合同协议书中流质条款

合同协议书中流质条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主营业务包括住宅、商业地产的开发与销售。为满足市场需求，甲方拟通过租赁或出售方式处置位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积约XX平方米，包含XX个商业店铺及XX个办公单元，目前具备合法的土地使用权及建设工程规划许可证，已通过竣工验收并取得房产证。甲方基于优化资产结构、盘活存量资源的目的，经审慎评估后，拟与具备相应资质和实力的乙方达成合作，就标的物业的租赁或出售事宜展开磋商并签订本协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方在此次合作中享有标的物业的处置权及收益权，同时需保证标的物业权属清晰、无权利负担或争议。甲方承诺提供的标的物业信息真实、完整，包括但不限于土地使用权证明、建设工程竣工验收报告、房产证等关键文件。若甲方为出租方，则需保证其对标的物业拥有合法出租权，并已取得必要的消防安全、环保等合规许可；若甲方为委托方，则需明确委托事项的具体范围、期限及报酬标准，确保委托行为符合法律规定。

为明确双方权利义务，防范交易风险，甲方在本次合作中应履行以下主要责任：

（1）按照本协议约定提供标的物业的权属证明文件及附属资料，并保证文件真实性；

（2）配合乙方进行标的物业的实地勘察、尽职，及时披露可能影响交易的重大事项；

（3）在协议约定的期限内完成标的物业的交付或权利转移手续；

（4）如涉及租赁，需保证租赁期限内的物业使用权不受第三方合法主张的侵害；如涉及出售，需确保标的物业不存在抵押、查封等权利限制情形。

甲方在合作过程中亦享有以下主要权利：

（1）对乙方提交的资格证明文件及履约能力进行审查，有权拒绝不符合条件的合作请求；

（2）根据本协议约定收取交易款项或租金，并要求乙方按期支付；

（3）对乙方违反本协议约定的行为，有权要求其承担违约责任或解除协议。

甲方承诺以诚实信用原则履行本协议，如因甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实或违反约定导致乙方遭受损失，甲方应依法承担赔偿责任。双方在合作前可就标的物业的具体交易模式（租赁或出售）、价格条款、付款方式等进行协商，最终以本协议约定的内容为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经国家市场监督管理总局登记注册的专业商业运营管理企业，注册资本XX万元人民币，拥有商业地产租赁、资产处置及物业管理等相关资质，长期从事高端商业综合体的运营管理业务。乙方基于拓展业务布局、获取优质资产的目的，经充分调研与评估，拟与甲方就标的物业达成合作，通过租赁或购买方式获得标的物业的经营使用权或所有权。

乙方在本协议中应具备以下主体资格及履约能力：

（1）依法成立并有效存续的法人或非法人，具备完全民事行为能力；

（2）拥有与标的物业交易规模相匹配的资金实力，能够按期支付交易款项；

（3）在商业地产运营领域具备丰富的行业经验及良好的商业信誉，无重大失信记录。

乙方的主要权利与义务包括：

（1）按照本协议约定支付交易款项或租金，并享有标的物业的使用权或所有权；

（2）在合作前对标的物业进行必要的尽职，包括但不限于权属状况、基础设施、周边环境等；

（3）配合甲方完成交易所需的文件签署、手续办理等事宜；

（4）如为承租方，需遵守租赁合同约定，合理使用物业并承担日常维护责任；如为购买方，需按约定完成过户登记。

同时，乙方享有以下权利：

（1）要求甲方提供完整的标的物业权属证明文件，并对文件真实性享有知情权；

（2）在甲方违反本协议约定时，有权要求其纠正或承担违约责任；

（3）对于交易过程中发现的标的物业瑕疵，有权要求甲方在合理期限内解决或相应调整交易价格。

乙方承诺以专业、审慎的态度参与本次合作，如因乙方提供虚假资质、隐瞒财务风险或违反约定导致甲方遭受损失，乙方应依法承担赔偿责任。双方在合作前可就标的物业的具体交易条款、合作模式、违约责任等进行协商，最终以本协议约定的内容为准。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业运营管理有限公司签订，旨在就位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目（以下简称“标的物业”）的租赁或出售事宜达成一致。标的物业由甲方合法持有并具备完整的权属证明，建筑面积约XX平方米，包含XX个商业店铺及XX个办公单元，目前处于闲置或低效运营状态。乙方作为专业商业运营机构，具备丰富的行业经验和资金实力，希望通过本次合作获取标的物业，用于商业租赁或开发经营。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好磋商，同意以本协议为框架，明确以下合作事项：

