婚后合同协议书鉴定方法

婚后合同协议书鉴定方法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过租赁方式获取XX市XX区XX商业广场部分商铺用于经营目的；乙方作为XX市知名的专业物业管理机构，具备丰富的商业地产运营管理经验及完善的配套设施服务能力。基于双方在商业地产领域的合作意向及各自优势，经友好协商，双方同意就商铺租赁及相关服务事宜达成以下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对XX商业广场周边市场环境、交通条件及潜在经营风险进行充分评估，确认符合其商业发展规划；

（2）乙方已对甲方提出的租赁需求及运营方案进行综合审查，确认具备提供服务所需的资质及资源；

（3）双方确认本协议项下的租赁标的物（XX商业广场XX号商铺）产权清晰、符合租赁法规要求，且不存在抵押、查封等权利限制；

（4）本协议的履行需以双方按照约定履行各自义务为前提，任何一方违约均可能导致协议解除或责任承担。

双方一致同意，本协议的签订不仅限于商铺租赁本身，更涵盖了对租赁期内运营管理的全流程服务安排，包括但不限于物业维护、客户服务、市场推广等配套支持。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保双方权利义务的合法性与可执行性。本协议的执行效果将直接影响甲方的投资回报率及乙方的服务收益，故双方应本着诚信、专业、高效的原则履行本协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方管理的XX商业广场XX号商铺用于商业经营活动的权利义务关系，并约定租赁期内乙方向甲方提供专业化物业管理及运营支持的服务内容与标准。协议范围涵盖但不限于以下具体事项：1.商铺租赁合同的签订与履行，包括租赁期限、租金支付方式、续租条件等核心条款；2.乙方依据本协议约定提供的市场推广支持，如统一商业活动策划、公共区域广告位协调等；3.乙方的日常物业管理服务，涉及设施设备维护、安全秩序保障、环境卫生清洁等标准；4.租赁期内双方就经营调整、费用分摊、争议处理等事项的协作机制。本协议旨在通过规范化约定，确保商铺租赁运营的稳定性和收益最大化，同时明确双方在市场风险共担、管理责任分担基础上的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“商铺”指位于XX商业广场XX号，建筑面积XX平方米的商业经营场所，其权属状态以甲方提供的权属证明文件为准；

2.“物业管理服务”包括但不限于本协议附件一《物业服务清单》中列明的日常维护、保洁绿化、安保监控、客户投诉处理等服务事项；

3.“市场推广支持”系指乙方利用其平台资源为甲方提供的开业促销、会员活动、异业合作等增值服务；

4.“租赁期”自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月；

5.“运营报告”指乙方每月向甲方提交的包含物业使用情况、服务费用分摊、市场环境分析等内容的书面材料。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定使用商铺进行商业经营活动，包括但不限于商品销售、服务提供及配套展示，但不得违反国家法律法规及商业广场整体经营规划；

（2）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及物业费用，逾期支付的应按每日万分之五支付违约金；

（3）甲方负责商铺内部装修及经营设备的投资，装修方案需提前30日提交乙方审核，涉及公共区域改造须征得乙方书面同意；

（4）甲方应保证经营活动符合食品安全、消防安全等标准，承担因自身经营行为导致的第三方索赔责任；

（5）甲方享有对本协议项下物业管理服务的监督权，可定期或不定期要求乙方提供服务记录备查，对不符合标准的可要求整改；

（6）甲方需配合乙方进行商铺信息登记及证照办理，相关费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定收取租金及服务费用，并有权对甲方违反租赁合同的行为提出纠正要求；

（2）乙方的物业管理服务应遵守《物业管理条例》及本协议附件二《服务质量标准》，重点保障以下核心义务：

-**设施设备维护权与义务**：乙方需建立商铺共用设施设备档案，每月巡检一次，发现故障24小时内响应维修，每年全面检修，维修费用在保修期外由甲方承担30%；

-**安全保障义务**：乙方应配备专业的安保团队24小时值班，安装符合标准的监控系统，对突发事件制定应急预案并定期演练，对因安保疏漏造成的损失承担赔偿责任；

-**市场推广协助义务**：乙方应配合甲方执行本协议第六条约定的市场推广方案，每月提供至少2次商圈资源对接机会，推广费用由乙方承担30%且单次不超过XX万元；

-**费用代收代缴义务**：乙方应设立物业费专户，代收水电燃气等费用后每月向甲方提供明细账单，双方对账无误后次月5日前结算，乙方不得挪用代收资金；

（3）乙方有权根据市场变化提出调整物业管理标准的建议，需经甲方书面同意后方可实施；

（4）乙方应建立客户服务机制，设立24小时投诉热线，对甲方客户的合理诉求应在2小时内响应、24小时内解决；

（5）乙方需保证商铺公共区域广告位优先用于甲方商业宣传，具体位置和形式由双方协商确定，乙方不得擅自占用或商业化使用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付商铺租赁费，每月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定单价，不含税费及其他任何附加费用。租金总额按照实际租赁期限乘以月租金标准计算，但最低支付周期不得少于3个月。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

3.支付时间：每期租金应于对应租赁周期的首月5日前全额支付，首期租金于本协议生效后15日内支付，尾期租金随本协议终止时结算。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

