拆除工程代拆协议书

拆除工程代拆协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆除工程服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就拆除工程代拆服务事宜签订，基于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的部分建筑物进行拆除的实际需求，乙方作为具备相应资质和经验的专业拆除工程服务提供方，经双方友好协商，达成如下合作条款。协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保拆除工程的安全、高效、合规完成，并保障相关法律权益。合作背景主要包括但不限于：甲方因项目开发需要，需对上述建筑物实施拆除，且甲方不具备自行拆除的专业能力和资质，故委托乙方提供专业的拆除服务。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供拆除工程服务，双方在平等、自愿、公平的原则下，就服务范围、费用标准、履行期限等事项达成一致。本协议的签订，是双方建立合作关系的基础，也是后续各项条款得以有效执行的前提。协议内容涉及当事人信息、服务范围、权利义务、费用结算、违约责任等核心要素，各条款均与拆除工程的实际操作紧密关联，确保协议的实用性和可操作性。双方均应严格履行本协议约定，共同维护合作秩序，确保拆除工程顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对指定建筑物进行拆除服务的相关事宜，确保拆除工程在符合法律法规及安全要求的前提下顺利完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX建筑物进行全面的拆除作业，涉及建筑物的主体结构、附属设施、内部物品（如需）等的拆除、清理及运输。具体工作内容包括制定拆除方案、办理相关审批手续（如需）、准备拆除作业所需设备、实施现场拆除作业、清理拆除产生的建筑垃圾、确保施工安全、遵守环保规定、以及完成拆除后的场地初步恢复等。双方应围绕上述范围，依据本协议约定履行各自职责，保障拆除工程的质量、安全与时效性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）"拆除工程"：指乙方根据本协议约定，对甲方指定的建筑物及其附属设施进行拆除、清理和运输的作业活动。

（2）"建筑物"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX建筑物，包括其主体结构及所有附属构筑物。

（3）"拆除方案"：指乙方在接收委托后，根据建筑物的具体情况及甲方要求，编制并经甲方确认的安全、可行的拆除作业计划。

（4）"建筑垃圾"：指拆除过程中产生的砖石、混凝土块、金属、木材、保温材料等废弃物。

（5）"安全责任"：指双方在拆除活动中应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全措施，防止发生人身伤亡、财产损失等事故的责任承担。

（6）"环保责任"：指双方在拆除活动中应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取措施控制扬尘、噪音、废弃物排放等对环境造成的不良影响的责任承担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权对乙方的拆除作业进行监督，要求乙方按照批准的拆除方案及安全规范施工。甲方有权审查乙方提交的拆除方案、安全措施及环保措施，并提出修改意见。在拆除工程完成后，甲方有权对拆除效果及场地清理情况进行验收。如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担赔偿责任，甚至解除本协议。

（2）**义务：**甲方应向乙方提供拟拆除建筑物的准确信息，包括但不限于建筑纸、结构特点、使用年限、是否存在危险品（如易燃、易爆、有毒物质等）的情况，并保证所提供资料的真实性和完整性。甲方应在协议约定的时间内，负责办理或协助乙方办理拆除工程所需的各项行政审批手续（如拆迁许可、环保许可、消防审批等），并承担相关费用。甲方应确保拆除现场及周围环境符合安全作业条件，协调处理拆除过程中可能涉及的与第三方的关系（如相邻财产所有权人、使用权人等），并为乙方作业提供必要的便利。甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付拆除服务费用。甲方有义务配合乙方进行拆除方案的制定，并对方案进行必要的确认。在拆除工程完成后，甲方应按照本协议约定参与验收工作。甲方应承担因自身原因导致的第三方索赔或诉讼的责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的信息和条件。乙方有权根据国家法律法规、行业标准和自身专业经验，自主制定拆除方案并提交甲方确认。乙方在获得甲方确认的拆除方案后，有权按照方案人员、设备进行拆除作业。乙方有权按照本协议第五条约定，收取约定的拆除服务费用。在拆除过程中，如遇不可预见的风险或需要调整方案以确保安全或效率，乙方有权提出建议，经甲方同意后执行，由此产生的额外费用原则上由甲方承担（特殊情况除外）。

