入资合伙协议书

入资合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为zhangsan@。甲方主要从事国际贸易、投资及房地产租赁业务，具备合法的企业法人资格，拥有稳定的资金实力和丰富的行业经验。

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟与乙方共同开展合伙投资/租赁经营/委托服务活动。甲方希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格按照协议约定履行权利与义务，确保投资/租赁/服务活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX中心25层，统一社会信用代码为91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人为李四，性别女，1965年3月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为lisi@。乙方主要从事房地产开发、项目投资及专业咨询服务，具备合法的企业法人资格，拥有专业的团队和丰富的行业资源。

乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务优势及市场前景，同意与甲方开展合伙投资/租赁经营/委托服务活动。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格按照协议约定提供相关产品/服务，确保合作项目的质量与效率。乙方将充分发挥自身专业能力，为甲方提供优质的服务，共同推动合作项目的成功实施。

协议简介：

甲方与乙方基于对中国市场的高度认可及双方在各自领域的优势互补，经友好协商，决定共同开展合伙投资/租赁经营/委托服务活动。甲方作为资金投入方及项目主导方，将负责提供主要资金支持及战略规划；乙方作为资源整合方及专业服务提供方，将负责提供项目所需的土地/房产资源、技术支持及市场推广等服务。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，共同制定合作项目的实施方案，并按照约定的价格与支付条件、履行期限等条款推进合作。

本协议的签订背景为双方长期的合作关系及对市场趋势的共同判断。甲方在前期已对乙方提供的项目进行充分调研，确认其具有良好的投资/租赁/服务价值；乙方亦对甲方的资金实力及市场运作能力表示高度认可。双方一致认为，通过本协议的签订，能够有效整合资源，降低风险，提升合作效率，实现双方的长期利益最大化。

合作前提条件：

1.双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务；

2.双方已就合作项目的具体内容、范围及目标达成初步共识，并愿意在本协议框架内进一步细化合作方案；

3.双方承诺在本协议签订后，将按照约定的流程完成相关手续的办理，确保合作项目的顺利启动；

4.双方已充分了解本协议项下的风险及责任划分，并愿意在风险可控的前提下推进合作。

基于上述背景及前提条件，甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合伙投资/租赁经营/委托服务协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙投资/租赁经营/委托服务项下的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作项目的顺利实施，实现预期利益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作项目的投资/租赁/服务范围、资金投入与分配、资源提供与使用、项目运营管理、风险承担与控制、利益分配与结算等。双方将通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同应对市场变化，提升合作项目的竞争力。本协议的签订旨在为双方的合作提供法律保障，确保合作项目的有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“合作项目”指甲方与乙方共同投资/租赁/委托经营/提供服务的具体项目，包括但不限于项目名称、地点、规模、内容等。

“投资款”指甲方按照本协议约定向合作项目投入的资金总额。

“租赁物业”指乙方提供给甲方租赁使用的房产或土地，包括但不限于物业名称、地址、面积、租赁期限等。

“服务费”指乙方按照本协议约定向甲方收取的服务费用，包括但不限于咨询费、管理费、推广费等。

“收益”指合作项目产生的各项收入，包括但不限于租金收入、投资回报、服务收入等。

“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权对合作项目的重大决策进行表决，包括但不限于投资计划、租赁方案、服务方案等。

②甲方有权要求乙方提供合作项目的详细运营报告，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

③甲方有权按照本协议约定收取合作项目的收益，并有权要求乙方及时支付。

④甲方有权在本协议履行过程中，根据市场变化调整合作项目的运营策略，但需提前通知乙方并经乙方同意。

⑤甲方有权在本协议约定的期限内，根据自身需求调整投资/租赁/服务规模，但需提前30天书面通知乙方并协商一致。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定按时足额向合作项目投入投资款，并确保资金的合法性和安全性。

②甲方应配合乙方进行合作项目的运营管理，提供必要的支持和资源，确保项目的顺利进行。

③甲方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合规性，并承担因自身违法行为产生的法律责任。

④甲方应按照本协议约定，与乙方共同承担合作项目的风险，并按照约定比例分配收益。

⑤甲方应在本协议履行过程中，保守合作项目的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

②乙方有权对合作项目的具体运营方案进行制定和实施，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

③乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权对甲方的违约行为进行追究。

④乙方有权在本协议履行过程中，根据市场变化调整合作项目的运营策略，但需提前通知甲方并协商一致。

⑤乙方有权在本协议约定的期限内，根据自身需求调整服务内容和服务标准，但需提前30天书面通知甲方并协商一致。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定，提供合作项目所需的土地/房产资源、技术支持、市场推广等服务，并确保服务的质量和效率。

②乙方应配合甲方进行合作项目的运营管理，提供必要的支持和资源，确保项目的顺利进行。

③乙方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合规性，并承担因自身违法行为产生的法律责任。

④乙方应按照本协议约定，与甲方共同承担合作项目的风险，并按照约定比例分配收益。

⑤乙方应在本协议履行过程中，保守合作项目的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

⑥乙方应定期向甲方提供合作项目的运营报告，包括但不限于项目进度、财务状况、市场分析等，并接受甲方的监督和评估。

⑦乙方应在本协议约定的期限内，确保合作项目的持续运营，不得无故中断或终止合作。

⑧乙方应在本协议履行过程中，积极维护合作项目的声誉和形象，不得从事任何损害合作项目利益的行为。

⑨乙方应在本协议约定的期限内，根据市场变化调整合作项目的运营策略，但需提前通知甲方并协商一致。

⑩乙方应在本协议履行过程中，及时处理合作项目产生的突发事件，并采取措施降低风险和损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的总对价/投资总额/租赁总价/服务费总额（以下简称“总对价”）为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该总对价包含但不限于甲方投入的投资款、乙方提供的服务费以及合作项目产生的其他费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款/租赁款/服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX发展有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方支付的资金后，向甲方开具等额的发票。

