土地承包与买卖协议书

土地承包与买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光农业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的农业企业，主营业务为农业技术开发、土地流转与规模化经营。近年来，甲方依托国家乡村振兴战略政策，致力于通过土地集约化利用提升农业生产效率。为进一步扩大经营规模，甲方经内部决策并依据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，拟通过本次协议向乙方购买土地，用于现代农业项目开发。甲方具备完整的土地收购资金来源，并已获得相关银行贷款授信支持，确保本次土地交易的合法合规性。

乙方名称为“李家村集体经济合作社”，注册地址位于中国河北省石家庄市灵寿县李家村，法定代表人为王立新，联系电话乙方是由李家村全体村民组成的集体经济，依法持有土地经营权并有权对外流转或转让。根据《农村土地承包法》第41条及第43条规定，乙方作为土地承包经营权人，在完成原土地承包合同约定的权利义务后，现自愿将部分符合条件的承包地以转让方式出售给甲方。乙方已获得村民大会三分之二以上成员同意，并已取得村集体经济委员会出具的书面授权文件，具备本次土地转让的法律主体资格。

协议简介：

本次土地承包与买卖协议的背景源于甲方推进现代农业产业化的战略需求。甲方在前期调研中发现，李家村集体合作社拥有约300亩符合条件的耕地，该地块位于农业适宜区，交通便利，土壤条件良好，适合发展经济作物种植与生态农业项目。同时，国家政策鼓励土地经营权有序流转，支持农业企业通过市场化手段获取土地资源。基于此，甲乙双方经友好协商，确认以下合作前提条件：甲方以货币方式一次性支付土地转让款，乙方在收到全部款项后配合完成土地经营权变更手续。交易范围明确为李家村集体合作社名下位于灵寿县X乡镇X村范围内的300亩耕地，具体地块四至范围以双方共同勘定的界址点坐标为准。双方均确认本次交易符合国家土地管理政策，且土地现状符合农业生产经营要求，无权属争议或查封限制。甲方承诺交易资金来源合法，乙方承诺土地权属清晰，双方共同遵守本协议约定，确保交易完成后的土地使用不受任何第三方干涉。

本部分内容与协议整体具有逻辑关联性，明确了交易双方的法律地位、主体资格及交易基础条件，为后续条款的制定提供了事实依据和法律前提。甲方作为农业产业化企业，具备资金实力与项目运营能力；乙方作为合法的土地经营权人，有权处置承包地，双方合作符合国家政策导向，且交易目的清晰，为协议的顺利履行奠定了基础。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就土地承包经营权的买卖事宜所达成的合意，核心内容为甲方通过购买乙方持有的位于河北省石家庄市灵寿县李家村300亩耕地的土地承包经营权，实现对该地块的长期稳定使用，用于发展现代农业项目。协议范围具体包括：1.土地转让标的的确定，即乙方合法持有的上述300亩耕地，其具体四至范围以附件一《土地界址点坐标表》为准；2.土地转让款的支付方式、金额及支付时间节点；3.土地交付与权属变更的具体流程及责任承担；4.双方在交易过程中应履行的通知、协助及保密义务；5.违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过合法合规的条款设计，保障双方交易安全，确保甲方顺利取得土地承包经营权并用于约定的农业生产经营活动，同时维护乙方合法权益，促进土地资源的优化配置。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：“土地承包经营权”指根据《中华人民共和国民法典》及《农村土地承包法》规定，土地承包经营权人依法享有的对承包土地进行占有、使用、收益和处分的权利，在本协议中特指乙方持有的李家村300亩耕地经营权；“转让款”指甲方为取得乙方土地承包经营权而向乙方支付的全部款项，具体金额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）；“交付”指乙方完成土地现状的移交及权属变更手续给甲方；“协助义务”指乙方应甲方要求提供的与土地过户、证照办理相关的必要文件及配合行为；“农业生产经营”指以种植业、养殖业、农产品初加工等为主要内容的合法农业经济活动，不包括改变土地农业用途的非农建设行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

