土地收回协议书

土地收回协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲乙双方基于合法有效的《土地租赁合同》（以下简称“原合同”），经友好协商，就甲方收回乙方租赁土地事宜达成一致，特订立本协议。原合同签订于XXXX年XX月XX日，约定乙方承租甲方位于XX省XX市XX区XX村XX组的土地（以下简称“租赁土地”），租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租赁面积为XX亩，土地用途为农业种植。现因甲方基于XXXX原因（如：项目规划调整、土地用途变更等），需收回租赁土地，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就土地收回的具体事宜进行协商，并达成如下协议。本协议的签订及履行应严格遵守国家及地方相关法律法规，确保双方合法权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地收回事宜中的权利与义务，确保土地收回过程的合法性与顺利进行。协议范围包括但不限于：土地收回的具体位置、面积、收回时间、补偿方式、补偿标准、双方责任以及争议解决机制等。双方应依据本协议的约定，全面履行各自的责任，确保土地收回工作符合国家及地方相关法律法规的要求，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁土地”指甲方根据原合同约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX村XX组的土地，面积为XX亩，土地用途为农业种植。

2.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《土地租赁合同》。

3.“补偿款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地收回补偿费用。

4.“工作日”指除法定节假日和休息日外的正常工作日。

5.“书面通知”指通过挂号信、快递或电子邮件等方式发出的，能够证明送达的正式通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定收回租赁土地，并要求乙方在规定时间内完成土地清空和恢复工作。

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准和方式，及时足额支付乙方补偿款，并提供相应的支付凭证。

（3）甲方应协助乙方处理土地收回过程中可能涉及的相关手续，如办理土地权属变更等。

（4）甲方应确保土地收回过程符合国家及地方相关法律法规的要求，避免因甲方原因导致乙方遭受损失。

（5）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，如发现乙方有违反本协议约定的情况，有权要求乙方限期整改。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的期限内获得甲方支付的补偿款，并有权要求甲方提供相应的补偿依据。

（2）乙方应按照本协议约定，在规定时间内完成土地清空和恢复工作，确保土地恢复到甲方要求的状况。

（3）乙方应积极配合甲方处理土地收回过程中可能涉及的相关手续，如提供土地权属证明等。

（4）乙方应确保土地清空和恢复工作符合国家及地方相关法律法规的要求，避免因乙方原因导致甲方遭受损失。

（5）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中提供必要的协助，如提供土地收回相关的文件和资料。

（6）乙方应保证在土地收回后，不再以任何理由主张对该土地的权益，并应配合甲方办理土地权属变更手续。

（7）乙方应确保在土地收回前，将土地上的农作物按照市场价格出售或处理，并将相关收入用于补偿乙方的部分损失，具体分配比例由双方协商确定。

（8）乙方应保证在土地收回后，不再从事任何与该土地相关的经营活动，并应配合甲方对该土地进行后续的利用或开发。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如发现乙方有违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

（10）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供土地清空和恢复工作的详细计划，并经甲方确认后执行。该计划应包括但不限于土地清空的具体步骤、时间安排、人员安排、设备安排等，并应确保该计划能够按时完成土地清空和恢复工作。

（11）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供土地清空和恢复工作的预算，并经甲方确认后执行。该预算应包括但不限于人工费用、设备租赁费用、运输费用等，并应确保该预算能够覆盖土地清空和恢复工作的全部费用。

（12）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方的监督检查，如甲方发现乙方有违反本协议约定的情况，有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

（13）乙方应在本协议履行过程中，妥善保管土地清空和恢复工作的相关资料，如甲方需要查阅或复制这些资料，乙方应积极配合甲方的需求。

（14）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规的要求，如发现乙方有违反这些法律法规的情况，甲方有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

（15）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，如发现乙方有损害甲方合法权益的行为，甲方有权要求乙方停止该行为，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就土地收回补偿事宜确定如下价格与支付条件：

1.补偿价格：甲方同意向乙方支付土地收回补偿款，补偿标准按照原合同约定的租金标准，并结合土地收回时土地的实际情况（如土地平整度、基础设施状况、农作物收获情况等）进行综合评估确定。具体补偿金额为人民币XX万元（大写：XX元整），该金额已包含所有因土地收回而产生的费用，包括但不限于土地清理费、农作物补偿费、地上附着物补偿费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款。乙方应在收到补偿款后向甲方提供相应的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点内向乙方支付补偿款：

（1）本协议签订后XX日内，支付补偿款总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（2）土地清空和恢复工作完成后XX日内，支付补偿款总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）土地权属变更手续办理完毕后XX日内，支付补偿款总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.利息：若甲方未按照本协议约定的时间支付补偿款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付逾期利息。

