介绍经纪人协议书

介绍经纪人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为房地产项目的开发、销售及租赁。为拓展市场并优化资产配置，甲方拟通过乙方提供的专业经纪服务，寻找符合条件的购房客户或租赁方，以达成房地产交易。甲方在本次合作中委托乙方作为其经纪服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着诚实信用的商业精神，就房地产经纪服务事宜达成协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房地产经纪服务的合法企业，成立于2010年，具备丰富的市场资源和行业经验。乙方的核心业务包括房地产买卖、租赁及咨询，服务网络覆盖国内多个主要城市。为发挥自身在市场信息、客户资源和交易撮合方面的专业优势，乙方同意接受甲方的委托，为其提供房地产经纪服务。乙方承诺以专业的服务能力、严谨的工作态度及合法合规的操作流程，协助甲方达成交易目标，维护甲方的合法权益。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲方在房地产交易中需要专业经纪服务的客观需求，以及乙方具备提供此类服务的资质和能力。甲方拟通过乙方寻找目标购房客户或租赁方，乙方则承诺利用其专业团队、市场渠道及交易经验，为甲方提供包括房源推广、客户匹配、交易谈判、合同办理等在内的全程服务。双方合作的前提是，甲方需向乙方提供真实、完整的委托信息，乙方需按照协议约定履行经纪职责，确保交易过程的合法合规。本协议的履行将直接关系到甲方交易目标的实现，双方均应本着严肃、认真的态度对待协议条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲方委托乙方提供房地产经纪服务的具体内容与标准，确保乙方能够依据甲方的需求，通过专业的市场分析、客户开发、交易撮合及后续服务，帮助甲方高效、合规地达成房地产买卖或租赁交易目标。协议涉及的经纪服务范围包括但不限于：甲方指定房地产项目的推广与展示、潜在交易对象的搜寻与筛选、交易条件的沟通与谈判、相关合同文件的草拟与协助签署、交易过户或备案手续的办理支持、以及交易完成后的物业交接等事宜。双方将围绕上述服务范围展开合作，以实现甲方在房地产交易中的核心诉求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房地产”系指协议约定由甲方委托乙方进行经纪服务的房产，包括但不限于住宅、商业用房、办公场所等不动产及其附属设施。

“经纪服务”系指乙方为促成甲方房地产交易而提供的专业服务，涵盖市场调研、房源推广、客户匹配、谈判撮合、手续办理等全流程或部分流程服务。

“交易撮合”系指乙方成功为甲方寻找到符合条件的交易对象，并促使其达成交易共识的过程。

“服务费用”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的经纪服务报酬。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，提供专业、高效的房地产经纪服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权在协议履行过程中，根据实际需求调整委托事项的具体内容或交易条件，但需提前书面通知乙方，并承担因此可能产生的额外服务成本（如需）。

（3）甲方有权在支付全部服务费用前，对乙方已完成的服务部分进行验收，并有权依据验收结果决定是否支付相应费用。

（4）甲方有权要求乙方对其提供的经纪服务信息保密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露可能影响交易或损害乙方利益的敏感信息。

（5）甲方应确保其委托经纪的房地产项目权属清晰、无权利负担或权利负担已取得其他相关方同意，并保证所提供资料的真实性、准确性与完整性。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应积极配合乙方开展经纪服务，及时提供必要的协助与指示，如配合安排看房、提供相关文件、确认交易细节等。甲方的延误或拒绝配合不应免除乙方在合理范围内的服务义务。

（7）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方逾期支付服务费用，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

（8）甲方应自行承担因其委托交易而产生的所有税费、交易手续费及其他相关费用，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费用。服务费用的具体标准及支付条件在本协议第四条详细约定。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托文件及交易相关信息，甲方应予以配合。如甲方未能提供必要信息，乙方有权暂停相关服务，直至信息补齐。

（3）乙方有权按照市场惯例及行业规范，独立制定经纪服务方案，并有权根据市场变化及交易进展，在征得甲方同意的前提下调整服务策略。

（4）乙方应投入专业团队及资源，为甲方提供符合约定的经纪服务。服务内容应包括但不限于：根据甲方需求进行市场分析，推荐符合条件的潜在交易对象；安排看房、谈判；协助草拟、审核交易合同；指导甲方办理交易过户、备案等手续；以及提供必要的交易风险提示。乙方应确保其提供的服务信息来源可靠，操作流程合规。

