邻里装修协议书

邻里装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就甲方的XX小区X号楼X单元X室（以下简称“装修房屋”）的室内装修事宜签订。甲方作为该房屋的产权人或出租方，为改善房屋使用条件或提升租赁价值，委托乙方提供专业的室内装修服务。乙方作为具备相应资质的室内设计及施工企业，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和标准完成装修工程。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已合法拥有或有权处分装修房屋，并保证该房屋具备进行装修的基本条件，包括但不限于水电系统、结构安全等符合国家相关标准；

2.乙方具备相应的企业法人资格、装修资质及行业经验，能够按照国家及地方相关法律法规、施工规范及技术标准完成装修任务；

3.双方已就装修房屋的具体装修方案、工程范围、预算造价、工期及质量要求等达成初步共识，并作为本协议附件一并生效；

4.本协议的履行涉及甲方的资金投入、乙方的专业服务及双方的共同协作，任何一方均应按照约定履行自身义务，以保障装修工程的顺利实施。

本协议的签订不仅明确了双方的权利与义务，也为装修工程的实施提供了法律依据，有助于避免潜在纠纷，确保装修项目按照预期目标完成。双方均应严格依照本协议约定履行，共同维护装修房屋的合法权益及装修工程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在装修房屋（以下简称“标的物”）过程中的权利与义务，确保标的物按照约定的设计方案、质量标准及工期完成装修，满足甲方使用或出租的需求。协议范围包括但不限于以下内容：

1.装修房屋的具体位置及面积：XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米；

2.装修设计：由乙方根据甲方需求提供设计方案，并经甲方书面确认；

3.装修工程内容：包括但不限于拆除工程、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、橱柜定制、涂料粉刷、软装搭配等；

4.工程预算与造价：以双方确认的施工纸及预算报价单为准，总造价人民币XX元；

5.工期安排：自XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日竣工，共计XX天；

6.质量标准：遵循国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及地方相关规定，达到合格及以上等级；

7.付款方式：按工程进度分阶段支付，具体条款见本协议第六条。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“标的物”**：指甲方委托乙方进行装修的XX小区X号楼X单元X室房屋及其附属设施；

2.**“设计方案”**：指乙方为标的物提供的包含平面布局、材料选用、工艺流程等内容的装修纸及说明文件；

3.**“工程预算”**：指乙方根据设计方案编制的装修项目成本估算表，经甲方确认后作为结算依据；

4.**“工期”**：指自工程正式开工至竣工验收合格之日止的期限；

5.**“质量标准”**：指本协议约定的国家及行业标准，以及双方在设计方案中明确的特定要求；

6.**“验收”**：指甲方依据本协议及相关附件对装修工程完成情况进行的检查与确认程序；

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方不得随意变更或扩大解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方向乙方提供装修房屋的原始资料及使用需求，并有权对乙方的装修方案提出修改意见；

b.甲方有权监督乙方施工过程，对不符合约定的工程内容要求乙方及时整改；

c.在乙方完成全部工程并通过初步验收后，甲方有权正式验收，并依据本协议约定支付工程款；

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于扣减工程款、要求返工或解除协议。

（2）**义务**：

a.**提供必要条件**：甲方应在工程开工前完成装修房屋的清场及必要的管线迁移工作，确保乙方施工安全；

b.**资料配合**：甲方应向乙方提供与装修相关的权属证明、物业备案文件及施工许可（如需），并保证资料真实有效；

c.**付款义务**：甲方应按照本协议第六条约定的时间和金额向乙方支付工程款，逾期支付的，每逾期一日应按应付未付款项的XX%支付违约金；

d.**验收配合**：甲方应在收到乙方竣工通知后XX日内验收，逾期未验收的，视为验收合格；

e.**物业协调**：甲方负责协调乙方与物业管理处的关系，确保施工符合小区管理规定，如因甲方原因导致乙方受物业处罚，由甲方承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照约定提供施工所需场地、水电接口及其他必要支持；

b.乙方有权根据国家规范及行业标准对甲方提出的合理需求进行调整，并经甲方书面确认后方可实施；

c.在工程款未达合同总价XX%前，乙方有权保留主要材料（如瓷砖、板材等）的质保权益；

d.如甲方无正当理由拒绝验收或拖延付款超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方承担已产生费用及违约责任。

