房产买卖合同变更协议

PAGE房产买卖合同变更协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房产买卖合同签订日期]签订了《房产买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定甲方将位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该房产买卖合同的变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、变更内容1.价格变更原房产买卖合同约定的成交价格为人民币[原价格金额]元，现双方协商一致，将成交价格变更为人民币[新价格金额]元。乙方应在本协议签订后的[付款期限]内，将变更后的购房款支付至甲方指定的银行账户。2.付款方式变更原付款方式为[详细描述原付款方式，如一次性付款、分期付款等]，现变更为[新的付款方式，如分阶段付款等具体方式]。具体付款时间及金额如下：[第一阶段付款时间及金额]：乙方应在[第一阶段付款时间]前，向甲方支付购房款人民币[第一阶段付款金额]元。[第二阶段付款时间及金额]：乙方应在[第二阶段付款时间]前，向甲方支付购房款人民币[第二阶段付款金额]元。……3.交房时间变更原合同约定的交房时间为[原交房日期]，现变更为[新交房日期]。甲方应在新交房日期前，按照合同约定将该房产交付给乙方，并保证该房产符合交付条件。交付条件包括但不限于房屋质量合格、相关设施设备正常运行等。4.其他变更[如有其他变更内容，如房屋装修标准变更、产权过户时间变更等，在此详细说明]三、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房产享有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房产未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和条件将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，甲方应提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续。因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。甲方应在交房前结清该房产的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并保证该房产在交付时不存在任何欠费情况。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并协助办理产权过户手续。乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照原房产买卖合同成交价格的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。乙方应在接收该房产后，按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用该房产，并承担相应的物业管理费用等。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照本协议成交价格的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房宽限期]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照原房产买卖合同成交价格的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在质量问题或不符合交付条件，甲方应负责修复或整改，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方因该质量问题或交付条件问题而拒绝接收房产的，不视为乙方违约，甲方应承担相应的违约责任。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法办理房屋产权过户手续，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的购房款及定金外，还应按照原房产买卖合同成交价格的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定支付购房款或拒绝接收房产等，应按照本协议约定承担相应的违约责任，具体违约责任按照本协议第三条第2款乙方权利义务中的约定执行。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原《房产买卖合同》的变更，与原合同不一致的地方，以本协议为准。原合同中未变更的条款继续有效，双方应继续按照原合同履行各自的义务。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约