拆迁协议书的产权归属证明

拆迁协议书的产权归属证明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现因XX项目拆迁补偿安置事宜，根据国家及地方相关法律法规政策，与乙方就XX地块拆迁安置房屋的产权归属事宜达成合作意向，并依据本协议约定行使权利、履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为完全民事行为能力人，合法拥有位于XX地块的XX房屋，并依据本协议约定向甲方提供拆迁安置房屋的产权归属证明及相关配合事宜。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目拆迁安置房屋的产权归属证明事宜共同签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规政策，就拆迁安置房屋的产权归属证明相关事宜达成一致意见。甲方为XX房地产开发有限公司，系依法成立的企业法人，因XX项目拆迁补偿安置需要，需对乙方合法拥有的XX地块XX房屋进行产权归属证明确认。乙方作为该房屋的合法权利人，同意配合甲方完成相关产权归属证明的申请、办理及后续配合工作。双方在本协议框架内明确各自的权利与义务，确保拆迁安置房屋产权归属证明的合法合规办理，保障双方合法权益。本协议的签订及履行，系双方基于真实意思表示，为解决XX项目拆迁补偿安置中的产权归属证明问题而设立，旨在通过合法合规的程序，明确房屋产权归属，为后续拆迁补偿安置工作的顺利推进提供法律依据。双方将严格依照本协议约定履行各自责任，共同维护XX项目拆迁补偿安置工作的稳定与秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因XX项目拆迁补偿安置需要，就乙方合法拥有的位于XX地块的XX房屋进行产权归属证明的具体事宜，确保相关证明的合法、合规、高效办理。本协议的范围包括但不限于：双方就拆迁安置房屋产权归属证明事宜的协商与确认；乙方提供办理产权归属证明所需的相关资料及配合甲方完成申请、审核等程序；甲方依据本协议约定支付相关费用；双方在办理过程中应履行的权利与义务。具体涉及内容包括：房屋产权现状确认、拆迁补偿安置政策依据、产权归属证明的申请材料准备、政府部门审批流程配合、证明文件获取及后续使用等与产权归属证明直接相关的全部或部分事项。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“拆迁安置房屋”指位于XX省XX市XX区XX地块，由乙方合法拥有的XX房屋，其具体权属状况以乙方提供的权属证明及相关部门最终认定为准。

2.“产权归属证明”指由有权政府部门出具的，确认拆迁安置房屋在补偿安置后产权归属的正式文件或法律文书。

3.“相关资料”包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、身份证明文件、拆迁补偿安置协议（如有）、政府部门要求提供的其他文件或证明材料。

4.“履行期限”指本协议约定的各项权利和义务应完成的时间节点或时间段。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供办理拆迁安置房屋产权归属证明所必需的真实、完整、合法的相关资料，并有权对资料的真实性、合规性进行初步审核。

（2）甲方有权在本协议约定的范围内，主导并负责办理拆迁安置房屋产权归属证明的申请、提交、接收及后续相关事宜，确保办理流程符合法律法规及政策要求。

（3）甲方应按照本协议第五条的约定，按时、足额向乙方支付办理产权归属证明所需的相关费用，包括但不限于申请费、评估费（如需）、测量费、税费等。

（4）甲方有权要求乙方积极配合办理过程中的各项、核实工作，并提供必要的协助。

（5）甲方应妥善保管在办理过程中从乙方获取的资料，并对其保密，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

（6）甲方应确保整个办理过程符合国家及地方关于拆迁补偿安置的法律、法规和政策，并对最终取得的产权归属证明的合法有效性承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时支付相关费用；乙方有权了解办理产权归属证明的进展情况，并要求甲方提供必要的办理进度说明；乙方对提供的资料拥有最终解释权，但应保证其真实性、准确性；在甲方未按约定支付费用或严重违反本协议义务时，乙方有权暂停配合办理或解除本协议。

（2）乙方的义务：

a.**资料提供义务**：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供办理拆迁安置房屋产权归属证明所需的全套真实、有效、合法的相关资料副本及原件（原件核对后退回或按甲方要求处理），包括但不限于：本人（或单位）身份证明、房屋所有权证（或土地使用权证）、婚姻状况证明（如涉及共有）、拆迁补偿安置协议（如有）、房屋平面、房产测绘报告（如有要求）、以及政府部门要求提供的其他任何文件或证明材料。乙方保证所提供资料的真实性，如因资料虚假导致甲方无法办理或产生损失，乙方应承担全部责任。

b.**配合办理义务**：乙方应积极配合甲方完成办理产权归属证明所需的各项手续，包括但不限于：在甲方或相关部门要求时，提供资料原件供核对、配合进行现场勘验或测量、签署相关文件、回答甲方或相关部门提出与办理相关的合理询问等。乙方应确保其配合行为符合相关规定，并避免因自身原因导致办理延误。

c.**权利变更通知义务**：若乙方在办理过程中发现房屋权属状况发生变更（如出售、赠与、抵押、租赁等），或出现可能影响产权归属证明办理的第三方权利主张等情况，应立即通知甲方，并积极配合甲方采取相应措施。

d.**费用承担与支付配合义务**：乙方应配合甲方核实费用的合理性与准确性，并应甲方要求提供相关费用的发票或凭证。除本协议明确由甲方承担的费用外，因乙方原因产生的相关费用（如因乙方资料问题导致的补正费用等）由乙方承担。

e.**保密义务**：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.**法律遵从义务**：乙方应确保其提供资料及配合行为符合所有适用的法律法规，并承担因自身行为违反法律法规而产生的所有法律责任，保证其行为不侵犯任何第三方合法权益，否则由此产生的所有责任及损失由乙方自行承担，并可能影响本协议的履行及解除。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方为完成本协议约定的拆迁安置房屋产权归属证明办理事宜，应向乙方支付服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于办理过程中可能产生的申请费、评估费（如需）、测量费、税费及其他相关代办服务费。具体费用明细由双方在签订本协议时确认，或根据有权部门最终核定标准调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签订生效后XX日内，一次性支付全部服务费用；或根据双方协商，分阶段支付，首付款XX元于协议签订时支付，剩余款项于XX（如材料提交/申请获批等）时支付。甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额合法发票。

