苏州建筑资质托管协议书

苏州建筑资质托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州XX建筑科技有限公司，

地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号星汇国际广场A座2505室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州XX建筑资质代理服务有限公司，

地址：江苏省苏州市姑苏区平泷路251号中衡大厦B座1508室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为从事建筑行业相关业务的企业，因业务发展需要，需在江苏省苏州市范围内申请、维护或升级建筑资质，但缺乏专业的资质申报、维护及升级经验及相关资源；

鉴于乙方在建筑资质申报、维护及升级领域拥有丰富的专业经验、完善的资质服务体系及广泛的行业资源，能够为甲方提供全面、高效、合规的资质托管服务；

为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，经友好协商，甲方自愿委托乙方提供建筑资质托管服务，乙方同意接受委托，双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。

本协议的签订及履行，基于双方对建筑资质管理政策的理解、对市场环境的认知以及对服务内容的明确约定，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方顺利取得、维持或提升建筑资质，从而满足甲方业务拓展的合规需求。协议的履行将严格遵循国家及地方关于建筑资质管理的各项规定，确保服务过程的合法性与有效性。双方均确认，本协议的订立及后续履行，已充分考虑各自的商业目标及行业特点，具备充分的合作基础。本协议的背景与前提条件清晰明确，双方均基于真实意愿参与合作，且对协议标的（即建筑资质托管服务）具有充分的认识与理解，为后续章节中双方权利义务、服务内容、价格条件等条款的设定奠定了事实与法律基础。双方承诺将严格遵守协议约定，共同推动合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方委托乙方提供专业的建筑资质托管服务，以帮助甲方顺利取得、维护或升级所需建筑资质，确保甲方业务活动的合法合规性。具体服务范围包括但不限于：建筑资质的初始申报、资质升级、资质维护、人员管理、资质动态核查、政策咨询、资质变更、资质注销等全流程服务。乙方将依据国家及江苏省相关法律法规、住房和城乡建设部门的规定以及行业惯例，为甲方提供高效、准确、合规的资质托管服务，覆盖资质申请前的前期准备、申请过程中的材料与提交、申请后的审核跟踪，以及资质获得后的持续维护与管理等关键环节，旨在通过乙方的专业能力，降低甲方在资质管理方面的合规风险，提升资质使用效率，满足甲方在业务拓展中的资质需求。本协议所涉及的协议目的与范围明确具体，与后续章节关于服务内容、权利义务、违约责任等条款紧密关联，是双方合作的核心基础。

第二条定义

1.“建筑资质”是指由国家或地方住房和城乡建设主管部门依法认定的，从事相应建筑工程活动的企业必须具备的资质等级证明文件，包括但不限于总承包、专业承包、施工劳务等类别及其等级。

2.“托管服务”是指乙方根据本协议约定，为甲方提供建筑资质申请、升级、维护、变更等全流程或部分流程的专业服务，包括但不限于政策解读、方案策划、材料准备、申报提交、审核跟进、人员管理、合规维护等。

3.“服务周期”是指乙方按照本协议约定为甲方提供托管服务的具体期限，根据服务内容的不同可分为阶段性周期（如资质申报周期）或持续性周期（如年度资质维护周期）。

4.“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的建筑资质托管服务的对价，具体金额及支付方式由本协议价格与支付条件条款明确。

5.“资质文件”是指与建筑资质相关的各类证明文件、批准文件、备案文件、变更记录等。

6.“合规要求”是指国家、江苏省及苏州市关于建筑资质管理的现行有效法律法规、政策文件及主管部门的具体规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、合规的建筑资质托管服务，并对服务质量进行监督。甲方有权获取乙方提供的与托管服务相关的阶段性工作成果及最终服务报告。

（2）甲方有权根据自身业务需求，在合理范围内提出对服务内容、服务标准的调整建议，但须提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后执行，由此产生的额外费用由双方另行协商。