（1）标的物业的基本情况及交易模式（租赁或出售）；

（2）双方的权利义务及违约责任；

（3）价格条款、支付条件及履行期限；

（4）不可抗力事件的处理方式；

（5）争议解决机制及其他相关事项。

本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同推动标的物业交易的顺利完成。协议内容以双方签字盖章之日起生效，任何一方违反本协议约定，均应依法承担相应责任。双方在合作过程中应保持密切沟通，如遇重大事项或突发情况，应及时协商解决，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就标的物业（即位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，建筑面积约XX平方米）达成的租赁或出售合作意向，核心目的在于通过双方合法、合规的操作，实现标的物业的权属转移或租赁关系的设立，并确保交易过程的稳定性与安全性。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：标的物业的基本情况确认、交易模式（租赁或出售）的选择与约定、价格条款及支付方式的确定、双方权利义务的划分、履行期限与程序的安排、违约责任的承担、不可抗力事件的处理、争议解决机制以及协议的生效、变更与终止等。本协议的签订与履行，将作为双方后续具体交易操作的依据，任何一方均应严格遵循本协议约定，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，避免歧义，特对本协议中使用的关键术语作出如下定义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，包括但不限于其建筑主体、附属设施、土地使用权及所有相关权益。

2.“租赁”指甲方将标的物业在一定期限内交付乙方使用，乙方支付租金的民事法律行为。

3.“出售”指甲方将标的物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的民事法律行为。

4.“生效日期”指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件后的日期。

5.“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点或期间。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方提供必要的资格证明文件，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明、履约能力证明等，并有权根据文件内容判断乙方是否符合合作条件。

b.甲方有权就标的物业的交易价格、支付方式、履行期限等核心条款提出建议，并有权在乙方违反协议约定时，要求其承担违约责任或解除协议。

c.甲方有权在协议约定的范围内，监督乙方对标的物业的使用情况（如为租赁协议）或处置情况（如为出售协议），并有权要求乙方配合相关检查。

（2）**义务**：

a.**提供文件与信息义务**：甲方应向乙方真实、完整地提供标的物业的权属证明文件（如房产证、土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收报告等）、税务文件、抵押登记信息以及其他可能影响交易的文件。甲方保证所提供文件的真实性、合法性和有效性，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，应承担全部赔偿责任。

b.**保证交易资格义务**：甲方确保其具备签订和履行本协议的合法主体资格及权利能力，如为出租方，保证其对标的物业拥有合法、持续的出租权；如为出售方，保证其对标的物业拥有合法、完整的处分权，且标的物业不存在未解决的抵押、查封或其他权利限制情形，除非双方另有明确约定并书面确认风险转移。

c.**配合交易履行义务**：甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式，配合乙方完成标的物业的交付、权属转移（如适用）、文件移交等手续。甲方应确保标的物业在交付时处于可使用状态，并配合处理交付前产生的必要费用（如物业税、水电费等，具体承担方式依约定）。

d.**瑕疵担保义务**：甲方应保证标的物业在协议生效时不存在权利瑕疵或物理瑕疵影响乙方正常使用或交易目的实现。如因标的物业存在固有瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

e.**保密义务**：对于在合作过程中获悉的乙方的商业秘密或敏感信息，甲方应予以保密，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供本协议第二条定义中所述的标的物业相关文件，并有权对文件的真实性、完整性、合法性进行核查。如发现文件存在问题，乙方有权要求甲方限期补充、更正或作出解释。

b.乙方有权根据本协议约定，在约定的时间、地点收取标的物业的租赁收益或购买价款。

c.乙方有权要求甲方按照协议约定履行其义务，如甲方未能履行，乙方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失，甚至解除协议。

d.**优先权（如适用）**：若协议约定乙方享有优先购买权或优先租赁权，则乙方在同等条件下享有该优先权，甲方应予以尊重和保障。

（2）**义务**：

a.**支付款项义务**：乙方应按照本协议约定的价格条款、支付方式和履行期限，按时、足额支付租赁款项或购买价款。乙方支付款项应专款专用，用于协议约定的目的（如购买标的物业）。