（2）**义务：**乙方应具备相应的拆除工程资质，并拥有合法的从业人员和施工设备。乙方必须严格按照经甲方确认的拆除方案及国家、地方有关安全生产、环境保护的法律法规进行作业，制定并执行详细的安全施工方案和应急预案，配备必要的安全防护设施和人员，确保拆除作业过程中的人员安全和财产（包括甲方财产及周围财产）不受损害。乙方应采取有效措施，控制拆除过程中的噪音、粉尘、污水等污染，做好现场环境保护工作，符合环保部门的要求，并承担由此产生的费用。乙方应负责拆除现场的管理，维护施工秩序，确保作业顺利进行。乙方应配备足够的设备对拆除产生的建筑垃圾进行及时清理、分类和运输，或按照甲方及当地环保部门的要求进行处理，确保垃圾得到合规处置。乙方应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时汇报工程进展情况，并接受甲方的监督。乙方应保证拆除工程的质量，确保建筑物主体结构完全拆除，并按照约定完成场地清理工作。乙方应承担因自身原因导致的任何安全事故、环境污染事件以及第三方索赔或诉讼的责任，并自行承担相应的赔偿责任和处置费用。乙方在施工前应向甲方明确告知可能存在的潜在风险，并采取合理措施予以规避。乙方应确保其工作人员遵守甲方现场的管理规定（如有）。在工程完成后，乙方应配合甲方进行验收，并根据甲方要求提供相关施工记录和文件。

第四条价格与支付条件

1.拆除工程总价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付拆除工程服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部拆除工程内容所发生的人工、设备、材料、运输、安全、环保、管理、税费等所有费用。

2.费用组成与确认：乙方应在报价时提供详细的费用预算明细。最终结算价格原则上以双方确认的预算为基础，如实际发生费用与预算存在合理差异（例如，因甲方指令变更、现场条件变化、政策调整等非乙方原因导致的费用增加），经甲方书面确认后，双方可进行相应调整。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付拆除工程服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX拆除工程服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间与节点：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付拆除工程总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

（2）进度款：乙方完成拆除工程主体结构的XX%后，向甲方提交符合要求的进度付款申请及相关证明材料（如阶段性验收报告等），经甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付拆除工程总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）尾款：拆除工程整体竣工验收合格，且乙方已将所有建筑垃圾清理运走、场地初步恢复符合约定条件后X日内，甲方或确认验收合格后，向乙方支付拆除工程总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

5.支付前提：乙方每次申请支付进度款或尾款前，应向甲方提供符合要求的发票及收款清单。甲方在支付任何款项前，有权核实乙方提交的资料及工程进度是否符合本协议约定。

6.费用调整：如因政策性调整、材料价格大幅波动（超出市场合理范围）等原因导致乙方成本发生重大变化，双方应在变化发生后X日内协商调整相关费用，并签订书面补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆除工程完成并经验收合格、所有款项支付完毕之日止。

2.拆除工程期限：乙方应在收到甲方确认的拆除方案及首期款项后X日内开始进行拆除作业。整个拆除工程（包括主体拆除、垃圾清理等）应在X日内完成。如遇不可抗力因素或经甲方同意的方案调整，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）方案确认：乙方提交初步拆除方案后X日内，甲方应予以书面确认或提出修改意见。

（2）预付款支付：本协议签订后X日内。

（3）主体结构拆除完成：自正式开工之日起X日内。

（4）整体工程竣工：开工之日起X日内。

（5）竣工验收：拆除工程完成后X日内，甲方或委托第三方进行验收。

（6）尾款支付：竣工验收合格后X日内。

4.通知与确认：双方就协议内容、进度、变更等事项进行沟通时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并保留相应记录。重要事项的通知或确认，应经双方授权代表签字。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括预付款、进度款、尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。若甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、设备成本、预期利润损失、以及为追索欠款产生的费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）甲方未能及时提供履行本协议所必需的建筑物信息、纸或办理相关审批手续，或未能协调解决第三方关系、提供必要的施工便利条件，导致乙方无法按计划开工或正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。延误时间超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）甲方在拆除工程过程中提出的超出原协议范围的额外指令或变更，若该指令或变更导致乙方费用增加或工期延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并应在收到乙方书面通知后X日内予以确认。若甲方无正当理由拒绝确认或未按时支付相应费用，乙方有权暂停相关工作，并要求甲方承担违约责任。