甲方权利：

（1）依本协议约定取得乙方所转让的300亩土地承包经营权，并有权依法对该土地进行占有、使用，从事约定的农业生产经营活动。

（2）要求乙方按照协议约定按时交付土地，并确保交付的土地不存在权属瑕疵或第三方合法权益限制。

（3）在支付全部转让款后，要求乙方配合完成土地承包经营权证照的变更登记手续。

（4）对乙方提供的土地相关资料及现状享有知情权，有权在交易前进行实地勘验核实。

（5）在享有土地承包经营权期间，依据国家法律法规及本协议约定，自主安排农业生产计划及经营管理。

甲方义务：

（1）按照本协议附件二《付款计划表》约定的金额、币种及时间节点，足额向乙方支付土地转让款，并承担因支付产生的相关税费。

（2）保证支付转让款资金的合法来源，且支付行为不违反国家金融监管规定。

（3）在协议生效后，积极推动土地权属变更手续的办理，并承担由此产生的合理费用（不包括因乙方原因导致的税费）。

（4）在使用土地过程中，应遵守国家农业政策及环保要求，不得进行破坏性耕作或非法改变土地用途。

（5）对在协议履行过程中获悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权利与义务：

乙方权利：

（1）在支付完成所有转让款后，有权要求甲方配合办理土地承包经营权变更登记手续。

（2）获得甲方按照本协议约定支付的全部土地转让款，并有权要求甲方按照约定币种支付。

（3）在完成土地交付及权属变更手续后，不再对涉案土地行使占有、使用或收益权能。

（4）对甲方提供的资金实力及履约能力享有评估权，有权在签订协议前要求甲方提供资信证明。

乙方义务：

（1）保证其作为土地承包经营权人的主体资格合法有效，并有权对外转让涉案土地经营权，已获得村集体经济及村民大会三分之二以上成员的同意，并取得相应授权文件。

（2）按照本协议附件一《土地界址点坐标表》及实际现状，向甲方交付300亩耕地，并保证交付的土地符合农业生产经营的基本条件，无权属争议。

（3）全面、真实、准确地向甲方披露土地的历史使用情况、存在的限制（如抵押、查封等）、以及可能影响甲方使用的因素，并对所提供资料的真实性承担法律责任。

（4）在甲方支付全部转让款前，继续履行原土地承包合同约定的权利义务，确保土地交付时的权属清晰无瑕疵。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得土地承包经营权，乙方应退还已支付款项并承担违约责任。

（5）根据甲方要求，积极协助提供办理土地权属变更所需的身份证明、土地承包合同、村集体授权文件等资料，并配合相关部门完成勘测、登记等手续，相关合理费用由甲方承担（不包括因乙方自身原因产生的税费）。

（6）对在协议履行过程中获悉的甲方商业秘密或项目信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

（7）在使用土地过程中，如发现存在隐瞒的土地权属瑕疵（如抵押权、他项权利）或存在污染等不利于农业生产的客观情况，应立即通知甲方，并承担由此产生的责任。

（8）保证在协议生效后，不再以任何理由干涉甲方对涉案土地的合法使用，并配合甲方办理完毕土地承包经营权变更手续，确保甲方能够顺利接续经营。

第四条价格与支付条件

本协议项下土地转让总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）（以下简称“转让款”），该价格已包含土地现状价值、地上附着物补偿（若有，具体清单见附件三）以及乙方应承担的全部税费（指土地转让过程中依据国家税法规定由乙方承担的印花税等，不包括因甲方原因产生的税费）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李家村集体经济合作社

开户银行：中国农业银行灵寿县支行

银行账号：1234567890123456789

支付时间：本协议生效之日起10个工作日内，甲方向乙方支付全部转让款的首付款，金额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）；剩余70%的转让款，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（￥11,500,000.00），甲方应在本协议项下土地交付完成并取得权属变更确认书之日起30个工作日内支付。

乙方在收到每笔款项后，应向甲方出具收款凭证。如甲方需调整支付计划，应提前30日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方取得涉案土地承包经营权变更登记证照且乙方确认收款完毕之日终止，具有法律约束力。

关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于本协议约定的日期在北京市朝阳区阳光大厦15层签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起10个工作日内完成首付款的支付。

（3）土地交付：乙方应在甲方支付首付款后5个工作日内，配合甲方完成土地的实地交付，并共同签署《土地交付确认书》，明确界址点及现状。

（4）权属变更申请：甲方应在支付首付款后15个工作日内，向相关不动产登记机构提交土地承包经营权变更登记的申请材料。

（5）权属变更完成：不动产登记机构完成审批并核准登记后，向甲方颁发新的土地承包经营权证照。乙方应在收到变更登记核准通知后立即通知甲方。

（6）尾款支付：甲方应在收到变更登记核准通知之日起30个工作日内，完成剩余转让款的支付。

（7）协议终止：尾款支付完毕且甲方取得新的土地承包经营权证照后，本协议约定的主要义务履行完毕，但保密条款、争议解决条款等持续有效。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，应承担相应的违约责任。如遇不可抗力因素导致时间节点延误，经双方书面确认后，相应期限可予以顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款延迟支付：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总转让款20%的违约金作为赔偿。

