古村开发框架协议书

古村开发框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX古村文化旅游发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX古村建筑开发有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为推动XX省XX市XX古村的保护性开发与商业化运营，拟对该古村内的部分闲置建筑及土地进行整体性开发，以实现文化遗产传承与旅游产业发展的有机结合；

鉴于乙方具备古村建筑开发、改造及运营的专业能力与经验，并有意向参与甲方的古村开发项目，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就古村开发合作事宜达成以下框架协议。

本协议旨在明确双方合作的基本框架、权利义务及后续具体开发工作的实施路径，为后续签订详细开发协议奠定基础。双方均确认，本协议的签订不构成任何具有约束力的合同义务，但双方将本着合作精神，共同推进后续工作的实质性开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX古村开发项目中的合作意向及初步合作框架，为后续具体开发工作的实施提供指导性依据。协议范围涵盖古村区域内经双方协商确定的建筑群及土地的初步开发规划、改造方案讨论、资源投入意向以及合作模式的确立。具体内容涉及但不限于对古村核心建筑的保护性修缮、文化内涵的挖掘与展示、旅游业态的策划与引入、基础设施建设的需求评估以及投资与运营模式的初步探讨，旨在形成一套系统性、可操作的古村开发整体方案，并推动其逐步落地实施。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"古村"：指位于XX省XX市XX区的XX古村及其范围内的所有历史建筑、传统街区、附属设施及土地使用权。

（2）"开发区域"：指甲乙双方在本协议有效期内经协商确定的，用于本次古村开发项目的具体建筑群和土地范围。

（3）"保护性开发"：指在遵循文物保护相关法律法规的前提下，对古村建筑和风貌进行修缮、加固、改造，并融入现代功能与旅游设施，实现文化遗产价值与经济利用价值的统一。

（4）"合作框架"：指本协议所确立的双方合作的基本原则、权利义务、工作流程及后续具体协议的签署机制。

（5）"详细开发协议"：指双方在合作框架基础上，就具体开发项目内容、投资规模、建设周期、运营模式等细节另行签署的具有法律约束力的正式合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权对乙方提交的古村开发初步方案、改造计划等进行审查，并提出修改意见或建议。

1.1.2甲方有权根据古村保护规定及整体发展规划，对开发区域的范围、使用功能及开发强度进行最终决策。

1.1.3甲方有权要求乙方提供开发相关的专业资质证明、经验案例及财务状况信息。

1.1.4甲方有权在合作过程中，根据实际需要调整开发计划或合作模式，但应给予乙方合理的准备时间。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供古村开发区域的历史资料、现状测绘纸、产权证明及相关的法律法规文件，并确保所提供资料的真实性、准确性。

1.2.2甲方应负责协调开发区域周边的必要市政接口，如水电、交通等，为乙方进入开发区域创造条件。

1.2.3甲方应指定专门部门或人员负责与乙方对接，处理合作过程中涉及甲方内部审批及外部协调事宜。

1.2.4甲方应保护乙方的知识产权，对于乙方在合作中提出的创新性设计方案或技术方案，未经许可不得擅自用于其他项目。

1.2.5甲方应按时支付双方约定的合作预付款或后续详细开发协议中约定的款项，并承担因延迟支付产生的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权基于甲方提供的资料，独立或联合设计单位编制古村开发的概念性方案或初步设计，并要求甲方确认。