（3）甲方有权要求乙方对服务过程中知悉的甲方商业秘密及敏感信息承担保密义务，并监督乙方的保密措施落实情况。

（4）甲方应向乙方如实提供申请、升级或维护建筑资质所需的真实、准确、完整的资料及信息，并对资料的真实性、合法性、有效性负责。甲方应配合乙方完成资质申报、审核、验收等环节所需的各项确认手续，包括但不限于签署相关文件、提供盖章材料等。若因甲方提供资料不实或配合不力导致资质申请、升级、维护失败或产生处罚，责任由甲方承担。

（5）甲方应按照本协议价格与支付条件条款的约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及赔偿损失。

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的对接事宜，并确保联系方式畅通。如需变更联系人，应提前3日书面通知乙方。

（7）甲方应遵守国家及地方关于建筑资质管理的各项规定，不得利用乙方提供的服务从事违法违规活动。如甲方因资质使用不当或配合不当受到主管部门处罚，与乙方无关，但甲方应承担因此产生的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定及行业规范，为甲方提供专业、全面、合规的建筑资质托管服务。乙方应组建经验丰富的专业团队，配备必要的资质管理工具与资源，确保服务质量和效率。

（2）乙方有权根据自身运营成本、市场行情及服务难度等因素，在协议签订前向甲方明示服务费用及收费标准，并有权根据国家或地方政策变化调整服务内容的价格，但须提前30日书面通知甲方并协商一致。乙方有权要求甲方预付部分服务费用，具体比例由双方约定。

（3）乙方应严格履行保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息、人员结构等敏感信息承担不泄露、不使用的责任，并建立完善的内部保密制度。未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。乙方应确保其工作人员均遵守保密协议。

（4）乙方的核心权力在于主导资质托管服务的具体执行过程，包括制定服务方案、材料准备、提交申报文件、跟进审核进度、处理变更事宜等。在服务过程中，乙方有权基于专业判断对服务方案进行优化调整，但重大调整应事先与甲方沟通。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助与配合，如补充材料、盖章确认、参加主管部门约谈等。若甲方无正当理由拒绝或拖延协助，乙方有权顺延服务期限，且因此造成的损失由甲方承担。同时，乙方应将服务过程中的重要事项、潜在风险及时告知甲方，并提供专业建议。

（6）乙方应确保提供的服务符合国家及江苏省、苏州市关于建筑资质管理的各项合规要求，如因乙方专业疏漏导致资质申请、升级、维护失败或产生行政处罚，乙方应承担相应责任，并应根据实际情况退还部分或全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（损失上限不超过甲方已支付的服务费用）。

（7）乙方应建立服务档案管理制度，完整保存服务过程中产生的各类文件、记录、沟通凭证等资料，并按甲方要求提供查阅。服务结束后，应将相关资料完整移交给甲方或按协议约定进行保管。

（8）乙方应指定专门的项目负责人作为与甲方的主要沟通窗口，并确保其联系方式畅通。如需更换项目负责人，应提前3日书面通知甲方并说明原因，并确保交接工作的平稳过渡。

（9）乙方应持续关注建筑资质管理政策的动态变化，及时向甲方提供政策解读及影响评估，并根据政策调整优化服务方案，确保持续满足甲方的合规需求。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：

甲方同意根据本协议约定的服务内容，向乙方支付相应的服务费用。具体费用标准如下：（此处可根据实际情况详细列出各项服务的单价或总价，例如：建筑资质初始申报服务费为人民币XX元；资质升级服务费为人民币XX元；年度资质维护服务费为人民币XX元/年，首次支付需提前XX天缴纳等）。若甲方需要乙方提供超出本协议约定范围的服务，双方应另行协商确定费用，并签订补充协议。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）对于一次性服务（如资质申报、升级），甲方应在签订本协议后XX日内支付总服务费的XX%，即人民币XX元；在乙方完成资质申报/升级提交后XX日内支付剩余的XX%，即人民币XX元。

（2）对于年度维护服务，甲方应在每年XX月XX日前支付当年度的服务费用，即人民币XX元。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及赔偿损失。

