2026年房地产强制拍卖合同

2026年房地产强制拍卖合同本合同由以下各方于______年______月______日在中国______省______市______签订：甲方（委托人/卖方）：______，住所地：______，统一社会信用代码/身份证号码：______乙方（拍卖人）：______，住所地：______，法定代表人：______，拍卖师执业证号：______丙方（买受人）：______，住所地：______，统一社会信用代码/身份证号码：______鉴于甲方因______（如：债权债务纠纷）需将其合法拥有的位于中国______省______市______区______路______号______小区______栋______单元______室（以下简称“标的物”）进行强制拍卖处置。依据中华人民共和国相关法律、法规及______（如：法院生效判决书/仲裁裁决书）______（文号：______）之规定，甲方委托乙方依法对该标的物进行公开拍卖，丙方作为竞买人参与竞拍并竞得标的物。根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及相关规定，甲、乙、丙三方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：第一条标的物信息1.1标的物基本情况：标的物为建筑面积约______平方米的住宅房屋，结构类型为______，户型为______室______厅______卫，土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.2标的物权属状况：标的物现登记在甲方名下，权证号：______。截至本合同签订之日，标的物已被______（如：XX人民法院）查封，查封期限至______年______月______日止（或：查封状态持续存在）。拍卖成交后，原查封状态依法解除，标的物所有权转移至买受人名下。1.3标的物展示与资料查阅：乙方已于______年______月______日至______年______月______日提供标的物现场展示，丙方已查阅相关资料。标的物现状详见乙方提供的《拍卖公告》及现场展示情况，甲方已知悉并同意以标的物现状进行拍卖。第二条拍卖程序与规则2.1拍卖方式：本次拍卖采用______（如：增价）拍卖方式。2.2拍卖时间与地点：拍卖会于______年______月______日______时______分在______（线上平台名称/线下地址）举行。2.3竞买人资格：竞买人须是依法设立或完全民事行为能力的自然人或法人，并具备良好的商业信誉，无违反法律法规及拍卖纪律的行为。2.4报名与保证金：丙方作为竞买人，已按要求在______年______月______日前向乙方缴纳竞买保证金人民币______元（大写：______元整），并将竞买文件提交至乙方。该保证金已由乙方收取并妥善保管。2.5竞价规则：拍卖以人民币______元（大写：______元整）为起拍价，增价幅度为______元/次，竞买人应依次递增出价。拍卖师根据竞价情况决定是否落槌成交。2.6成交确认：标的物以最高出价且不低于保留价的方式成交。拍卖师落槌并宣布成交后，本次拍卖活动即告完成，甲、丙双方即构成买卖合同关系。第三条成交与价款支付3.1拍卖结果：丙方以人民币______元（大写：______元整）的价格竞得标的物，该价格已包含标的物的全部权利、义务及现状。3.2成交确认书签署：本合同生效后，丙方应在______日内与乙方签署《拍卖成交确认书》。3.3余款支付：丙方应在本合同生效后______日内，将拍卖余款人民币______元（大写：______元整）支付至乙方指定账户：账户名称：______开户银行：______银行账号：______支付用途：标的物拍卖余款。3.4价款支付违约责任：若丙方未按本合同约定按时足额支付拍卖余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权取消其竞得资格，已缴纳的保证金不予退还，并保留向丙方追究其他损失的权利。第四条房产交付与过户4.1交付：甲方应在本合同生效后______日内，配合丙方办理标的物的实际交付手续，将标的物交付给丙方使用。交付时，标的物的现状、附属设施设备、钥匙等按现状移交，相关费用由______方承担。4.2过户：买受人丙方负责办理标的物的产权转移登记手续。自本合同生效之日起______日内，丙方应提供办理过户所需全部资料，并承担办理过户登记所产生的全部税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、不动产登记费等，除非法律另有规定或双方另有约定）。乙方应积极协助丙方办理过户手续，但不保证一定能办理成功。4.3过户违约责任：若因丙方原因导致逾期未能办理完毕产权转移登记手续，每逾期一日，应按应缴过户税费总额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，已支付的全部价款（含保证金）不予退还，并保留向丙方追究其他损失的权利。第五条佣金与费用5.1拍卖佣金：乙方因提供拍卖服务向甲方收取佣金，佣金总额为拍卖成交价（人民币______元）的______%，即人民币______元（大写：______元整）。甲方应在支付拍卖余款时，一并支付该部分佣金。5.2其他费用：与本次拍卖活动相关的其他费用，如评估费（如已收取）、公告费、差旅费等，由______方承担。第六条竞买人保证与承诺6.1丙方保证其具备完全民事行为能力，已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，知悉标的物的现状及潜在风险，并自愿参与竞拍。6.2丙方保证其提供的竞买文件及个人信息真实、准确、完整，并愿意承担因信息不实或虚假带来的所有法律责任。6.3丙方保证其参与竞拍及最终成交是出自自身真实意愿，并已充分考虑本次交易的风险。第七条优先购买权7.1甲方确认，除甲方本人外，尚有______（如：其他债权人）对标的物享有优先购买权。7.2如优先购买权人在本合同生效后______日内（自知道或应当知道优先购买权行使期限之日起计算，但最短不少于______日）书面通知乙方表示愿意以拍卖成交价购买标的物，则甲方应优先出售给该优先购买权人。优先购买权人未在规定期限内表示购买的，视为放弃优先购买权，本合同继续履行。第八条违约责任（除前述已约定外）8.1若甲方违反本合同约定，未能按时配合交付标的物或办理注销查封手续（如拍卖程序要求），每逾期一日，应按拍卖成交价总额的______%向丙方支付违约金，逾期超过______日的，丙方有权解除合同，甲方已收取的价款（含保证金）不予退还，并赔偿丙方因此遭受的损失。8.2若乙方违反本合同约定，未能按拍卖公告或本合同约定履行其职责（如提供虚假信息、未能协助办理过户等），给甲、丙任何一方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他12.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，______（如：法院/登记机构）存档______份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方