（5）乙方应维护甲方的商业秘密，对于在服务过程中知悉的甲方商业信息、客户信息及交易细节等，负有保密义务。未经甲方书面授权，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。

（6）乙方应勤勉尽责，以专业的知识和技能，为甲方争取最大利益。在交易谈判中，应以甲方的最佳利益为出发点，但需事先获得甲方的明确指示或授权。如因乙方重大过失或故意行为导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应向甲方提供真实、准确的服务进展报告，定期通报经纪活动的关键节点及结果。如遇重要事项或突发情况，应及时通知甲方，并共同商议对策。

（8）乙方应确保其经纪服务的价格及收费标准符合当地政府主管部门的指导或规定，并在服务前向甲方明示所有可能产生的费用项目。乙方不得向甲方收取任何未在本协议中约定或违反相关法律法规的费用。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后或协议终止时，按照约定返还给甲方或进行销毁处理。因乙方保管不当导致资料遗失或泄密，乙方应承担相应责任。

（10）在协议履行期间，如因乙方原因导致交易未能按约定完成（非甲方责任或不可抗力所致），乙方应退还甲方已支付的服务费用，并可根据情况承担违约赔偿责任。如经双方协商一致或根据法律规定解除协议，乙方应按已完成服务的比例或约定标准结算费用。

（11）乙方应积极配合甲方处理交易完成后的相关事宜，如协助物业交接、提供交易确认文件等，直至甲方确认无异议。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付经纪服务费用，具体标准如下：[选择以下一种或结合约定]

(1)固定费用：甲方就本协议项下委托的房地产经纪服务，向乙方支付固定服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

(2)按成交金额比例收费：甲方应就通过乙方促成的房地产交易，按成交总金额的[具体百分比]%向乙方支付服务费。成交总金额以最终签署并经政府主管部门备案的买卖或租赁合同中载明的价格为基准。

(3)组合收费：甲方需向乙方支付固定服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），此外，还应按通过乙方促成的房地产交易成交总金额的[具体百分比]%支付额外服务费。

2.支付方式：服务费用的支付应采用以下方式：[选择一种]

(1)一次性支付：甲方应在本协议签署后[具体天数]日内，向乙方支付全部约定的服务费用。

(2)分期支付：甲方应在[描述支付节点，例如：房产交易合同正式签署后/租赁合同备案后]向乙方支付[具体比例或金额]的服务费用，剩余部分应在[具体时间节点，例如：交易过户/租赁首期租金支付后]向乙方支付。

(3)条件支付：甲方根据交易进展，在满足[描述支付条件]时向乙方支付相应比例的服务费用。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.费用承担：除本协议约定的服务费用外，由甲方委托交易而产生的其他费用，如税费、评估费、公证费、中介费（非乙方收取）、物业交割费等，均由甲方自行承担，除非本协议另有明确约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体月份或日期范围，例如：十二个月]。协议期满前[具体天数]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。期满后未续约的，本协议自动终止。

2.服务期限：乙方提供经纪服务的期限自本协议签署之日起至甲方房地产经纪服务目标实现之日止。服务期限的起始点以甲方发出明确的委托指令或支付首期费用为准；服务期限的终点以甲方签署具有法律效力的房地产买卖或租赁合同，并完成相关交易备案/过户手续之日为准。如服务期限超过[具体时间，例如：六个月]，乙方有权根据市场情况及甲方需求，每[具体时间，例如：三个月]与甲方评估服务进展及后续计划。

3.关键时间节点：甲方应在本协议生效后[具体天数]日内向乙方提供完整的委托资料；乙方应在收到完整资料后[具体天数]日内向甲方提供初步的经纪方案；甲方应在收到交易合同草案后[具体天数]日内完成审核并签署；双方应共同确保在交易完成前，所有必要的法律及行政手续按计划推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)保密义务违反：如甲方违反本协议第三条第（5）款关于保密的约定，将商业秘密泄露给第三方，并造成乙方经济损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及为损失所支付的合理费用。

