口关税税率对进口设备，习惯上称FOB价为离岸价格，称CIF为到岸价格。CIF价＝FOB价+国际运费+运输保险费(2)进口设备抵岸价的构成及计算⑦增值税。计算公式为：进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税(2)进口设备抵岸价的构成及计算⑧消费税。仅对部分进口设备(如轿车、摩托车等)征收，计算公式为：应纳消费税税额＝其中，消费税税率根据规定的税率计算。(2)进口设备抵岸价的构成及计算⑨海关监管手续费。指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。计算公式为：海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率(一般为0.3%)(2)进口设备抵岸价的构成及计算⑩车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置税。计算公式如下：进口车辆购置税＝(到岸价＋关税＋消费税＋增值税)×车辆购置税率(2)进口设备抵岸价的构成及计算例2-2：从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3‰，银行财务费率为5‰，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元＝6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。例2-2：[解]进口设备FOB＝400×6.8＝2720(万元，人民币，下同)

国际运费＝300×1000×6.8/10000＝204(万元)

海运保险费＝＝8.80(万元)CIF＝2720+204+8.80＝2932.8(万元)

银行财务费＝2720×5‰＝13.6(万元)

外贸手续费＝2932.8×1.5%＝43.99(万元)

关税＝2932.8×22%＝645.22(万元)

消费税＝＝397.56(万元)例2-2：[解]（续）增值税＝(2932.8+645.22+397.56)×17%＝675.85(万元)进口设备原价＝2932.8+13.6+43.99+645.22+397.56+675.85＝4709.02(万元)(1)设备运杂费的构成(2)设备运杂费的计算2.2.1.3设备运杂费的构成及计算①运费和装卸费②包装费③设备供销部门的手续费④采购与仓库保管费。(1)设备运杂费的构成设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，计算公式为：设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率

(2)设备运杂费的计算工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率2.2.2工器具及生产家具购置费的组成及计算2.3建筑安装工程费用的组成根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部建标[2013]44号文《建筑安装工程费用项目组成》(以下简称《费用组成》，自2013年7月1日起施行。)原建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》(建标[2003]206号)同时废止。2.3建筑安装工程费用的组成2.3.1建筑安装工程费用项目组成(按费用构成要素划分)2.3.2建筑安装工程费用项目组成(按造价形成划分)2.3.3建筑安装工程费用构成要素的计算方法2.3.4建筑安装工程计价公式2.3.5建筑安装工程计价程序2.3.1.1建筑安装工程费用内容(1)人工费(2)材料费(3)施工机具使用费(4)企业管理费(5)利润(6)规费(7)税金(1)人工费人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：①计时工资或计件工资②奖金：③津贴补贴④加班加点工资⑤特殊情况下支付的工资(2)材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：①材料原价②运杂费③运输损耗费④采购及保管(3)施工机具使用费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。①施工机械使用费②仪器仪表使用费(4)企业管理费

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤工具用具使用费⑥劳动保险和职工福利费⑦劳动保护费(4)企业管理费

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。⑧检验试验费⑨工会经费。⑩职工教育经费⑪财产保险费⑫财务费⑬税金⑭其他(5)利润

利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。(6)规费

规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：①社会保险费养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费②住房公积金③工程排污费(7)税金

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税。2018年5月1日，增值税率调整为10%2019年4月1日，增值税率调整为9%2.3.2建筑安装工程费用项目组成(按造价形成划分)(1)分部分项工程费(2)措施项目费(3)其他项目费(4)规费(5)税金(1)分部分项工程费

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。①专业工程：②分部分项工程(2)措施项目费

措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：①安全文明施工费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费②夜间施工增加费③二次搬运费(2)措施项目费④冬雨季施工增加费⑤已完工程及设备保护费⑥工程定位复测费⑦特殊地区施工增加费⑧大型机械设备进出场及安拆费⑨脚手架工程费(3)其他项目费①暂列金额②计日工③总承包服务费①暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。②计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。③总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。(4)规费规费定义同前。(5)税金税金定义同前。2.3.3建筑安装工程费用构成要素的计算方法人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金。2.3.4建筑安装工程计价公式(1)分部分项工程费(2)措施项目费(3)其他项目费(4)规费(5)税金(1)分部分项工程费分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价其中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用(2)措施项目费①国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：措施项目费=∑(措施项目工程量×综合单价)②国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法：按费率计算(3)其他项目费①暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。(2)计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。(3)总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。(4)规费和(5)税金建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。2.3.5建筑安装工程计价程序2.3.5建筑安装工程计价程序总价措施费规费、增值税2.4工程建设其他费用组成2.4.1固定资产其他费用2.4.2无形资产费用2.4.3其他资产费用(递延资产)2.4.1固定资产其他费用2.4.1.1建设管理费2.4.1.2建设用地费2.4.1.3可行性研究费2.4.1.4研究试验费2.4.1.5勘察设计费2.4.1.6环境影响评价费2.4.1固定资产其他费用2.4.1.7劳动安全卫生评价费2.4.1.8场地准备及临时设施费2.4.1.9引进技术和引进设备其他费2.4.1.10