建筑工程施工合同文本

建筑工程施工合同文本一、施工合同文本的结构与组成建筑工程施工合同文本通常由协议书、通用合同条款、专用合同条款及附件四部分构成，各部分在效力层级与适用场景上存在差异，需结合项目特点综合运用：（一）协议书：合同成立的“总纲性文件”协议书是合同的开篇核心，需明确工程概况（项目名称、地点、内容）、合同工期、质量标准、签约合同价等核心要素。例如，工程范围应采用“清单+描述”结合的方式，避免因“暂定范围”“类似工程”等模糊表述引发争议；合同工期需区分“日历天”与“有效工作天”，并明确开工日期的认定方式（如以监理开工令为准）。（二）通用条款：行业通行的“基础规则”通用条款多为示范文本（如《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2017-0201）预设的标准化条款，涵盖工程质量、安全、进度、价款等共性规则。需注意的是，通用条款并非“不可修改”，发承包方可通过专用条款对其进行细化、补充或调整，但调整内容需符合法律法规强制性规定（如工期违约金比例不得违反公平原则）。（三）专用条款：项目个性的“定制化约定”专用条款是针对项目特殊需求的“个性化补丁”，需重点约定通用条款未涵盖或需调整的内容。例如，对于EPC（工程总承包）项目，需补充设计责任划分、设备采购品牌范围；对于垫资施工项目，需明确垫资比例、利息计算方式（不得高于LPR四倍）及还款节点。（四）附件：合同履行的“支撑性文件”附件通常包括工程量清单、施工图纸、技术规范、暂估价清单等，是合同价款、质量标准的直接依据。需确保附件与正文中的约定一致，例如工程量清单的项目特征描述应与图纸、技术规范一一对应，避免“清单漏项”引发的价款争议。二、关键条款的实务要点与风险防控（一）工程范围与质量条款：“边界清晰”是前提工程范围：应采用“封闭式清单+排除性说明”的表述，例如“本工程范围包括图纸所示的A、B、C栋主体结构及配套安装工程（不含甲方另行发包的幕墙工程、电梯工程）”，避免因“等”“类似”等模糊词引发“范围扩大”争议。质量标准：需同时约定“国家标准（如GB____-2013）”与“合同特殊标准（如创优要求）”，并明确验收程序（如“三检制”+监理验收+第三方检测）。对于新材料、新工艺，应在技术规范中补充质量判定依据。（二）工期条款：“动态调整”是关键工期约定：需区分“绝对工期”（总日历天数）与“节点工期”（基础完工、主体封顶等），并明确工期起算点（如“以监理签发的开工令日期为准，若甲方未按时提供施工条件，工期相应顺延”）。工期调整：应列举可调整工期的情形（如设计变更、不可抗力、甲方供材延误），并约定调整程序（需在事件发生后14天内提交工期签证，否则视为放弃）。例如，因甲方设计变更导致工程量增加20%以上的，承包人可申请工期顺延，顺延天数按新增工程量占比计算。（三）价款支付与结算条款：“权责对等”是核心支付节点：应结合工程进度约定支付比例（如“基础完工付至签约价的30%，主体封顶付至60%，竣工验收合格付至85%，结算完成付至97%，质保期满付至100%”），并明确“进度款申请—审核—支付”的时限（如承包人每月25日申报，发包人7日内审核，14日内支付）。结算争议：需约定结算依据（如“以图纸、签证、变更单为依据，按《建设工程工程量清单计价规范》GB____-2013结算”），并明确“逾期未答复视为认可结算”的条件（需符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十条规定）。（四）变更与索赔条款：“程序合规”是保障变更管理：约定变更的发起主体（甲方、监理、承包人）、审批流程（如“甲方提出的变更需以书面指令形式下达，承包人提出的变更需经甲方签字确认后方可实施”），并明确变更价款的计价方式（如“已标价清单中有相同项目的按原价，有类似项目的参照组价，无适用项目的按定额+市场价组价”）。索赔时限：需严格约定索赔时效（如“索赔事件发生后28天内提交索赔意向书，逾期视为放弃”），并明确索赔证据的形式（如签证单、会议纪要、影像资料需有双方签字确认）。