（2）**义务**：

a.**设计方案与施工**：乙方应根据双方确认的设计方案施工，不得擅自变更设计内容，确需变更的，须征得甲方书面同意；施工过程中应采取有效措施减少噪音、粉尘等对邻居的影响，遵守物业作息规定；

b.**资质与安全**：乙方应具备国家认可的装修资质，施工人员需持证上岗，并购买施工期间的人身及财产保险，承担因自身原因造成的安全事故责任；

c.**质量保证**：乙方承诺使用符合环保标准的材料，隐蔽工程（如水电）须在覆面前经甲方检查确认，整体工程质保期为竣工验收合格后XX年；

d.**进度管理**：乙方应制定详细的施工计划，并定期向甲方汇报进度，因乙方原因导致工期延误的，每延误一日应按合同总价XX%支付违约金，但不可抗力因素除外；

e.**竣工验收**：工程竣工后，乙方应提供完整的竣工纸、材料清单及质保书，并配合甲方进行验收，验收合格后双方签署验收报告；

f.**售后服务**：乙方对装修质量承担终身负责，甲方发现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到通知后XX日内响应并协助修复。

双方均应严格履行上述权利与义务，任何违约行为均应依法承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部装修工作所发生的人工费、材料费、设计费、机械费、管理费及税金等所有费用。

支付方式及时间安排如下：

1.**预付款**：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为工程预付款。乙方在收到预付款后应开具等额发票。

2.**进度款**：工程完成水电改造并经甲方验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元整；工程主体结构完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元整。

3.**尾款**：工程竣工验收合格，甲方收到乙方开具的全部等额发票后XX日内，支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XX元整。尾款支付后，乙方应向甲方出具竣工结算单及完整工程资料。

4.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX室内设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方提供正式发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。

如甲方未能按约定支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方须承担已完成工程费用及违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方交付全部工程资料之日止，协议关系终止。协议有效期内，双方应按以下时间节点履行义务：

1.**设计阶段**：乙方应在收到甲方书面委托后XX日内完成初步设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到设计方案后XX日内提出修改意见或确认，逾期未反馈的，视为认可乙方方案。

2.**开工日期**：经甲方确认设计方案后XX日内，乙方应正式进场施工，开工日期以乙方书面通知及甲方确认签收之日起计算。

3.**关键节点工期**：

a.水电改造工程：开工后XX日内完成；

b.主体结构施工：水电验收合格后XX日内完成；

c.整体工程竣工：开工后XX日内完成，具体以施工进度计划为准，但总工期不超过XX日。

4.**竣工验收**：工程竣工验收应在工程实际竣工后XX日内进行，甲方应在收到竣工通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署《竣工验收报告》，乙方应在XX日内将完整竣工资料（包括但不限于竣工、材料检测报告、质保书等）交付甲方。

5.**质保期**：竣工验收合格后，工程质保期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。质保期内，非因乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内响应并负责维修。

双方均应严格按照上述期限履行，任何一方因不可抗力或经对方书面同意的合理延期除外。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；若因甲方原因（如未及时提供场地、资料或指令变更）导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期付款**：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权解除协议，甲方须支付已完成工程费用（按实际发生费用的XX%结算）及合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)**拒绝验收或拖延付款**：甲方在工程竣工验收合格后XX日内无正当理由拒绝验收或拖延支付尾款超过XX日，每逾期一日，应按未付尾款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权保留对装修房屋的所有权，甲方须支付全部工程款及合同总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

