厂房搬迁补偿协议书模板

厂房搬迁补偿协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX机械制造有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX机械制造有限公司于202X年X月X日在中国XX省XX市签订。甲方为乙方原厂区的承租方，现因甲方房地产开发项目需要，需将乙方承租的厂房进行搬迁。为明确双方权利义务，保障搬迁工作的顺利进行，经双方友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对厂房现状、搬迁范围、补偿标准及后续安置方案的共识，是双方履行搬迁补偿相关事宜的基础文件。协议内容涉及厂房的移交、补偿款项支付、搬迁期限、违约责任等关键条款，双方均应严格遵照执行。本协议的履行将直接影响双方在搬迁过程中的利益分配与风险承担，因此双方均应根据协议约定履行各自责任，确保搬迁工作的合法合规与高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因房地产开发项目需要，对乙方承租的厂房进行搬迁补偿的具体事宜，确保搬迁工作有序进行，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：厂房现状的确认、搬迁范围及内容的界定、搬迁补偿款项的计算与支付、搬迁期限的设定、搬迁过程中双方的责任划分、违约行为的认定与处理以及搬迁完成后相关手续的办理等。具体涉及内容包括：乙方厂房的移交清单、补偿款项的构成与支付方式、搬迁期间的临时安置措施、搬迁费用的承担、双方在搬迁过程中的配合义务以及争议解决机制等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）厂房：指乙方承租并实际使用的生产、办公用房，包括主厂房、辅房、仓库及其他附属设施。

（2）搬迁补偿款：指甲方根据厂房的评估价值、搬迁费用、停产损失等因素，向乙方支付的经济补偿款项。

（3）搬迁期限：指甲方负责完成厂房拆除或异地重建，并通知乙方搬离或迁入新址的期限。

（4）临时安置：指搬迁期间，甲方为保障乙方生产经营活动，提供的临时办公场所或搬迁过渡支持。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律责任和经济赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供厂房的现状清单及相关权属证明文件，并有权对厂房进行评估以确定补偿标准。

（2）甲方有权监督乙方在搬迁过程中的配合行为，确保搬迁工作符合协议约定及安全规范。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付搬迁补偿款项，并提供相应的支付凭证。

（4）甲方有权要求乙方在搬迁前完成厂房内物品的清点、打包及拆除工作，并确保拆除过程不损害周边环境及其他设施。

（5）甲方应负责协调搬迁相关的行政审批手续，并承担因搬迁产生的土地、拆除等主要费用。

（6）甲方应提供搬迁后的新厂房或临时安置场所（如有约定），并确保其符合乙方生产经营的基本条件。

（7）甲方应在本协议约定的搬迁期限内完成厂房的移交工作，并书面通知乙方具体的搬迁时间安排。

（8）甲方应承担因搬迁导致乙方停产损失的补偿，具体标准按照本协议附件或双方协商结果执行。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付搬迁补偿款项，并有权对补偿款项的构成及计算方式提出异议。

（2）乙方有权要求甲方提供搬迁后的新厂房或临时安置场所的详细信息，包括位置、面积、设施配置等，并有权对不符合约定的部分提出整改要求。

（3）乙方应配合甲方完成厂房的现状及评估工作，如实提供相关资料，并对资料的真实性负责。

（4）乙方应按照本协议约定的时间节点，完成厂房内物品的清点、打包及拆除工作，并确保拆除过程中的人员及财产安全。

（5）乙方应承担搬迁过程中因自身物品运输、临时仓储等产生的费用，并负责办理搬迁相关的内部审批手续。

（6）乙方应确保在搬迁期间遵守甲方的现场管理规定，不得从事危害安全或影响搬迁秩序的行为。

（7）乙方有权要求甲方在搬迁完成后，协助办理相关生产经营手续的迁移或备案，并承担相应的迁移费用。

（8）乙方应在本协议约定的搬迁期限内完成搬迁工作，并确保搬迁结束后不再对原厂区提出任何权利主张。

（9）如因乙方原因导致搬迁延期或产生额外费用，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应保证搬迁过程中不对原厂区及周边环境造成污染或破坏，并在搬迁完成后负责清理现场，恢复原貌（如有约定）。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的搬迁补偿总金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该金额包括但不限于厂房的评估补偿款、搬迁费用、临时安置补助（如有）、停产停业损失补偿（如有）以及搬迁过程中乙方应得的合理费用扣除。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX机械制造有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

