大户人家的婚前协议书

大户人家的婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世豪庭房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号盛世豪庭大厦18层，

法定代表人/负责人：张明远，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括高端住宅项目开发、物业管理及不动产投资。基于甲方对高端住宅市场的长期战略布局，甲方拟通过本次合作购置位于上海市浦东新区的一处标志性商业地产，用于后续的租赁经营或增值开发。该地块由乙方持有并具备成熟的商业配套，双方基于对市场前景的共识及资源互补原则，达成本次合作意向。甲方将通过支付对价的方式获得该地块的租赁权或所有权，并依托自身品牌优势及运营能力，实现资产的保值增值。协议的签订将明确双方权利义务，确保交易流程的合规性与高效性，为后续的商业运营奠定法律基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金茂商业发展有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层，

法定代表人/负责人：李思成，

联系方式

乙方为一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，旗下管理的“金茂广场”系列商业项目均位于核心商圈，年租金收入稳定且持续增长。截至协议签订日，乙方持有本协议项下地块的合法使用权，并已获得政府相关部门的长期租赁或产权证明。乙方基于对甲方资金实力及市场运营能力的认可，同意以本协议约定的条款将地块转让给甲方或授予甲方租赁经营权。乙方承诺提供完整的权属证明及市场评估报告，并协助甲方办理相关过户或备案手续。双方的合作将基于平等互利原则，乙方将确保地块的交付状态符合约定，同时提供必要的商业资源支持，助力甲方实现资产价值最大化。协议的签署不仅涉及单次的交易行为，更着眼于长远的战略合作，为双方后续在商业地产领域的深度合作奠定信任基础。

双方合作的背景源于甲方对优质商业资源的渴求与乙方的资产处置需求。甲方作为行业头部企业，需进一步扩大其商业版以巩固市场地位；乙方则希望通过引入战略投资者优化资产结构，同时降低运营风险。协议的达成将依托于双方的共同目标——通过合规的法律框架实现资源的优化配置，并确保合作过程的透明化与可预见性。本协议项下条款的设定，既保障了甲方的投资安全，也维护了乙方的合法权益，为后续的商业运营提供了明确的法律指引。双方均确认已充分了解协议内容，并自愿在此基础上开展合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京盛世豪庭房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海金茂商业发展有限公司（以下简称“乙方”）就特定商业地块的租赁或购买事宜所达成的合作意向及权利义务。具体范围包括但不限于：乙方将位于上海市浦东新区特定地块的租赁权或所有权转让给甲方，甲方支付相应对价，双方共同遵守相关法律法规，办理交易所需手续，并就后续的商业运营或资产管理达成基本合作框架。本协议旨在为双方后续的尽职、条款细化及最终交易文件的签署提供基础，确保整个合作过程的合法合规与高效推进。协议范围涵盖从初步意向确认至资产交割及基本权利转移的全过程，同时涉及双方基于本次合作衍生出的部分配套协作事项。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商业地块”指位于上海市浦东新区、由乙方合法持有并有权处置的特定地块，具体位置、面积、土地性质及权属状态以附件一《地块权属证明及评估报告》为准。

“对价”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括但不限于地价、税费、佣金等根据交易模式（租赁或购买）确定的款项。

“租赁权”指甲方在约定年限内依照本协议及后续租赁合同使用商业地块的权利。

“所有权”指甲方依法取得商业地块全部权益，包括占有、使用、收益和处分的权利。

“交易文件”包括但不限于本协议、尽职报告、买卖合同或租赁合同、过户或备案文件等与本交易相关的法律文书。

“合作框架”指双方在本协议基础上就后续商业运营或资产管理达成的原则性共识和基本安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供与本协议标的相关的完整权属证明、市场评估报告及无权利负担承诺。

甲方有权对商业地块进行必要的尽职，包括但不限于产权核实、财务评估及法律风险审查，乙方应予以配合提供真实有效的资料。

甲方应按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付对价，逾期支付需承担违约责任。

甲方有权要求乙方协助办理交易所需的过户登记或租赁备案手续，乙方应提供必要支持。

若选择租赁模式，甲方有权在租赁期内根据合同约定进行商业运营活动，乙方应保障其使用权不受非法干涉。

若选择购买模式，甲方有权获得完整的产权证明，并依法享受资产增值收益。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付对价，并有权在甲方逾期支付时采取法律措施维护自身权益。

乙方保证其对商业地块拥有合法、完整的权利，并已清除所有权利负担或提供合法的权利负担处置方案。

乙方应向甲方提供真实、准确、完整的权属证明及市场评估报告，并对所提供资料的法律效力负责。

乙方有权要求甲方在约定时间内完成对价支付及相关手续办理，若甲方延迟，乙方有权调整交易条件或解除协议。

乙方应配合甲方办理交易所需的过户登记或租赁备案手续，并承担因乙方原因导致的行政罚款或法律费用。

若选择租赁模式，乙方有权根据市场情况及租赁合同约定收取租金，并保证商业地块符合法定用途及安全标准。

若选择购买模式，乙方应确保交付的资产状态与约定一致，并移交完整的运营管理资料及客户信息清单（若涉及）。

乙方有权在本协议框架下，与甲方就后续的商业运营策略、品牌合作等事项进行协商，双方应基于平等互利原则推进合作。

乙方应保证商业地块的交付状态符合本协议约定，如存在瑕疵或潜在风险，应提前告知甲方并承担相应责任。

乙方有权要求甲方遵守国家法律法规及地方政策，合法合规使用商业地块，任何违法违规行为导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