支付时间：

1.甲方应在本协议签订之日起10个工作日内，向乙方支付总对价的第一期款项，金额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

2.甲方应在合作项目完成股权交割/租赁合同签署/服务启动之日起10个工作日内，向乙方支付总对价的第二期款项，金额为人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

3.甲方应在合作项目运营满一年且盈利后，根据双方约定的收益分配比例，向乙方支付年度收益的30%作为奖励；

4.乙方应在每个季度结束后15个工作日内，向甲方提供详细的财务报表，甲方应在收到报表后10个工作日内，根据报表内容向乙方支付当季度的服务费，金额为总对价的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

如甲方未能按照本协议约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总对价的20%作为违约金。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。

在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推进合作项目的顺利进行。

协议期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。续期协议的条款应经双方协商一致后确定。

如合作项目在协议期限内完成，双方应在项目完成之日起30日内办理完毕相关手续，并终止本协议。如合作项目未在协议期限内完成，双方应继续履行本协议，直至项目完成并办理完毕相关手续为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付投资款/租赁款/服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总对价的20%作为违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。

（2）如甲方未能按照本协议约定提供必要的支持和资源，导致合作项目无法顺利进行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应支付总对价10%的违约金。

（3）如甲方违反本协议的保密条款，泄露合作项目的商业秘密，应向乙方支付总对价50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总对价的20%作为违约金。乙方还应承担因逾期支付给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。

（2）如乙方未能按照本协议第二条约定提供合作项目所需的土地/房产资源、技术支持、市场推广等服务，导致合作项目无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应支付总对价10%的违约金。

（3）如乙方违反本协议的保密条款，泄露合作项目的商业秘密，应向甲方支付总对价50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）如乙方未能按照本协议第五条约定履行义务，导致合作项目无法按时完成，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应支付总对价10%的违约金。

3.违约金的限制：

双方同意，任何一方违约时，守约方要求违约方支付的违约金总额不应超过本协议总对价的30%。如果违约金总额超过30%，守约方有权要求违约方支付相当于总对价30%的违约金，并赔偿因此遭受的其他损失。

4.违约责任的追究：

无论违约方是否已经支付违约金，守约方仍有权要求违约方采取补救措施，恢复协议的履行。如果违约方未能采取补救措施，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的一切损失。

5.法律责任：

如果任何一方违反本协议，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担相应的民事责任，赔偿守约方因此遭受的一切损失。

6.不可抗力：

如果发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议，该方不应承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后10日内书面通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。如果不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：由于不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施防止或减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。如果不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解除本协议，并互相返还已收取的款项及利息，互不承担违约责任。

4.不可抗力事件的持续：如果不可抗力事件消除后，双方仍无法履行本协议项下的义务，本协议应视为自动解除。双方应根据实际情况，协商处理合作项目的后续事宜，包括但不限于资产处置、债务清偿等。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在协商或争议解决过程中提供给对方。如果一方无法提供不可抗力事件的证明文件，该方应承担相应的违约责任。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利与义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本协议的其他约定，包括保密条款、争议解决条款等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求解决方案，力争在合理期限内达成一致意见。协商应记录在案，并经双方签字盖章后作为本协议的附件。

3.调解解决：如果双方通过协商无法解决争议，应共同寻求第三方调解。调解应由双方认可的调解机构或调解员进行，调解过程应保密，调解结果应形成调解协议，经双方签字盖章后作为本协议的附件。如果调解协议达成一致，双方应按照调解协议的约定履行。

4.仲裁解决：如果双方通过协商和调解无法解决争议，应提交仲裁。仲裁应根据中华人民共和国仲裁法的规定进行，仲裁机构由双方共同选择。仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并提供必要的证据和证明文件。

5.诉讼解决：如果双方选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，积极配合法院的工作，并提供必要的证据和证明文件。人民法院作出的判决是终局的，对双方具有约束力。

6.争议解决的语言：争议解决过程中，双方应使用中文作为交流语言。如果涉及外文文件，应提供相应的中文翻译件。

7.争议解决的适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应充分考虑相关法律法规的规定，确保争议解决过程的合法性和有效性。

8.争议解决的效力：无论争议通过何种方式解决，双方都应遵守解决结果，并按照约定履行义务。如果一方不履行解决结果，另一方有权向人民法院申请强制执行。

9.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，应遵守保密义务，不得泄露争议内容、解决方案及涉及的商业秘密等信息。除非法律规定或仲裁规则要求，否则未经对方同意，不得向任何第三方披露争议信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方同意，出现以下情况之一时，本协议可终止：

（1）合作项目按照本协议约定完成，并办理完毕所有相关手续；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违反本协议，经守约方书面催告后30日内仍未纠正，守约方有权解除本协议。

本协议终止后，双方应按照约定清理债权债务，返还财产，并办理完毕相关手续。终止协议不影响双方在本协议项下已产生的权利与义务。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争