农村封顶协议书

农村封顶协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，住所地位于**北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层**。甲方法定代表人为**张三**，性别男，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本协议项下事宜进行决策和签署。甲方从事房地产开发及销售业务多年，在市场上享有良好声誉，本次拟通过本协议与乙方就特定农村土地使用权的租赁或转让事宜进行合作，旨在实现土地资源的有效利用及商业价值的最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李四农民专业合作社**，住所地位于**河北省石家庄市藁城区XX村**。乙方法定代表人为**李四**，性别女，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立的农民专业合作社，代表XX村集体及村民共同参与土地经营，具备完整的民事行为能力，有权就本协议项下事宜进行决策和签署。乙方拥有合法的土地使用权，土地面积共计**XX亩**，土地性质为集体建设用地，符合国家关于农村土地流转的相关政策规定。乙方希望通过本协议与甲方建立合作关系，将土地资源以租赁或转让形式交由甲方使用，以获取合理收益，同时确保土地的可持续利用。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就农村土地使用权的租赁或转让事宜共同订立，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致。甲方作为具备专业开发能力的房地产企业，拟利用乙方所拥有的农村土地使用权进行商业项目开发或农业产业化经营；乙方作为合法的土地使用权人，希望通过合作实现土地资源的保值增值，同时带动当地经济发展。协议背景如下：

（1）甲方在前期市场调研中发现，乙方所在地XX村拥有丰富的土地资源，且土地政策符合国家关于农村土地流转的鼓励性规定，具备良好的开发潜力。甲方基于商业开发需求，主动与乙方接触，双方经初步沟通，确认合作意向。

（2）乙方所持有的土地使用权范围包括位于XX村的集体建设用地XX亩，该土地目前尚未开发，但具备较好的地理位置及基础设施条件。乙方为推动土地资源的有效利用，愿意通过本协议与甲方建立长期稳定的合作关系。

（3）双方合作的前提条件为：甲方需保证在本协议履行期间遵守国家及地方关于农村土地流转的法律法规，确保土地使用行为的合法性；乙方需提供真实有效的土地使用权证明文件，并配合甲方完成相关审批手续。协议的订立旨在明确双方权利义务，为后续的土地使用及利益分配提供法律依据，促进合作顺利进行。

双方均确认对本协议内容及合作背景充分理解，并愿意按照协议约定履行各自义务，共同推动农村土地资源的现代化利用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定农村土地使用权所进行的租赁或转让合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，行为规范，最终实现土地资源的有效利用与价值增值。协议范围涵盖土地使用权的具体内容、权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心条款，具体包括但不限于：双方就XX村XX亩集体建设用地达成租赁或转让意向；甲方按照协议约定支付相关费用；乙方提供符合约定的土地使用权并配合甲方开展后续开发或经营活动；双方在协议履行过程中应遵守国家及地方相关法律法规，确保合作行为的合法性；以及针对违约情形及不可抗力等因素的约定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进农村土地资源的现代化、市场化利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地使用权"：指乙方合法拥有的位于XX村XX亩集体建设用地使用权，包括土地承包经营权及相关附属权利；

（2）"土地租赁"：指甲方支付租金取得土地使用权一定期限内的使用权，期满后土地归乙方所有或按约定处理；

（3）"土地转让"：指甲方以一次性或分期支付对价方式取得土地使用权全部或部分所有权，乙方放弃相应权利；

（4）"封顶价格"：指本协议约定的土地使用权转让或租赁的最高价格上限，超出部分不予支付；

（5）"合作期限"：指双方就土地使用权合作的最长期限，自协议生效日起计算；

（6）"配套设施"：指乙方提供的与土地使用权相关的道路、水电等基础设施；

（7）"政府审批"：指本协议履行涉及的任何行政批准程序，包括但不限于土地使用变更登记。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定取得土地使用权，并有权在授权范围内对土地进行开发、经营或转让；

（2）甲方应按照协议约定按时足额支付土地使用权费用，逾期支付需承担违约责任；

（3）甲方有权要求乙方提供土地使用权证明文件及配合完成政府审批手续；

（4）甲方在使用土地过程中应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途或进行非法活动；

（5）甲方应保护土地资源的可持续利用，不得破坏土地生态环境或造成永久性损害；

（6）甲方有权在本协议框架内制定具体开发计划，但需提前与乙方协商；

（7）甲方应承担土地使用权相关税费，除非另有约定；

（8）甲方有权在本协议期满后要求继续合作或按约定处置土地使用权。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取土地使用权费用，并有权监督费用的使用情况；

