民法典抵押协议书条款

民法典抵押协议书条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

注册地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦15层，

法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。基于甲方业务发展需要，为获取特定不动产或完成特定项目投资，甲方与乙方就标的物（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作意向。甲方通过乙方获取标的物，以实现其商业目标或满足资产配置需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞物业管理有限公司，

注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华瑞金融中心28层，

法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的物业服务企业，具备物业服务全资质，在不动产租赁及委托管理领域拥有丰富的运营经验。乙方持有标的物（如房产、设备或其他资产）的合法所有权或使用权，并愿意按照本协议约定将其转让给甲方或提供给甲方租赁使用，或为甲方提供相关服务。乙方的专业能力及市场信誉能够保障标的物交易或服务的顺利履行，符合甲方合作需求。

协议背景与前提条件：

本协议基于甲乙双方的合法主体资格及真实意愿，由双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下协商一致而订立。甲方作为标的物需求方，希望通过乙方获取符合其经营或投资需求的资产，乙方作为标的物供给方，同意配合甲方完成交易或服务安排。双方合作的前提条件包括但不限于：

（1）标的物权属清晰，不存在查封、冻结等权利负担或争议；

（2）甲乙双方均具备签署及履行本协议的完全民事行为能力；

（3）双方已充分了解标的物现状及交易/服务内容，并确认符合各自商业目的。

基于上述条件，双方同意以本协议为框架，进一步明确合作细节，确保标的物顺利交付、使用或服务履行。协议的签订及后续执行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就标的物（具体内容根据协议类型确定，例如：位于XX地址的房产、编号为XX的设备、或特定范围内的物业服务）所达成的交易、租赁或委托服务合作事宜。协议范围涵盖但不限于标的物的交付、转移、使用、维护、费用支付、权利瑕疵保证、风险承担以及违约责任等全部相关事项。具体合作模式及标的物详细信息以本协议正文及附件为准。双方将通过协商，确保协议各项条款得到有效履行，实现合作目标。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指本协议约定由乙方转移所有权、交付、出租或提供服务的财产或财产权，包括但不限于不动产、动产、设备、土地使用权或服务合同项下的权益。

（2）"生效日"：指本协议经双方授权代表签字并完成必要登记（如适用）的日期。

（3）"交付"：指标的物按约定条件转移给甲方占有、使用或所有。

（4）"保证金"：指甲乙双方根据本协议约定，为保障对方履行义务而预先支付的款项。

（5）"服务期"：指乙方根据本协议向甲方提供服务的期限。

（6）"书面形式"：指合同书、信函、传真、电子邮件等有形地表现所载内容的载体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物，并保证标的物符合约定质量及权利状态。

（2）甲方有权在约定范围内使用标的物，并应遵守相关法律法规及使用规范。

（3）甲方应按照本协议约定支付款项，包括但不限于交易价、租金、服务费等。

（4）甲方应提供必要的协助，如签署文件、办理登记等，以促成协议履行。

（5）甲方应妥善保管标的物，除约定或法律规定外，不得擅自处分。

（6）甲方应承担标的物使用过程中产生的合理费用（如水电费、税费等，具体以约定为准）。

（7）甲方如需变更协议内容或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定，确保标的物的合法、完整交付或使用权的转移。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究责任。

（3）乙方应保证其作为标的物权利人的合法地位，且标的物上不存在未披露的抵押、质押或其他权利负担。

（4）如约定为租赁或服务，乙方有权要求甲方遵守租赁合同或服务合同的各项条款。

（5）乙方应保证甲方在约定范围内享有标的物的占有、使用或收益权，非经甲方同意或法律规定，不得干预。

（6）乙方应配合甲方办理标的物相关的登记、过户或备案手续（如适用），并承担相应费用。

（7）乙方应提供标的物的完整技术资料、权属证明及使用说明（如约定）。

（8）在租赁或服务期间，乙方应保证服务人员具备相应资质，并持续提供符合标准的业务服务。

（9）如因乙方原因导致标的物损坏或权利瑕疵，乙方应承担修复、赔偿责任或承担违约责任。

（10）乙方有权在甲方未按时支付款项时，根据约定采取相应措施（如解除合同、追偿损失等）。

（11）乙方应保证其提供的服务或标的物不侵犯第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决。

（12）乙方应遵守行业规范及监管要求，确保合作符合法律法规。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“总价款”），具体价格构成及支付方式以本协议附件一《价格明细表》为准。甲方应按照以下约定支付款项：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），支付至乙方指定银行账户。

（2）尾款：标的物交付/转移完成或服务期届满且结算完毕后三十日内，甲方向乙方支付剩余总价款的百分之七十（70%），即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），支付至乙方指定银行账户。

甲方支付款项应通过银行转账方式，并将付款凭证及时发送给乙方。乙方应在收到甲方款项后，按照约定履行交付、转移或服务义务。任何一方变更银行账户，应提前书面通知对方并完成备案。

第五条履行期限

本协议的整体有效期为自协议生效之日起至所有款项结清之日止。具体履行期限安排如下：

（1）标的物交付/转移期限：乙方应在本协议生效之日起六十日内，完成标的物的交付/转移手续，并将相关权利凭证交付甲方。如遇特殊情况需延期，应提前三十日书面通知甲方，并承担相应责任。

（2）付款期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付的，按日向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金。

（3）服务期：如本协议涉及租赁或委托服务，服务期限自乙方提供服务之日起计算，至约定终止日期止，共计XX（具体天数）日/月。乙方应在服务期内持续、全面履行服务义务，确保服务质量达到约定标准。

（4）协议终止：协议期满或双方协商一致解除后，乙方应在收到甲方最终款项后十日内，完成标的物的返还或相关资料的移交，并配合甲方办理完毕相关手续。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

②甲方逾期接收标的物，每逾期一日，应向乙方支付标的物总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总价款百分之十（10%）。因甲方原因导致标的物损坏或价值贬损，由甲方承担全部责任。

③若甲方擅自变更、解除协议或拒绝履行义务，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、为履行协议已支付的费用等，违约金上限为总价款百分之三十（30%）。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按约定交付标的物或提供服务，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金，直至交付/服务完成之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

②交付的标的物存在权属瑕疵或质量缺陷，导致甲方无法使用或遭受损失的，乙方应负责修复或更换，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。若乙方无法修复或更换，甲方有权要求降价或解除协议，并要求乙方支付总价款百分之三十（30%）的违约金。

③乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即整改，并按服务费用总额的千分之五（0.5%）乘以实际整改天数计算违约金。若整改后仍不合格，甲方有权解除服务合同，并要求乙方支付服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

④乙方擅自提前终止协议或拒绝履行义务，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，违约金上限为总价款百分之三十（30%）。

（3）赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行期间的预期利益损失、为准备履行合同已支出的合理费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

（4）不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

（5）违约金与赔偿金选择：守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿金，但两种责任不得同时适用。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

或选择以下第（二）种方式解决：

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决前，任何一方均不得单方面解除协议或采取可能损害对方利益的行动。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任，则按比例分担。选择仲裁方式的，双方应共同指定仲裁员，或在被申请人收到仲裁通知之日起二十日内选定仲裁员；逾期未选定的，由仲裁机构主任指定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（3）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）文本与份数：本协议以中文书就，一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。

第十条附则

（1）附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《价格明细表》、《标的物权属证明文件清单》、《技术规格书》（如适用）、《服务范围及标准》（如适用）等。所有附件的标题和日期均应与正本