4.物业管理费：除租金之外，甲方应向乙方支付物业管理服务费，标准为每月人民币XX元（大写：XX元整），包含公共区域维护、清洁、安保及市场推广支持等全部服务内容。该费用按季度支付，于每个季度首月10日前缴纳上季度费用。

5.其他费用：租赁期内发生的水电燃气等能源费用由甲方独立承担，每月由乙方提供计量单据供甲方核对，核对无误后次月5日内支付。甲方经营产生的垃圾处理费、工商税费等均由甲方自行缴纳。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

2.租赁期满前3个月，如甲方意向续租，应向乙方提出书面续租申请，双方应在租赁期满前1个月内协商确定续租条款并签订补充协议。如甲方未提出续租申请，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付日：XX年XX月XX日，乙方应保证交付的商铺符合本协议附件三《商铺交付标准》，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防验收合格等条件；

（2）市场推广期：本协议生效后，乙方应协助甲方完成开业前的市场预热，包括制作宣传物料、发布开业信息等，该阶段支持持续不超过2个月；

（3）费用结算日：每月10日为上月费用核对日，15日为最终支付日，任何一方未按期完成流程的，视为违约。

4.协议终止后的处理：本协议终止后，甲方应在30日内撤离商铺并完成清场，乙方负责协调后续空置期的物业管理，直至下一承租人入驻。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）逾期支付租金或物业管理费：每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五支付违约金，违约金累计不超过合同总金额的30%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因催收产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），并承担乙方为寻找新承租人产生的一切中介费用及空置期租金损失。

（2）擅自改变商铺用途：如甲方将商铺用于协议约定以外的用途（如住宅、仓库等），乙方有权立即解除协议，甲方应支付相当于6个月租金的违约金，并恢复商铺原状。因改变用途造成的设施损坏由甲方赔偿。

（3）违反装修规定：若甲方装修方案未经乙方书面同意擅自施工，乙方有权要求停止施工并恢复原状，由此产生的损失由甲方承担。乙方因此产生的人工费、材料费及管理费应从甲方押金中直接扣除，不足部分甲方仍需补足。

（4）拖欠其他费用：甲方未按约定支付水电燃气等能源费用，乙方有权暂停供应，直至费用结清。拖欠超过60日，乙方除要求立即支付外，还有权加收滞纳金（按日万分之五），并保留通过法律途径追偿的权利。

**2.乙方的违约责任**

（1）未能提供约定服务：若乙方未能按本协议附件二《服务质量标准》提供物业管理服务，甲方有权每月向乙方发出书面整改通知，乙方应在15日内完成整改。逾期未改或整改不力的，甲方有权按问题严重程度要求减免当期物业管理费，情节严重的可解除协议并要求赔偿。

（2）设施设备重大故障：因乙方维护不当导致商铺共用设施设备（如电梯、消防系统）发生重大故障，造成甲方经营中断的，乙方应承担直接经济损失的50%，但最高不超过XX万元。

（3）市场推广支持缺失：乙方未按本协议第四条第4款约定提供市场推广支持，导致甲方实际收益低于预期（以同期同地段市场平均收益为参照），甲方有权要求乙方退还对应服务费用的30%，并支付相当于当期物业管理费2倍的赔偿金。

（4）公共区域商业化冲突：乙方擅自占用商铺公共区域进行商业经营或设置与甲方经营冲突的广告，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，同时要求乙方赔偿由此造成的所有损失。

**3.不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议剩余条款。

**4.赔偿上限**：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的索赔金额不得超过本协议总金额的150%，且赔偿总额不超过人民币XX万元（大写：XX万元整）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化以及严重影响商业运营的传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过30日，方可被认定为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后7日内，应向另一方提供不可抗力事件的书面证明文件（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），详细说明事件影响范围及预计持续时间。如不可抗力持续超过30日，双方应立即召开协商会议，就协议变更或解除达成一致。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的义务（包括但不限于支付租金、提供服务），该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，剩余未履行义务应予终止。

4.损失承担：不可抗力造成的直接损失由遭受损失的一方自行承担，但若不可抗力导致一方破产、解散或丧失履约能力，另一方应立即终止协议，双方互不追责。因不可抗力产生的额外费用（如临时搬迁费、保险理赔费等）应由受益方承担，但双方另有约定的除外。

5.协商优先：不可抗力事件处理期间，双方应本着诚信原则协商解决，任何一方不得利用不可抗力为由提出不公平的合同变更条件。协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决，但争议解决应在本协议终止后进行。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，均应被视为本协议项下的争议。争议发生后，双方应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限不少于15日。

2.协商机制：协商应指定双方授权代表进行，协商结果应以书面备忘录形式确认。若协商达成一致，双方应在备忘录上签字盖章，该备忘录与本协议具有同等法律效力。协商期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面采取法律行动。

3.调解程序：协商未果的，双方应在协商失败后30日内共同选定一家具有资质的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解失败的，双方应在调解机构出具书面结论后10日内选择其他争议解决方式。

4.仲裁选择：若调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

5.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。仲裁裁决的承认与执行应依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关国际公约执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的修改，但双方另有约定的除外。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款与本协议具有同等法律效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中约定的事项为由提出抗辩。

6.协议终止后的权利义务：本协议终止或解除后，关于违约责任、保密、法律适用、争议解决等条款应继