b.**提供文件与信息义务**：乙方应向甲方提供其合法主体资格证明、履约能力证明以及本协议履行所需的其他文件。如乙方为承租方，应向甲方提供符合租赁条件的资信证明。

c.**合理使用与保管义务（如为租赁协议）**：乙方应按照标的物业的性质和用途合理使用租赁物业，遵守相关法律法规及甲方制定的合理管理规定（如有的话），爱护物业设施，不得擅自改变物业结构或用途。租赁期间产生的物业管理费、水电费、税费等，除协议另有约定外，由乙方承担。乙方应妥善保管租赁物业，因乙方过错造成的物业损坏，应负责修复或赔偿。

d.**配合交易履行义务（如为出售协议）**：乙方应按照本协议约定的时间、地点配合甲方完成标的物业的过户登记手续，并配合提供必要的身份证明文件。

e.**履约能力保证义务**：乙方应保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，如因乙方资信状况恶化或其他原因导致其无法继续履行协议，应承担相应责任。

f.**保密义务**：对于在合作过程中获悉的甲方的商业秘密或敏感信息，乙方应予以保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.**风险承担义务**：乙方应自行承担尽职的费用。如乙方基于尽职结果仍决定签订本协议，则视为乙方已充分了解并接受了标的物业的现状及潜在风险。

（注：本部分内容根据协议性质，对双方权利义务进行了初步划分，具体细节如价格、支付、期限等将在协议后续章节详细约定。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业达成如下价格与支付条件：

1.**交易价格**：标的物业的交易价格为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“交易总价”）。该价格包含但不限于标的物业的固定价格，如为租赁协议，则指租赁期间的总租金；如为出售协议，则指购买标的物业的全部价款。具体价格构成及是否包含税费等，以双方另行签署的附件或补充协议为准。

2.**支付方式**：乙方应采取以下方式向甲方支付交易总价：

a.（方式一：银行转账）乙方应在协议生效之日起X日内，将交易总价X%即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）转入甲方指定的银行账户（账户名称：XX房地产开发集团有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX）；剩余X%即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），应在标的物业正式交付/所有权转移手续办理完毕之日起X日内支付。

b.（方式二：其他方式）双方可根据具体情况约定其他支付方式，如分期付款、融资付款等，具体条款另行约定。

3.**税费承担**：除协议另有明确约定外，交易过程中产生的相关税费（如契税、增值税、印花税、土地增值税等）由双方根据国家相关法律法规及地方政策的规定，各自承担其应缴纳的部分。如一方需代为缴纳另一方应缴税费，该方有权从其应支付的款项中直接扣除。

4.**支付前提**：甲方应确保在收到乙方支付款项后，按照协议约定履行其交付、移交或权利转移等义务。如甲方未能履行，乙方有权拒绝支付相关款项，并要求甲方承担违约责任。

5.**付款保证**：乙方保证其具备支付交易总价的能力，所支付款项将专用于本协议项下的交易目的。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期X年，续期次数不限/最多续期X次，具体以双方书面约定为准。

2.**关键时间节点**：

a.**协议签署**：双方应在XXXX年XX月XX日前完成本协议的签署。

b.**尽职期**：自本协议签署之日起，双方给予乙方X日内进行标的物业尽职的期限。乙方应在期满前向甲方提交尽职报告及是否继续履约的书面意见。

c.**款项支付时间**：乙方应按照第四条约定的时间节点足额支付款项。

d.**标的物业交付/转移时间**：

-如为租赁：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合约定条件的标的物业交付给乙方使用。首次租金支付期限自实际交付之日起算。

-如为出售：甲方应于收到乙方支付的全部/部分款项后X日内，配合乙方办理标的物业的权属转移登记手续，并将相关文件交付乙方。所有权转移登记完成日为正式履行完毕之日。

e.**协议终止或解除**：如发生协议约定的终止或解除情形，双方应在X日内就后续事宜（如款项结算、物业返还或处置等）达成书面协议。

3.**期限顺延**：除不可抗力因素外，任何一方因非自身原因导致无法按期履行协议义务的，经对方书面确认，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时交付/转移**：如甲方未按照第五条约定的交付时间交付标的物业（租赁）或完成所有权转移手续（出售），每逾期一日，应向乙方支付交易总价X‰（千分之X）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期交付/转移的原因若属于甲方过错或不可抗力，则相应责任由甲方承担；若不可抗力导致无法交付/转移，甲方应及时通知乙方，并免于承担违约责任，但需协助乙方采取必要的补救措施。

