大楼承包运营合同范本

PAGE大楼承包运营合同范本甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[大楼具体名称及详细地址]大楼（以下简称“该大楼”），乙方具备大楼承包运营的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该大楼承包给乙方运营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.大楼基本情况该大楼为[大楼性质，如商业写字楼、酒店等]，总建筑面积为[X]平方米，共[X]层。大楼配套设施包括但不限于电梯、消防系统、中央空调系统、停车场等。2.承包运营范围乙方负责该大楼整体的运营管理，包括但不限于大楼的出租、物业管理、商业活动策划与执行、设施设备维护保养等，以实现大楼的保值增值和经济效益最大化。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对大楼的运营管理情况，提出合理的意见和建议。有权按照本合同约定获取相应的收益。对乙方违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务向乙方提供该大楼的产权证明或相关合法使用证明文件。协助乙方办理与大楼运营管理相关的必要手续，如消防验收备案、营业执照登记等（如需）。保证大楼交付时不存在影响乙方正常运营的质量问题或产权纠纷。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付相关费用（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定自主开展大楼的运营管理工作。有权根据市场情况制定合理的出租价格、商业活动收费标准等，但应符合法律法规及本合同约定。在运营管理过程中，对于因甲方原因导致的额外费用支出或损失，有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照法律法规及本合同约定，以专业、诚信、勤勉的态度运营管理该大楼，努力提高大楼的经济效益和社会效益。负责大楼的日常维护保养工作，确保大楼设施设备正常运行，保持大楼的良好状态。制定合理的大楼出租计划，积极寻找租户，按照约定收取租金及其他费用，并及时向甲方通报租金收入情况。依法依规开展商业活动，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的行为。定期向甲方报送大楼运营管理情况报告，包括但不限于财务报表、租户情况、设施设备维护记录等。妥善保管大楼的相关资料和文件，在合同终止或解除后，按照甲方要求及时移交。三、费用及支付方式1.承包运营费用乙方应向甲方支付承包运营费用，具体金额为每年人民币[X]元。该费用包含乙方运营管理大楼所需的各项成本及乙方应获取的合理利润。2.支付方式承包运营费用按年度支付，乙方应在每年[具体日期]前将当年的承包运营费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、租赁管理1.乙方有权自行与租户签订租赁合同，但租赁合同的主要条款应符合本合同约定及法律法规要求。租赁合同期限不得超过本合同期限。2.乙方应确保租户按时足额支付租金及其他费用。如租户逾期支付，乙方应负责催缴，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。3.乙方应定期对租户的使用情况进行检查，发现租户有违反租赁合同约定或法律法规规定的行为，应及时制止并要求租户改正。如租户拒不改正，乙方有权解除租赁合同，并要求租户承担相应的法律责任。五、物业管理1.乙方应按照国家及地方相关物业管理规定，负责大楼的物业管理工作。包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等。2.乙方应制定完善的物业管理规章制度，并严格执行。确保大楼内的公共区域整洁卫生、秩序良好，设施设备正常运行。3.对于大楼内的突发事件，如火灾、盗窃等，乙方应及时采取应急措施，并按照相关规定向有关部门报告。同时，应积极配合相关部门进行调查处理，减少损失。六、设施设备维护1.乙方负责大楼设施设备的日常维护保养工作，制定详细的维护保养计划，并按照计划定期对设施设备进行检查、维修、保养。2.对于设施设备的维修保养费用，在预算范围内由乙方承担。如因设施设备老化、损坏等原因需要进行重大维修或更换，所需费用经甲方审核同意后，由甲方承担或双方按照一定比例分担（具体比例由双方协商确定）。3.乙方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护保养情况、维修记录等，以备甲方查阅。七、商业活动管理1.乙方有权在大楼内依法依规开展商业活动，但应提前向甲方报备商业活动的内容、时间、范围等详细信息。2.商业活动应符合大楼的功能定位及整体形象，不得对大楼的正常运营和其他租户的使用造成不利影响。3.乙方负责商业活动的策划、组织、执行等工作，并承担相应的费用。商业活动所产生的收益归乙方所有，但乙方应按照本合同约定向甲方支付相关费用（如有）。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展运营管理工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付承包运营费用、未妥善运营管理大楼、未履行设施设备维护义务等，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期改正，并按照本合同约定扣除相应的费用或要求乙方支付违约金。违约金的具体金额为乙方未履行义务部分对应的费用金额的[X]%。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反法律法规规定，导致本合同无法履行或给对方造成损失的，违约方应承担全部法律责任和赔偿责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_____________