（2）尾款延迟支付：如甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的尾款及首付款不予退还，并应向乙方支付总转让款30%的违约金作为赔偿。同时，甲方应承担因延迟付款导致乙方无法按计划使用资金而产生的损失。

（3）支付错误：如甲方支付款项错误（如支付至错误账户或币种），应及时纠正并承担由此产生的全部费用。若因甲方错误导致乙方无法及时收到款项或产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）权属变更延误责任：如因甲方原因（包括但不限于提供的资料不齐全、虚假或配合不力）导致土地权属变更手续延误，每逾期一日，甲方应按总转让款万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总转让款5%。逾期超过180日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部转让款并支付总转让款50%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵责任：如乙方在本协议中隐瞒或虚假陈述土地的权属状况，导致甲方无法顺利取得或使用土地，乙方应立即退还甲方已支付的全部转让款，并按总转让款200%支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为所遭受的一切直接经济损失。

（2）土地交付延迟责任：如乙方未按本协议第五条第（3）款约定配合完成土地交付，每逾期一日，应按总转让款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让款并支付总转让款20%的违约金。

（3）资料提供不实或延迟责任：如乙方未能按本协议第五条第（4）款约定及时提供办理权属变更所需的真实、完整资料，导致登记手续延误，每逾期一日，应按总转让款万分之五向甲方支付违约金。若因乙方资料问题导致登记无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部转让款并支付总转让款30%的违约金。

（4）不当干预责任：在本协议履行期间，如乙方无正当理由干涉甲方对已交付土地的合法使用，或阻挠权属变更手续的正常进行，经甲方书面催告后仍不改正，乙方应向甲方支付总转让款10%的违约金。甲方还有权要求乙方承担恢复生产经营的必要费用。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行本协议项下义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，已履行义务不再要求返还，但已产生费用按实际发生承担。

4.违约金与实际损失的关系：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应在违约金与实际损失不一致时，通过友好协商或依据本协议第十二条约定解决争议。

5.连带责任：如乙方违反村集体授权文件或村民大会决议的约定，未能实现向甲方转让土地承包经营权的实质目的，甲方有权直接追究乙方的全部违约责任，并要求村集体经济承担相应的连带责任（如村集体承诺的担保责任）。

6.违约救济：发生违约行为时，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权根据本协议约定或法律规定采取其他补救措施，包括但不限于要求继续履行、解除协议、停止违约行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、瘟疫等）；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）；社会事件（如重大骚乱、罢工、传染病疫情导致的封锁隔离措施等）；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方实际影响情况。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据事件影响协商变更协议条款。因不可抗力造成的额外费用（如延迟履行产生的合理成本），由双方根据过错和实际情况协商分担。

5.协议解除：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或协议标的主要部分无法交付或使用，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项或财产，并按实际履行情况结算费用和损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托具有相关经验的调解（如当地商务协会、农业主管部门调解委员会等）进行调解。调解达成一致意见的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可采取仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：若双方未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权在协议签订之日起六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在协议签订之日起六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，争议解决地为乙方所在地（河北省石家庄市灵寿县）或甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院，由选择一方起诉的法院管辖。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。

5.证据与管辖：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。诉讼或仲裁期间，不因争议的解决方式选择而影响另一方的诉讼权利或仲裁权利，任何一方均不得放弃后续救济途径。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方就争议本身及其解决方式所涉及的商业信息或技术信息，除为解决争议所必需的披露外，仍应遵守本协议第六条第（5）款约定的保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前14日书面通知对方。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第6日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日（若对方未及时通知无法接收）。送达地址如下：

甲方：阳光农业发展有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，联系人：张明，电话

乙方：李家村集体经济合作社，地址：中国河北省石家庄市灵寿县李家村，联系人：王立新，电话

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的义务部分或全部转移给第三方。任何转让或转移行为均需遵守原协议约定。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性条款，以实现原条款目的。

5.完整协议