支付时间：

（1）厂房移交验收合格后X日内，甲方应支付总补偿款项的XX%，即人民币XX元；

（2）剩余XX%的补偿款项，即人民币XX元，甲方应在搬迁完成、乙方办妥相关生产经营手续后X日内支付完毕。

如乙方需分阶段接收补偿款项，具体支付节点及比例可由双方另行签订补充协议确定。

任何一方变更收款账户信息，应提前X日书面通知对方，并提供相应证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自搬迁工作全部完成之日起X年，用于解决因搬迁产生的后续争议或履行未尽事宜。

关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，双方应完成厂房的现状与评估方案确认；

（2）评估报告出具后X日内，双方应就补偿金额达成一致或提出调解方案；

（3）补偿款项首期支付前X日内，乙方应提供有效的收款银行账户信息；

（4）厂房正式搬迁期限为自协议生效之日起X日内完成，具体搬迁时间由甲方提前X日书面通知乙方；

（5）乙方应在本协议约定的搬迁期限内完成搬迁工作，逾期未迁且无正当理由的，视为乙方违约；

（6）甲方应在本协议约定的各支付节点按时足额支付补偿款项，逾期支付超过X日的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）补偿款项支付违约：如甲方未按本协议第四条约定的金额或支付时间足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过总补偿款项的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为搬迁产生的额外费用、第三方索赔等。

（2）搬迁期限延误违约：如甲方因自身原因导致搬迁期限延误，每逾期一日，甲方应按总补偿款项的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过总补偿款项的XX%。因不可抗力或乙方原因导致的延误除外。

（3）新址/安置措施不符违约：如甲方提供的新厂房或临时安置措施（如有）不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方在X日内整改至符合约定标准，期间甲方应继续承担原补偿责任；如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议并要求甲方按本协议补偿标准的XX%支付赔偿金。

**二、乙方违约责任**

（1）补偿款项接收违约：如乙方无正当理由拒绝接收甲方按本协议约定支付的补偿款项，甲方有权暂停支付或通过司法途径追偿，由此产生的诉讼费、律师费等由乙方承担。

（2）搬迁期限延误违约：如乙方未按本协议约定的时间节点完成厂房清点、拆除或搬迁工作，导致整体搬迁期限延误，每逾期一日，乙方应按总补偿款项的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过总补偿款项的XX%。逾期超过X日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的场地闲置费、设施拆除恢复费等损失。

（3）原厂区权利主张违约：如乙方在搬迁完成后X年内，就原厂区提出任何新的权利主张（如所有权、使用权、补偿标准争议等）导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于诉讼费、评估费、律师费等。

（4）搬迁过程中不当行为违约：如乙方在搬迁过程中实施破坏原厂区设施、污染环境、阻挠搬迁秩序等行为，除承担相应的修复、治理费用外，每发生一次，还应向甲方支付人民币XX元的违约金，情节严重构成犯罪的，应承担相应的刑事责任。

**三、违约责任承担方式**

（1）违约方支付违约金并不影响其继续履行本协议义务。如违约金不足以弥补非违约方实际损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）双方约定，任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付本协议总补偿款项的XX%作为赔偿金。

（3）本协议项下的所有违约金、赔偿金应在违约行为发生后X日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日，违约方应按未支付金额的千分之X向守约方支付滞纳金。

（4）如因一方违约导致第三方提出索赔或追究责任的，违约方应自行承担全部责任，并保证守约方免受任何损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、灾害报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失各自承担。

4.协商处理：不可抗力发生后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力认定：本协议所称不可抗力，以发生时当地政府或权威机构出具的正式证明文件为准。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，由双方当事人友好协商解决。

2.协商不成：若双方在争议发生之日起X日内协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量通过友好协商或仲裁方式解决争议，以减少对协议履行及双方合作关系的影响。

4.争议专属：双方就本协议项下的任何争议达成一致或作出裁决/判决后，不得就同一争议再行提出异议或采取任何其他解决方式。但基于新事实或新证据提出的与原争议不同的新争议除外。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，均有责任提供与争议相关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，将承担不利后果。

6.专属管辖（如选择诉讼）：除本协议另有约定外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交XX市XX区人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得以任何理由就管辖权提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子传输方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，签收之日；挂号信，寄出后第X日；传真或电子邮件，成功发送并确认接收之日。地址以本协议开头的当事人地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可转让：本协议由双方共同签署，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方的书面同意。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附