(2)信息真实性虚假：如因甲方提供虚假或误导性委托信息，导致乙方投入资源进行无效服务或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方已产生服务费用的[百分比]%作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应补足差额。

(3)付款延迟：如甲方违反本协议第四条关于支付服务费用的约定，逾期支付，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部已发生的服务费用及违约金。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付全部费用及违约金外，还应承担乙方因追索费用而产生的合理费用。

(4)无理拒绝配合：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方执行经纪服务中的合理要求，经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正，导致服务无法继续或交易延误，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按当期应付服务费用的[百分比]%支付违约金。

(5)交易目标擅自达成：如甲方在乙方提供服务期间，未经乙方同意，擅自与第三方达成交易，甲方仍需按本协议约定向乙方支付全额服务费用。乙方已产生的服务成本，甲方应予以补偿。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量与效率：乙方未能按照本协议第三条第（4）、（6）、（7）款约定，提供专业、勤勉的经纪服务，或在合理期限内未能促成交易（非因甲方原因、第三方原因或不可抗力所致），导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。若经甲方书面通知后[具体天数]日内仍未改善，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按已提供服务的比例或约定支付部分费用。

(2)信息泄露：如乙方违反本协议第三条第（5）款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成经济损失或商誉损害，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额[百分比]%的违约金。乙方负有举证责任，证明其已采取充分措施防止泄密。

(3)诱导虚假承诺：如乙方在经纪服务中，对交易条件、市场行情等进行虚假陈述或作出无法履行的承诺，误导甲方决策，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)收费不规范：如乙方违反本协议第四条关于收费标准的约定，额外收取未约定费用，甲方有权拒绝支付该部分费用，并有权要求乙方退还已多收的费用，同时乙方可被处以多收费用[百分比]%的违约金。

(5)服务不当导致损失：因乙方重大过失（如未能如实告知房屋重大瑕疵、权属问题等）或故意行为，导致甲方在交易中遭受经济损失（如无法取得房产、被欺诈等），乙方应赔偿甲方全部直接损失和可预见的间接损失，并支付损失金额[百分比]%的违约金。该违约金上限不超过甲方通过本次交易预期可得利益的[百分比]%。

(6)逾期服务（非甲方原因）：如因乙方原因（非甲方延迟提供必要资料、非第三方原因、非不可抗力）导致经纪服务关键节点延误，经甲方书面催告后仍未在约定或合理期限内完成，甲方有权根据延误情况，要求乙方支付一定比例的违约金，具体标准由双方协商确定或在催告中明确。情节严重时，甲方有权解除协议。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款是双方对违约后果的预先约定。一旦发生违约行为，违约方应首先按照约定承担违约金责任。但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求违约方赔偿超出违约金部分的损失，除非违约金已明确涵盖全部可预见损失。双方同意，就同一违约行为，不得同时要求支付违约金和赔偿金，但损失赔偿另有约定的除外。

4.解除协议的违约后果：任何一方单方解除本协议，若因违约方原因导致，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担由此给对方造成的全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失。解除协议后，已支付的服务费用处理方式按解除原因及协议约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，该情况导致或可能导致一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整、禁令、征用等）、骚乱、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关不可抗力事件的证明材料。通知应在合理期限内发出。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。受到不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻不可抗力带来的影响，并应尽力恢复履行协议。一旦不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行其义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议无法得到履行或履行已无实际意义，经双方协商一致或根据相关法律规定，本协议可以解除。协议解除后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方均应将因协议已产生的收益或财产返还给对方，无法返还或返还存在困难的，应协商处理或依法解决。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在对方要求时提供。如双方对不可抗力的存在或影响存在争议，可提交具有公信力的第三方机构出具的证明文件或法院判决作为依据。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理、互谅互让的基础上进行，尝试在[具体地点，例如：本协议签署地]达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]申请调解，或由双方认可的调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成，则调解协议可作为证据提交仲裁或诉讼。

3.仲裁：若协商和调解未能解决争议，或双方在协议中另有明确约定选择仲裁的，应将争议提交至[明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除前款约定外，如双方均未选择仲裁，且无法通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有约定管辖法院，则向[明确法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼；若无约定，则根据争议标的额及被告住所地、合同履行地等由相关法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互提供证据。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三日]视为送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七日]书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项追究对方责任。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应