(3)**提供虚假资料或不当指令**：甲方提供虚假房屋信息或发出非必要的设计变更指令，导致乙方返工或损失，甲方应承担返工费用及损失赔偿，并按损失金额的XX%支付违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)**质量不合格**：

a.隐蔽工程未经验收擅自覆面或质量不合格，经甲方要求返工的，乙方应承担全部返工费用，且返工次数不得超过XX次。若因乙方原因导致返工超过XX次，甲方有权解除协议，乙方须退还已付款项的XX%，并支付合同总价款XX%的违约金。

b.竣工工程不符合国家验收标准或双方确认的设计方案，甲方有权要求乙方进行整改，整改期不超过XX日。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方须退还全部已付款项，并支付合同总价款XX%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的物业租赁损失或装修贬值。

c.质保期内出现非乙方原因的质量问题，乙方未在约定期限内响应或修复，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用的XX%支付违约金。

(2)**工期延误**：

a.因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料采购延误等）导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方须退还已完成工程费用（按实际发生费用的XX%结算）及合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.乙方因不可抗力导致工期延误，应立即书面通知甲方并提供证明，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但应协助甲方采取补救措施。

(3)**材料虚假或环保不达标**：乙方使用假冒伪劣材料或环保指标不符合国家标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若情况严重，甲方有权解除协议，乙方须退还全部已付款项及违约金。

(4)**未按时提供资料**：乙方未按本协议约定及时提供竣工资料，每逾期一日，向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.**不可抗力条款的适用**：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余义务。

4.**违约金与赔偿的衔接**：本协议约定的违约金与实际损失赔偿并行适用。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。任何一方主张权利时，应提供相应证据，否则其主张可能不被支持。

5.**争议优先解决原则**：在承担违约责任的同时，违约方不得以此为由拒绝履行本协议其他非争议部分的义务，争议部分应通过本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击、暴雨、大雪等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）等社会事件；

（3）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（4）罢工、暴乱、运输中断等无法预见的社会异常事件；

（5）其他非因双方过错导致的、无法预见或控制的突发事件。

不可抗力事件应经双方书面确认或有权机构证明，方能作为免责依据。

2.**责任免除**

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。

（1）若不可抗力仅影响部分工程进度，双方应协商调整工期，已发生费用按实结算；若不可抗力导致协议目的无法实现（如房屋损毁导致无法装修），协议可协商解除，双方互不承担违约责任，但已完成工作的费用按实际投入的XX%结算，并赔偿对方因不可抗力导致的直接损失。

（2）若不可抗力导致协议完全无法履行，经双方协商一致或不可抗力影响持续超过XX日，协议可终止，双方按已完成工作的比例退还已付款项，互不承担违约责任，但应就不可抗力造成的损失另行协商赔偿事宜。

（3）因不可抗力产生的费用（如保险费、救援费等）由承担该费用的一方自行承担，但若不可抗力导致合同目的根本无法实现，相关费用由双方按责任比例分担。

（4）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的不可抗力影响应相应调整合同期限及价格，调整幅度以实际损失为限。任何一方不得利用不可抗力拖延履行或扩大免责范围。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市XX区室内装饰行业协会或双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并履行。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议签订之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，任何一方均有权在协议签订之日起XX日内，向装修房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤及判决，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

4.**证据与管辖**

双方在争议解决过程中提交的证据应以书面形式，并加盖公章或签字确认。所有争议均适用中华人民共和国法律，管辖法院或仲裁机构的选择不影响争议的实质解决。

（1）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分的义务，不应因争议影响协议的正常执行；

（2）仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。任何一方因对方违约产生的损失，可一并提出赔偿要求。

本协议争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可分割，争议解决条款仍有效存在并适用。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更通讯地址、联系人或银行账户，应至少提前XX日书面通知对方，否则由此造成的送达延误或错误责任由通知方承担。通知应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、挂号信等）发送至上述地址或指定邮箱，并以对方签收或发送回执为准。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**保密条款**

双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于设计方案、价格信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

4.**知识产权**

乙方提供的设计方案及施工方案中包含的知识产权归乙方所有，甲方仅获得在本协议约定的装修房屋内使用该设计的非独占使用权。甲方不得将设计方案用于协议目的之