（2）乙方应保证其拥有完整的土地使用权，并有权授权第三方配合甲方完成审批；

（3）乙方应在本协议生效后XX日内提供土地使用权证明文件及完成相关移交工作；

（4）乙方有权要求甲方在使用土地过程中采取必要保护措施，防止土地损坏或污染；

（5）乙方应配合甲方开展土地开发所需的测量、评估等工作，提供必要协助；

（6）乙方有权在本协议框架内参与土地开发项目的收益分配，具体比例由双方另行约定；

（7）乙方不得在协议履行期间擅自处置土地使用权，除非征得甲方书面同意；

（8）乙方应确保土地使用权不存在权利纠纷，如因乙方原因导致纠纷由乙方承担全部责任；

（9）乙方有权在本协议期满后收回土地使用权，但需按约定给予甲方合理补偿；

（10）乙方应向甲方提供土地使用权的真实情况，如有隐瞒或虚假陈述需承担赔偿责任；

（11）乙方应配合甲方进行政府审批，但因政策变化等不可归责于乙方的因素导致审批失败的除外；

（12）乙方有权要求甲方在使用土地过程中遵守当地风俗习惯，不得侵犯村民合法权益；

（13）乙方应在本协议履行过程中及时通知甲方涉及土地使用权变动的重大事项；

（14）乙方有权在本协议框架内提出改进土地利用的建议，甲方应予以合理考虑；

（15）乙方应保证土地使用权符合国家关于农村土地流转的资质要求，如因资质问题导致合作无法继续由乙方承担责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付土地使用权费用，具体金额及支付方式如下：[选择以下一种或组合]

（1）土地租赁：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元/亩，共计XX元（大写：人民币XX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）土地转让：甲方一次性向乙方支付土地使用权转让款人民币XX元（大写：人民币XX元整），其中封顶价格为人民币XX元（大写：人民币XX元整），超出部分不予支付。

（3）分期支付：甲方选择分期支付土地使用权费用，首期支付人民币XX元（大写：人民币XX元整），支付时间为本协议签订后XX日内；余款人民币XX元（大写：人民币XX元整），于XX年XX月XX日前支付完毕。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四农民专业合作社

账号：XXXX

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点履行支付义务：

（1）对于租赁方式，每期租金应在每期开始前XX日内支付；

（2）对于转让方式，首期款项应在本协议签订后XX日内支付，余款应在封顶价格确定后XX日内支付；

（3）甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

4.费用承担：甲方应承担土地使用权相关税费，包括但不限于土地增值税、印花税等，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订后XX日内，双方应完成土地使用权交接手续；

（2）甲方应在本协议生效后XX日内启动土地开发工作，并按计划推进；

（3）乙方应在甲方需要时提供土地使用权证明文件及配合完成政府审批，具体时间根据实际情况协商确定；

（4）本协议期满后，如双方未达成续约协议，土地使用权应按约定归还乙方或由甲方按评估价购买；

（5）任何一方需变更协议内容或解除协议，应提前XX日书面通知对方，并按约定处理相关事宜。

6.提前终止：如因国家政策调整或不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方可协商提前终止协议，并按已完成工作比例返还相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付义务违约：甲方未按本协议第四条约定支付土地使用权费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地闲置损失、市场机会损失等。

（2）用途变更违约：甲方擅自改变土地用途或进行非法活动，乙方有权立即解除协议，甲方应赔偿乙方全部经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）开发延误违约：甲方未按本协议第五条约定启动或推进土地开发工作，每延误一日，应按开发投资总额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过XX%。延误超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）权利瑕疵违约：乙方未能提供完整的土地使用权证明文件或存在权利纠纷，导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地评估费、律师费等。

（2）配合义务违约：乙方未按约定配合甲方完成政府审批或提供必要协助，每延误一日，应按甲方已支付费用的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过XX%。延误超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付费用并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）擅自处置违约：乙方在协议履行期间擅自处置土地使用权，甲方有权立即解除协议，乙方应赔偿甲方全部经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

3.解除协议后果：任何一方解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并按已完成工作比例返还相应费用。解除协议后，双方应互相配合完成清算工作，包括但不限于费用结算、资料返还等。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整履行方式。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费等，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

6.紧急处置义务：发生违约情形时，非违约方有权要求违约方采取紧急措施防止损失扩大，违约方应积极配合，否则应承担扩大损失的责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、军事行动、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的命令、决定等；以及疫情及其防控措施等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后，协商继续履行本协议或根据实际情况调整履行方式和期限。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的直接损失，由各方自行承担；因不可抗力事件导致的预期利益损失，除另有约定外，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力事件获得救助或补偿的，应将获得的利益用于弥补自身损失，不得损害对方利益。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于：政府部门的公告、新闻报道、官方统计数据、保险理赔单据、公证文书等。任何一方对不可抗力事件的证明有异议的，可申请专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应尽可能在XX日内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等措施。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、高效的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解协议书并由双方签字盖章后生效。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时或争议发生前，可共同选择以下仲裁机构之一解决争议：

（1）中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）北京仲裁委员会，根据该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）其他双方协商一致的其他仲裁机构。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本协议具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应积极配合提供证据材料。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应根据法院判决或双方协商比例分担。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，提供真实、合法、完整的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任。证据的收集、提交和认定应按照相关法律法规和司法解释执行。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响其他方就同一或不同事项提起诉讼或仲裁的权利。但若后提起的诉讼或仲裁与先提起的诉讼或仲裁具有同一法律关系或事实基础，受理法院或仲裁机构可依法合并审理或指定管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突的，以补充协议为准。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方根据本协议约定履行各自义务。

4.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一时，本协议可解除：

（1）双方协商一致同意解除；

（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（3）一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现，守约方有权解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得从事违反法律强制性规定的行为。

6.完整协议：本协