2.1.2乙方有权根据开发方案，参与开发区域内的现场勘查、测绘及可行性研究工作。

2.1.3乙方有权在符合古村保护要求的前提下，提出建筑改造的具体技术方案和施工工艺建议，并要求甲方审核。

2.1.4乙方有权按照双方约定或详细开发协议的约定，获得项目开发相应的报酬、投资回报或股权。

2.1.5乙方有权要求甲方按照协议约定履行其义务，如遇甲方违约，乙方有权提出异议甚至采取相应措施。

2.2义务：

2.2.1乙方应组建专业的开发团队，负责古村开发的技术实施、项目管理及运营策划工作，确保工作质量符合行业标准和古村保护要求。

2.2.2乙方应按照本协议约定或后续详细开发协议的约定，提交符合要求的开发方案、设计纸、预算报告及其他工作成果，并承担因方案不合理导致的问题的全部责任。

2.2.3乙方应确保其拥有或能够获得开发所需的全部合法资质，并在需要时向甲方提供相关证明文件。

2.2.4乙方应严格遵守国家及地方关于文物保护、建筑安全、环境保护的法律法规，所有开发活动须依法依规进行，并承担由此产生的一切法律责任和费用。

2.2.5乙方应保护甲方的商业秘密及古村相关的不公开信息，未经许可不得向任何第三方泄露。

2.2.6乙方应积极维护古村的整体形象和声誉，确保开发活动符合可持续发展的理念，并处理好与当地社区的关系。

2.2.7乙方应按照约定按时提交工作成果，并配合甲方完成相关报批报建工作，对于因乙方原因导致的延误，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议本身不构成具有约束力的价格承诺。古村开发项目的具体价格及支付条件将在双方达成详细开发协议时另行约定。但在本协议有效期内，双方可就价格范围、支付阶段及方式等核心条款进行初步探讨和意向确认。甲方应向乙方提供古村开发项目的初步投资预算框架作为参考，乙方应根据此框架编制初步的成本估算方案。任何最终的价格条款及支付安排，均以双方正式签署的详细开发协议为准。本协议签订后，双方应积极协商，争取在六个月内完成详细开发协议的签署工作。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为六个月。自本协议生效之日起六个月内，双方应就古村开发项目的具体合作模式、投资规模、开发内容等达成一致，并签署详细开发协议。如在本协议有效期届满前未能签署详细开发协议，本协议自动失效，双方合作意向终止。除非双方另有书面约定，本协议期限届满后，双方为推进合作所进行的preparatorywork（准备工作）及相关接触不因协议失效而失去法律效力，直至正式合作终止。任何关键时间节点的设定，应以双方后续签署的详细开发协议为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定，在协议有效期内提供必要的古村开发基础资料（包括但不限于历史文献、产权证明、现状测绘等），导致乙方无法开展初步工作，甲方应承担由此给乙方造成的时间损失和经济成本增加，并赔偿乙方不超过人民币伍拾万元的直接经济损失。同时，甲方应承担未能按时提供资料导致的合作延误责任，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之一的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元。

6.1.2若甲方违反本协议第二条定义中关于“保护性开发”的要求，在后续详细开发协议中强行要求乙方进行可能损害古村核心价值的改造，乙方有权拒绝执行，并要求甲方赔偿因其拒绝而遭受的直接损失。若甲方坚持执行，给乙方造成声誉或法律风险的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.3若甲方未按详细开发协议约定支付首期款项，应按逾期金额每日千分之五的标准向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除详细开发协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的可行性研究费用、设计费等。

6.1.4甲方应确保其提供的古村相关信息真实、合法，若因甲方提供虚假信息导致乙方在开发过程中产生额外成本或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第二条定义中关于“开发方案”的提交时限要求，提交符合基本要求的开发概念方案，应向甲方支付违约金人民币拾万元，并应加速推进方案编制工作。若逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议及后续可能签署的详细开发协议，乙方已收取的款项应予返还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.2若乙方在开发过程中违反国家关于文物保护、建筑安全、环境保护的法律法规，导致开发活动被责令停工、整改或被处以罚款，所有相关责任及费用（包括但不限于行政处罚、修复费用、第三方索赔费用）均由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若该违约行为严重损害甲方利益或古村声誉，甲方有权解除所有相关协议，并要求乙方支付相当于项目合同总价百分之二十的违约金。

6.2.3若乙方未按详细开发协议约定履行其专业职责，导致开发项目质量不符合标准、进度严重滞后或无法达到预期目标，乙方应承担相应的整改责任和损失赔偿责任。甲方有权根据详细开发协议的约定，要求乙方降低报酬、暂停支付款项甚至解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的所有损失。

6.2.4乙方应保证其提交的所有工作成果（包括设计方案、预算报告等）是乙方独立完成的或已获得必要的授权，若因乙方知识产权瑕疵导致第三方提出权利主张，乙方应负责解决所有纠纷并承担全部法律责任和费用，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。

6.2.5若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或古村的不公开信息，给甲方造成重大经济损失或声誉损害的，乙方应赔偿甲方相当于泄露信息价值二至三倍的损失赔偿金，且甲方有权单方面解除所有合作协议。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行其在本协议或后续详细开发协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.4违约金的限制：

本协议约定的各项违约金旨在弥补守约方的实际损失，任何一方就某项违约行为主张的赔偿总额不应超过其实际遭受的直接经济损失总额。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。

6.5争议解决对违约责任的影响：

关于违约责任的任何争议，均应按照本协议第十三条约定处理。在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议约定的违约金条款继续有效，但仲裁机构或人民法院可根据案件具体情况，决定是否减免或调整违约金的适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策性调整）、流行病疫情以及其他类似的事件，这些事件导致或影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行其在本协议下的全部或部分义务时，应在不可抗力发生后十四日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含充分的信息，以便对方评估不可抗力对本协议履行的影响。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有责任提供必要的证据证明不可抗力的存在及其对履行义务的影响。证据应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。

4.责任免除：由于不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议约定的义务，该方或双方不承担违约责任。但不可抗力影响的期限届满后，受影响方应尽快恢复正常履行，并应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

5.协议解除：如果不可抗力持续超过三十日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面以书面通知形式解除本协议。解除协议后，双方应就各自因协议履行所取得的利益和已投入的成本进行结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本协议的履行仍受到其影响的，不可抗力条款的适用应相应调整。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议或解释本协议条款时发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。应尽可能通过书面沟通进行协商，并争取在合理时间内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。若调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于正式协议。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确同意直接进行仲裁，则该争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方明确选择诉讼方式，则任何一方均有权在协议签订地或履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式后，仲裁条款自动失效。诉讼应使用中文进行。

5.争议范围：本协议的争议解决条款适用于因本协议引起或与本协议有关的任何争议，包括协议的效力、解释、履行、违约及其后果等。

6.专属管辖（如选择诉讼）：若双方选择诉讼，并约定以下条款：“因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应专属提交至XX省XX市XX区人民法院审理。任何一方在本协议签订前或签订后，均不得就本协议约定的事项向其他法院提起诉讼，但根据中国法律必须参加诉讼的除外。”（此条款可根据实际情况选择加入或修改）

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前十四日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后七日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。不同送达方式的效力相同。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律、法规和规章。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.利益冲突：双方均有义务避免与第三方发生可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若发生