5.税费：与本协议相关的所有税费由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至土地权属变更手续办理完毕之日止。

2.土地收回期限：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成土地清空和恢复工作，并将土地交还给甲方。如因不可抗力等原因导致无法按时完成，经甲方书面同意，可适当延长完成期限，但延长期限不得超过XX日。

3.补偿款支付期限：甲方应按照第四条约定的时间节点向乙方支付补偿款。

4.土地权属变更办理期限：双方应在土地清空和恢复工作完成后XX日内，开始办理土地权属变更手续，并应在XXXX年XX月XX日前办理完毕。如因客观原因导致无法按时办理，经双方协商一致，可适当延长办理期限，但延长期限不得超过XX日。

5.争议解决期限：若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应在争议发生之日起XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额支付补偿款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付逾期利息，并应承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的时间节点完成土地收回相关手续，每逾期一日，应按补偿款总额的XX%向乙方支付违约金，并应承担乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方因自身原因导致土地权属变更手续无法办理，甲方应承担由此产生的所有费用和责任，并应向乙方支付补偿款总额的XX%作为违约金。

（4）若甲方在土地收回过程中存在故意隐瞒土地实际情况等行为，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点完成土地清空和恢复工作，每逾期一日，应按补偿款总额的XX%向甲方支付违约金，并应承担甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方在土地清空和恢复工作中存在损坏土地设施、污染土地环境等行为，应负责修复或赔偿，并应向甲方支付补偿款总额的XX%作为违约金。

（3）若乙方未按照本协议第四条约定的时间节点收取补偿款，每逾期一日，应按未收取金额的XX%向甲方支付逾期利息，并应承担甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在土地收回后仍以任何理由主张对该土地的权益，应向甲方支付补偿款总额的XX%作为违约金，并应承担甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在土地收回过程中提供虚假资料或隐瞒土地实际情况，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款并非旨在惩罚违约方，而是为了弥补非违约方因违约行为所遭受的损失。若违约方实际损失超过违约金金额，非违约方有权要求违约方赔偿实际损失；若违约金金额高于违约方实际损失，违约方有权要求调整违约金金额。

4.违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。若违约行为导致本协议无法继续履行，非违约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.连带责任：若本协议的履行依赖于双方共同行动，任何一方未履行其义务均视为违约，并应承担相应的违约责任。若一方违约行为导致双方共同目标无法实现，双方均应承担相应的违约责任。

6.违约责任的优先顺序：本协议约定的违约责任条款具有同等优先效力。若双方在其他协议或文件中约定了不同的违约责任条款，以本协议为准。

7.违约责任的适用范围：本协议约定的违约责任条款适用于本协议履行过程中的所有违约行为，包括但不限于故意违约、过失违约、不可抗力导致的违约等。

8.违约责任的不可免除：除非法律规定或本协议另有约定，任何违约行为均不应被免除责任。即使非违约方存在过错，也不影响违约方承担违约责任的权利。

9.违约责任的诉讼时效：非违约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起XX日内向违约方提出违约主张，并在违约行为发生之日起XX年内向人民法院提起诉讼。超过诉讼时效的，非违约方丧失胜诉权。

10.违约责任的和解：非违约方在向违约方提出违约主张后，可以与违约方协商解决违约责任问题。若双方达成和解协议，和解协议应具有法律效力，并取代本协议约定的违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的的影响，并提供相关证明材料。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行相关义务。协商不成的，应按照本协议第八条的约定解决争议。

4.责任免除条件：遭受不可抗力的一方，应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。但若不可抗力仅影响部分义务的履行，则仅该部分义务的履行责任得以免除，其他义务仍需履行。

5.不可抗力解除：若不可抗力持续影响本协议履行达XX日以上，且经双方协商无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除本协议的，双方应相互返还已取得的财产，并可根据实际情况协商处理补偿事宜。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等能够证明不可抗力事实及其影响的书面材料。

7.不可抗力通知义务：若一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方不可抗力的发生及其影响，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求协商解决方案。

2.协商机制：双方应在争议发生后，指定专门人员负责协商，并应在XX日内进行首次协商。协商应在双方均同意的地点进行，并可多次进行，直至达成一致意见。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，由调解委员会指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解未达成协议的，不影响双方依法通过其他途径解决争议。

4.仲裁选择：双方同意，若协商和调解均未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼管辖：若双方未选择仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。原告方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，并按照法院要求缴纳诉讼费用。

6.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式具有优先顺序，即协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应按照该顺序依次解决争议，除非双方明确书面同意跳过某一环节。

7.争议解决期间：双方在争议解决期间，仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款，直至争议解决完毕。但非违约方有权要求违约方停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。

8.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中，申请人应先行垫付相关费用，最终由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后第X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《土地租赁合同》、