b.**提供虚假文件**：如甲方在本协议履行中发现其提供的标的物业相关文件存在虚假、不完整或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、以及未能实现交易目的的损失等），甲方应承担全部赔偿责任，并应支付交易总价X%的违约金。乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

c.**权利瑕疵担保违约**：如甲方未能保证标的物业在交付/转移时不存在权利瑕疵，导致乙方无法行使所有权或使用权，或被有权机关查封、冻结等，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方排除妨碍、恢复权利，赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付交易总价X%的违约金。乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

d.**违反保密义务**：如甲方违反本协议第三条第1.e款约定的保密义务，泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，损失难以计算的，赔偿金额不低于人民币XX万元。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：如乙方未按照第四条约定的支付时间足额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付金额X‰（千分之X）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，要求乙方支付剩余全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方逾期支付的原因若属于乙方过错或不可抗力，则相应责任由乙方承担；若不可抗力导致无法支付，乙方应及时通知甲方，并免于承担违约责任，但需协助甲方采取必要的补救措施。

b.**失去履约能力**：若乙方在本协议履行期间被宣告破产、解散或丧失履约能力，导致无法继续履行协议，视为乙方根本违约。乙方应立即通知甲方，并应在X日内退还甲方已支付的全部款项，并支付交易总价X%的违约金。甲方有权解除协议。

c.**违反支付前提**：如乙方未按约定支付款项即要求甲方履行交付/转移义务，甲方有权拒绝，且乙方已支付款项不产生任何法律效力，视为乙方违约。甲方解除协议后，乙方无权要求返还已支付款项。

d.**违反保密义务**：如乙方违反本协议第三条第2.e款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，损失难以计算的，赔偿金额不低于人民币XX万元。

3.**协议解除后的责任**：无论因何种原因导致本协议被解除，双方均应：

a.立即停止协议项下的所有义务履行；

b.乙方应将已接收的标的物业（或其钥匙、文件等）返还给甲方，或按照甲方指示处理；

c.甲方应退还乙方已支付但尚未满足支付前提的款项；

d.如因一方违约导致协议解除，违约方应承担本条约定的违约责任。

4.**违约金与损失赔偿的关系**：双方约定，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若守约方选择解除协议，其有权要求违约方支付本条约定的违约金及赔偿损失。

5.**多次违约**：任何一方发生本条约定的违约行为，经守约方书面催告后仍未在X日内纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

6.**不可抗力免责**：本协议约定的不可抗力条款（另行定义）所述情形发生时，导致一方或双方无法履行协议义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、骚乱、瘟疫以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。

3.**通知义务**：发生或可能发生不可抗力的一方，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方均应及时协商，根据不可抗力对协议履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**责任免除**：

a.如不可抗力导致本协议约定的部分或全部义务无法履行，受影响方根据不可抗力事件的实际影响，可以相应地免除或部分免除违约责任。

b.如不可抗力持续超过X日，双方仍无法达成一致意见，且协议的履行已无实际意义，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际发生情况结算，已支付款项（除不可抗力导致损失的部分外）不予退还。

c.双方应各自承担因其自身的损失，但因不可抗力导致对方遭受的损失，双方均不承担责任，除非该损失是由于违约方在不可抗力发生前已存在的过错行为导致的。

5.**不可抗力证明**：关于不可抗力事件的性质、程度及影响范围的证明文件，应视为有效的证据。如发生争议，由主张不可抗力的一方承担初步举证责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在mutuallyagreeableterms（双方可接受的条件）基础上达成和解协议。

2.**调解**：若双方协商未能解决争议，可共同选择向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解应当制作调解协议书表明调解不成，或者终止调解，双方可就该争议事项向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁**：如协商、调解未能解决争议，双方同意将争议提交[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]（以下简称“仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为[请在此处明确约定诉讼管辖法院，例如：标的物业所在地/协议签订地/甲方所在地有管辖权的人民法院]人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.**法律适用**：解决争议所适用的法律为本协议签订时有效的中华人民共和国法律。

6.**费用承担**：因解决争议所产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定或仲裁/法院裁决另有规定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任大小比例分担。仲裁/诉讼期间的律师费由败诉方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或专人递送方式发送的，签收日或投递当日视为送达。邮寄方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均