双方均应履行保密义务，对在合作过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密责任，非经对方书面同意不得泄露或用于协议目的之外。

乙方应提供必要的协助，确保甲方顺利取得相关经营许可或资质认证（如需），相关费用由双方另行约定承担方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议标的（商业地块）的交易价格为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含但不限于土地出让金/转让费、相关税费（根据交易模式确定，具体税种及承担方由双方另行签署的买卖合同/租赁合同约定）及乙方预期产生的合理佣金（若适用）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海金茂商业发展有限公司

账号：622202******123456789

支付时间：

若为购买模式，甲方应在本协议生效后10个工作日内支付总对价的30%作为首付款，剩余70%应于乙方完成产权转移登记并将完整产权证交付甲方之日起30个工作日内付清；

若为租赁模式，甲方应在本协议生效后5个工作日内支付首期租金（相当于三个月的租金），剩余租金应按照年度支付，每自然年首月10日前支付下一年的首期租金；乙方应向甲方提供每年度的租金支付提醒通知。

任何一方变更银行账户信息，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方就后续商业运营达成最终书面协议为止。但本协议的终止不影响双方在本协议项下已产生的权利义务。

关键时间节点：

尽职期：自本协议生效之日起30日内，甲方完成对商业地块的尽职，乙方应在此期间内全力配合提供所需资料。

交易文件签署期：尽职结束后15个工作日内，双方应签署最终交易文件（买卖合同或租赁合同）。

过户/备案期：交易文件签署后，双方应在30个工作日内完成相关手续的办理；如为租赁模式，应在同期完成租赁备案。

资产交付期：过户/备案手续办结后10个工作日内，乙方应向甲方交付商业地块，并移交相关运营资料。

本协议中提到的“工作日”指中国法定工作日，不含周末及法定节假日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定支付对价或未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部对价及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易已投入的佣金、律师费等。

6.1.2若因甲方原因导致最终无法完成交易或过户/备案，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于总对价10%的违约金；若乙方因此产生其他损失，甲方应予以赔偿。

6.1.3甲方在租赁期内违反本协议约定或相关租赁合同条款，擅自改变商业地块用途、损坏建筑物、干扰乙方正常管理或产生其他侵权行为，应承担全部修复费用、赔偿责任，并可能被乙方单方面解除租赁合同，甲方应支付相当于剩余租赁期租金总额20%的违约金。

6.1.4甲方未按约定支付租金（租赁模式下），每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过60日，乙方有权单方面解除租赁合同，并要求甲方支付至合同解除之日的全部租金及相当于当期租金30%的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定提供合法、完整的权属证明或存在欺诈行为，导致甲方无法取得相关权利或遭受损失，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于总对价15%的违约金；若损失超过违约金，乙方应补足差额。

6.2.2若因乙方原因导致最终无法完成交易或过户/备案，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于总对价8%的违约金；若甲方因此产生其他损失，乙方应予以赔偿。

6.2.3乙方在租赁期内未能保证商业地块的合法使用权限或存在权利瑕疵被第三方主张权利，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；若纠纷导致租赁合同无法继续履行，乙方应退还甲方剩余租金，并支付相当于总对价5%的违约金。

6.2.4乙方未按约定提供必要的协助（如办理过户/备案、移交资料等），或因乙方原因导致相关手续延迟办理，每延迟一日，乙方应按甲方已支付款项（或剩余应付款项）的万分之三向甲方支付违约金；延迟超过30日，甲方有权解除协议或部分解除，并要求乙方承担相应责任。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）无法履行本协议义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4违约金的限制：本协议约定的违约金条款是对守约方预期损失的补偿，任何一方实际损失超过约定违约金的，有权就超出部分另行主张权利；若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

6.5争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行非争议条款项下的义务，否则构成违约，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附有相关机构出具的事件证明文件或第三方专业机构的评估报告。若不可抗力影响持续超过30日，双方应就协议的继续履行、部分履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方实际影响情况。双方互不承担因不可抗力事件造成的直接损失，但应补偿对方因此遭受的间接损失，除非该间接损失是由于违约方未采取合理减损措施造成的。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方约定的履行基础彻底丧失，经协商一致，本协议可予解除。解除后，双方应相互返还已收受的款项或财产，并根据实际情况处理税费、费用等后续事宜。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议项下义务。双方应协商确定是否需要调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托第三方进行调解，调解达成一致后形成书面协议，具有同等法律效力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定或双方另有约定。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方亦可向商业地块所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不因诉讼而影响协议的执行。

4.争议解决的语言：所有争议的解决过程及文书均以中文进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信（需回执）、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方系统后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均不具有法律效力。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原条款目的。

4.法律适用与合规性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应确保本协议的履行不违反任何适用法律、法规或政策的规定。若因适用法律或政策变化导致本协议无法履行或履行成本显著增加，双方应协商调整协