4.乙方收款确认：乙方应在收到款项后XX日内，向甲方发送书面或电子确认函。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆迁安置房屋产权归属证明正式取得之日自动终止，或双方协商一致解除之日终止，但双方权利义务在本协议终止后不影响已产生的法律后果的继续履行。

2.关键时间节点：

a.资料提供期限：乙方应在协议签订后XX日内完成首次所需全部资料的提供工作；如政府部门要求补充或变更资料，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成补充或变更。

b.办理启动期限：甲方在收到乙方全部有效资料后XX日内，应向有权部门正式提交办理申请。

c.部门审批期限：甲方应负责跟进政府部门（如房管局、规划局、征收部门等）的审批流程，一般应在提交申请后配合乙方及甲方预期在XX日内（或根据政府公示时限）获取初步反馈或完成关键环节。此为预期目标，具体以政府部门实际办理时间为准，如遇政府部门内部流程调整或审批周期延长，双方应予以理解并协商顺延。

d.证明取得期限：甲方应在预计审批流程完成后，尽快将办理完成的产权归属证明交付或发送给乙方。最迟应在政府部门核发证明后XX日内完成交付。

2.期限顺延：如遇本协议第二条定义的“不可抗力”事件，或政府部门要求补充材料、协调处理等非因双方主观原因导致的延误，履行期限应相应顺延，双方互不承担延期责任。甲方应在遇到此类情况后及时通知乙方，并说明预计影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未按时支付费用**：若甲方未按第四条约定的支付时间足额支付费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期费用，按逾期支付金额的XX%（年利率或双方约定的其他标准）计算。逾期超过XX日，乙方有权暂停办理或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按实际工作量或约定比例计算），且甲方仍需承担全部违约责任。

b.**提供虚假信息或资料**：若甲方在办理过程中故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方或相关政府部门产生损失、处罚，或导致本协议无法履行，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、罚款、以及乙方因此产生的所有费用。乙方有权单方解除协议，甲方应支付已完成工作的费用（如有），并赔偿乙方全部损失。

c.**不当干预或阻挠**：若甲方无正当理由干预乙方正常的配合行为，或阻挠乙方履行本协议项下的义务，给乙方造成不便或损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的违约责任。

d.**超出约定范围使用证明**：若甲方获取产权归属证明后，未按约定或法律法规规定使用，导致乙方利益受损，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.**未按时提供资料或提供虚假/不完整资料**：若乙方未按第四条约定的资料提供期限提供资料，或提供的资料存在虚假、不完整、不合法等问题，导致甲方无法按时启动办理程序或政府部门不予受理/驳回申请，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元；若因乙方原因导致办理程序延误，每延误一日，甲方有权向乙方收取违约金人民币XX元，但累计不超过总服务费的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还已收取的全部费用（或按已完成工作比例扣除），并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于时间成本、替代方案费用等）。

b.**不配合办理或擅自处置房屋**：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成本协议约定的办理手续（如拒绝提供进一步必要资料、拒绝配合勘验测量、擅自将房屋出租、出售、赠与、设定抵押等影响产权证明办理的行为），导致甲方无法继续履行协议或办理程序中断，乙方应承担违约责任。甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方的行为已构成根本违约，甲方有权要求乙方承担相当于总服务费X倍的违约金。

c.**泄露甲方信息**：若乙方违反保密义务，泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.**未能保证权利清晰**：乙方应保证其为该房屋的合法权利人且权利状态清晰。若在协议履行过程中，出现第三方基于本协议签订前乙方的行为或事实主张权利，并导致协议无法继续履行或甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金条款为非惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担协议解除给守约方造成的全部损失。

4.紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方在要求违约方承担违约责任的同时，有权采取必要的紧急补救措施（如自行委托他人办理、更换申请方式等），所产生的合理费用由违约方承担。但采取补救措施不得超出必要限度。

5.不可抗力免责：根据本协议第二条定义的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。非违约方应采取合理措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任。因不可抗力造成的损失，各自承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，履行义务的一方应及时通知对方，并在得到对方确认后，恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响各自根据不可抗力条款已获得的免责权利。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件发生及影响证明的义务。如无法提供，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（自通知发出之日起算），未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

a.提交至XX（具体地点，如XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。

b.提交至XX（具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应遵守保密义务，对于在协商或仲裁/诉讼程序中获悉的对方未公开的商业信息、技术信息等，均不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

4.专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼方式，双方一致同意，本协议约定的争议事项均应由XX（具体地点）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得将本协议约定的争议事项向其他法院提起诉讼。

5.仲裁/诉讼前的费用：若选择仲裁或诉讼，在争议解决最终确定前，双方因解决争议而发生的各项费用（包括但不限于律师费、差旅费、保全费、仲裁费/诉讼费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，原则上由各自承担。但若一方违约导致争议发生，该违约方应承担守约方因此产生的合理费用。

6.争议解决不影响其他权利：一方根据本协议约定提起仲裁或诉讼解决争议，不影响其根据本协议或其他法律途径追究对方违约责任及其他权利的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方信息变更，应在变更后XX日内书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如已收取的费用应退还或按比例扣除）。因根本违约导致协议目的无法实现的，守约方有权立即解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效