例如，因甲方供材延误导致窝工，承包人需在事件发生后28天内提交窝工人数、机械闲置时长的证据，否则索赔不被支持。（五）违约责任与争议解决：“救济明确”是底线违约责任：需细化违约情形与责任，例如“甲方逾期付款的，按LPR的1.5倍支付利息；承包人工期延误的，每逾期一天按签约价的0.03%支付违约金，但总额不超过签约价的5%”。需注意违约金比例应合理，避免因“过高”被法院调整。争议解决：可选择仲裁或诉讼，若选择仲裁需明确仲裁机构（如“提交北京仲裁委员会仲裁”）；若选择诉讼，需约定管辖法院（如“由工程所在地人民法院管辖”）。需注意仲裁条款需具备“请求仲裁的意思表示、仲裁事项、选定的仲裁委员会”三要素，否则无效。三、合同签订与履行的实务建议（一）签订前：风险审查“三要点”主体资格：核查发包人是否具备项目开发权（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证），承包人是否具备相应资质（如房建工程需对应施工总承包资质等级）。信用审查：通过“信用中国”“住建部四库一平台”查询双方信用记录，避免与失信主体签约（如发包人有拖欠工程款劣迹、承包人有重大质量事故记录）。文本比对：对比示范文本与发包人提供的合同，重点关注“背离示范文本”的条款（如删除“逾期付款利息”“工期顺延情形”等），要求发包人说明理由并评估风险。（二）履行中：证据管理“四原则”书面化：所有变更、签证、索赔均以书面形式确认，避免“口头约定”（如监理口头同意的工期顺延，需在3日内补签书面签证）。留痕化：通过邮件、OA系统、快递等方式传递文件，并保留签收凭证（如快递单注明“工期顺延申请及证据材料”）。时效化：严格遵守合同约定的时限（如进度款申报、索赔意向提交），可设置“时限提醒”机制（如在合同中约定的时限前3天发送提醒函）。完整化：证据链需“闭环”，例如工期延误索赔需包含“事件发生的通知函、监理确认的工期影响分析、现场影像资料、人员机械窝工清单”等。（三）变更时：流程管控“两必须”必须书面确认：任何工程范围、工期、价款的变更，均需双方签字盖章的书面文件，严禁“先施工后补签”（若紧急变更，需在施工后7日内补签确认单）。必须同步计价：变更实施前，应就变更价款达成一致（如签订“变更计价协议”），避免“先干活后谈钱”导致价款争议。（四）结算时：权益主张“三注意”注意时效：结算款的诉讼时效为3年，需在质保期满后及时主张（可通过“结算款催款函”中断时效，函件需有发包人签收记录）。注意依据：结算时优先按合同约定的结算方式执行，若合同无约定，可按《建设工程价款结算暂行办法》（财建〔2004〕369号）的规定处理。注意协商与诉讼的平衡：结算争议可先通过造价鉴定、调解等方式解决，确需诉讼的，需在起诉前整理好“合同、图纸、签证、结算书”等核心证据。四、常见纠纷场景与应对策略（一）“阴阳合同”纠纷：以备案合同为准若存在“备案合同（白合同）”与“实际履行合同（黑合同）”，根据《民法典》及司法解释，结算时应以备案的中标合同为依据，但需注意：若项目未招标或不属于强制招标范围，“黑合同”中与“白合同”实质性内容（工期、价款、质量）不一致的，以实际履行的合同为准。（二）工期延误纠纷：举证责任分配发包人主张工期延误违约金的，需证明“承包人原因导致工期延误”（如施工组织不力、质量返工），并提供“开工令、竣工报告、工期签证”等证据。承包人主张工期顺延的，需证明“非承包人原因”（如设计变更、甲方供材延误），并提供“事件通知函、监理确认的工期影响分析、现场记录”等证据。（三）质量争议纠纷：鉴定程序启动若双方对工程质量是否合格存在争议，可共同委托有资质的检测机构鉴定。需注意：若工程已竣工验收合格，发包人再以“质量问题”拒付工程款的，需证明质量问题属于“主体结构安全”或“功能性缺陷”，且承包人拒绝返修。（四）价款结算纠纷：结算依据认定有结算协议的，按协议执行；无结算协议但有已确认的进度款支付记录的，可参照进度款支付比例结算；无任何书面依据的，可申请法院委托造价鉴定，鉴定依据为