4.付款条件：

乙方在提供服务过程中产生的合理、必要的费用（如交通费、文件复印费、第三方服务费等），经甲方书面确认后，由甲方承担，乙方应在提供服务后XX日内向甲方提供详细清单及发票，甲方应在收到清单及发票后XX日内支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.服务期限：

（1）对于资质申报/升级服务，乙方应在收到甲方全部必要资料及首笔服务费后，承诺在XX日内完成申报/升级材料的准备与提交工作。后续的审核、验收等环节，乙方应积极跟进，但因主管部门审核周期、甲方配合程度、不可抗力等因素导致的延误除外。

（2）对于年度资质维护服务，乙方应在每年XX月XX日前完成上一年度的资质维护工作，并确保资质状态正常。当年度的维护工作应在甲方支付当年度服务费后立即启动。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后XX日内向乙方提供首次服务的全部必要资料。

（2）乙方应在收到甲方资料后XX日内向甲方出具初步服务方案及报价。

（3）对于需要甲方配合的环节（如签署文件、提供盖章材料），甲方应在收到乙方通知后XX日内完成配合。

（4）本协议任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前XX日书面通知对方，并按约定履行相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付费用及赔偿损失。逾期超过60日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于总服务费XX%的违约金，甲方已支付的费用不予退还。

（2）若因甲方提供资料虚假、不完整或违法，导致资质申报/升级失败、被撤销或甲方受到行政处罚，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于第三方服务费、差旅费等），损失上限不超过甲方已支付的服务费用总额。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延乙方合理要求的配合（如提供补充材料、签署文件等），导致服务延误或无法完成，甲方应承担相应责任。乙方有权根据延误时间或无法完成的部分，调整服务费用或解除协议，并要求甲方支付违约金，违约金标准为该部分服务费用总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定在承诺期限内完成核心服务（如资质申报/升级材料的提交），非因甲方原因、主管部门原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按该笔服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还该部分已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若因乙方重大过失（如故意提供虚假信息、疏忽导致材料错误、未能及时跟进审核进度等），直接导致甲方资质申报/升级失败、被撤销或甲方受到行政处罚，乙方应承担全部责任。乙方除退还全部已支付的服务费用外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于行政处罚金额、重新申报费用、业务损失等，赔偿金额应足以弥补甲方实际损失，但上限不超过乙方收取的服务费用总额的XX倍。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于该秘密价值或甲方实际损失，且乙方应承担相应的法律责任。

（4）若乙方在服务过程中存在违反国家法律法规或主管部门规定的行为，导致甲方受到处罚的，乙方应承担连带责任，并赔偿甲方全部损失。

3.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是双方基于预期利益损失的合理设定，任何一方不得以实际损失低于约定违约金为由拒绝支付。若实际损失超过约定违约金，受损方有权进一步主张赔偿。双方也可根据实际情况协商调整违约金数额。

4.因不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行、部分履行或解除协议。双方应就后续处理协商一致。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行协议的影响。通知发出后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。已发生的履行义务不再要求履行，尚未发生的义务可相应免除。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解决协议的后续处理。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但需提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项（如有），并就不可抗力造成的损失进行合理分担（如有必要且可能），但本协议其他条款（如保密、争议解决等）在解除后继续有效。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供进一步证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或一方在收到对方协商请求后XX日内未予回应，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决争议：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁；

（3）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决原则：争议解决应遵循合法、公平、高效的原则。任何一方在争议解决过程中，不得采取任何妨碍对方正常经营或损害对方合法权益的行为（如骚扰、诽谤、泄露商业秘密等）。

4.仲裁/诉讼适用法律：如选择仲裁，仲裁语言为中文；如选择诉讼，适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。仲裁裁决/法院判决是终局的，对双方均有约束力，除因适用法律错误或程序严重违法可申请复议外，不得向其他任何机构提出上诉。

5.证据与费用：双方应保存与争议相关的全部证据，并在争议解决时提交。除非协议另有约定或仲裁/法院裁决另有规定，因争议解决产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等）均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿。双方均应合理控制争议解决费用，避免过度维权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方应遵守