（4）甲方未按约定参与或拖延竣工验收，导致尾款支付延迟的，每逾期一日，甲方应按未支付尾款金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除工程，每逾期一日，应按当期应付未付工程价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方因工程延期而产生的停工损失、或需另行寻找拆除方产生的高额费用等。违约金总额不超过本协议总价款的XX%。

（2）乙方在拆除过程中违反安全操作规程，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失（包括甲方财产及第三方财产），乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、事故处理费用、罚款等），并承担由此引发的全部法律责任。若事故系因甲方提供虚假信息或甲方指令造成，甲方应承担相应责任，乙方仍应承担因其自身过错应负的责任。

（3）乙方在拆除过程中违反环境保护规定，造成环境污染或生态破坏，应负责全部治理恢复费用，并承担相应的行政处罚和民事赔偿责任。若给甲方或第三方造成损失，乙方应全额赔偿。

（4）乙方未按约定清理拆除产生的建筑垃圾，或清理、处置不符合当地环保部门的要求，被相关部门处罚或对环境造成持续影响，乙方应承担全部责任和费用，并应向甲方支付违约金人民币XX元（或按实际罚款金额加倍支付）。甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担。

（5）乙方擅自更换协议约定的设备、材料或施工工艺，或施工质量不符合协议约定，导致拆除效果不达标或引发后续问题，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工仍无法达到要求，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（6）乙方未按约定提交竣工资料或配合甲方进行竣工验收，甲方有权要求乙方限期提交或配合，逾期仍未完成的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元。甲方有权根据实际情况确认工程完成并支付相应款项，但保留向乙方追偿因资料缺失或配合不力造成甲方损失的权利。

3.不可抗力导致的违约：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的特殊责任（如因乙方原因造成的人身伤亡、财产损失、环境污染、第三方索赔等）外，任何一方因违约给对方造成的间接损失、预期利益损失等，除非违约方有故意或重大过失，否则不予赔偿。

5.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议，违约方除应赔偿对方因此遭受的直接损失外，还应支付本协议约定的违约金（若违约金不足以弥补损失的，仍有权要求补足）。解除协议后，乙方应妥善保管已完成的工作成果及相关资料，并在甲方要求时予以返还。甲方已支付的款项，除乙方因违约应返还的款项外，其余款项根据实际完成的工作量按比例结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹、雷电、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、以及各种传染性疾病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在事件发生后X日内（或事件持续影响履行期间每日）书面通知对方，说明事件情况及其预计可能持续的时间。通知应包含不可抗力事件的基本事实、对协议履行的影响评估以及可能的应对措施建议。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若无证据，则不免除其违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法恢复履行本协议，则任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商处理，包括已履行部分的费用结算、财产返还、损失分担等。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议。恢复履行时，已延误的履行期限应予以扣除。

7.不可抗力免责不适用：本协议中关于保密、知识产权、争议解决等条款，不因不可抗力的发生而免除相关方的责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可共同选择XX（例如：协议签订地、项目所在地）的XX（例如：人民调解委员会、行业协会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在协议签订后X日内未能就调解机构达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、当地仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：协议签订地、项目所在地）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在任何时候均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼管辖法院为XX（例如：协议签订地、项目所在地）有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保护彼此的商业信誉和商业秘密，除非法律另有规定或为了解决争议所必需。解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等），原则上由败诉方承担；双方均有责任时，根据实际情况协商分担或由各自承担。

6.专属争议条款：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违约行为，不因争议解决方式的选择而影响其追究违约责任的权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或终止本协议。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不