恒大买房合同补充协议

PAGE恒大买房合同补充协议甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商：恒大地产集团[具体公司名称]）：统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所售房屋位于[具体楼盘名称及房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]。房屋交付时应符合国家及地方相关建筑质量标准，墙面、地面平整，门窗安装牢固且密封良好，水电线路铺设符合规范，具备正常使用功能。2.小区配套设施小区内规划建设有[配套设施名称，如花园、停车场、健身设施、儿童游乐设施等]，乙方应按照规划设计要求进行建设，并确保其在房屋交付时能够正常投入使用。配套设施的建设标准应符合国家及地方相关规定，且应满足业主正常生活及休闲娱乐需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同约定及本补充协议的规定，要求乙方按时交付符合约定标准的房屋及相关配套设施。有权在房屋交付后，按照法律法规及相关规定对房屋质量进行查验，如发现质量问题，有权要求乙方按照约定进行整改。有权依据主合同及本补充协议的约定，享受房屋所在小区的物业服务及其他相关权益。2.义务按照主合同约定的付款方式、时间及金额，按时足额向乙方支付购房款。若甲方逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。在签订本补充协议后，积极配合乙方办理房屋相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照乙方要求签署相关文件。遵守小区管理规定，合理使用房屋及小区内的公共设施，不得损害公共利益及其他业主的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照主合同约定及本补充协议的规定，要求甲方按时支付购房款。若甲方逾期付款，乙方有权按照主合同约定追究甲方的违约责任。有权依据法律法规及相关规定，对房屋建设及销售过程中的相关事项进行自主决策，但不得违反法律法规及损害甲方合法权益。有权按照本补充协议约定，收取与房屋销售及交付相关的各项费用。2.义务按照主合同约定的时间、地点及标准，向甲方交付符合质量要求的房屋及相关配套设施。若乙方逾期交付，应按照主合同约定承担违约责任。在房屋交付前，负责办理房屋竣工验收备案手续，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。如因乙方原因导致房屋质量问题，乙方应承担相应的维修、整改责任。向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件，并按照约定承担保修责任。在房屋保修期内，对房屋质量问题及时进行维修处理；超出保修期后，对甲方提出的合理维修需求，应按照市场价格收取费用并提供优质服务。按照规划设计要求建设小区配套设施，并确保其正常运行。负责协调物业服务企业提供优质的物业服务，保持小区环境整洁、安全有序。三、关于房屋交付1.交付条件房屋经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明文件。房屋的配套设施达到本补充协议约定的交付标准，包括但不限于道路、绿化、水电气等基础设施完善，相关设备能够正常使用。乙方已向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。2.交付时间乙方应按照主合同约定的交付时间向甲方交付房屋。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或特殊原因消除后合理期限内交付房屋，但乙方应承担因延迟交付给甲方造成的损失。3.交付程序在房屋交付前，乙方应提前[X]日以书面形式通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。甲方应在接到通知后，按照乙方要求的时间及地点办理交付手续。办理交付手续时，甲方应携带有效身份证件、主合同及本补充协议等相关文件。乙方在交付房屋时，应向甲方出示房屋验收合格证明文件及相关配套设施的运行情况说明。甲方对房屋及配套设施进行查验，如无异议，应签署房屋交付确认书；如发现问题，应书面提出异议，乙方应按照约定及时进行整改，整改完成后再次通知甲方进行查验，直至符合交付标准。四、关于房屋质量及保修1.质量标准房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关法律法规规定的标准。乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保房屋结构安全、防水、保温、隔音等各项性能指标符合要求。2.保修期限及范围房屋的保修期限按照国家及地方相关规定执行，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，乙方对房屋质量问题承担保修责任。保修范围包括房屋的主体结构、屋面防水、卫生间防水、墙面地面空鼓开裂、门窗五金件损坏、水电线路故障等因乙方施工质量问题导致的缺陷。但因甲方使用不当、擅自改动房屋结构或因不可抗力等原因造成的房屋损坏，乙方不承担保修责任。3.保修程序甲方在发现房屋质量问题后，应及时以书面形式通知乙方，并说明问题的具体情况及部位。乙方在接到甲方通知后，应在[X]个工作日内安排维修人员到现场查看，并根据问题情况制定维修方案。维修方案应经甲方认可后实施。乙方应按照维修方案及时进行维修，确保维修质量。维修完成后，应通知甲方进行验收。甲方验收合格后，双方应签署维修验收记录。五、关于物业服务1.物业服务内容乙方委托的物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供包括但不限于小区环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等服务内容。物业服务企业应制定完善的服务标准及流程，确保服务质量达到行业规范要求。为业主提供24小时值班服务，及时处理业主的投诉及建议，不断提升业主满意度。2.物业服务费用物业服务费用的标准及支付方式按照物业服务合同的约定执行。甲方应按照约定按时足额向物业服务企业支付物业服务费用。物业服务费用的调整应按照法律法规及物业服务合同的约定进行。如因物业服务内容增加、服务标准提高或市场价格变动等原因需要调整物业服务费用的，乙方应提前[X]日通知甲方，并经业主大会或相关法定程序通过后实施。3.物业服务监督甲方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合约定标准，有权向乙方或物业服务企业提出意见和建议。乙方应定期对物业服务企业的服务质量进行检查和评估，督促物业服务企业改进服务。对于甲方提出的合理意见和建议，乙方应及时协调物业服务企业进行整改，并将整改情况反馈给甲方。六、关于违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照主合同约定的付款方式、时间及金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方按照主合同约定承担违约责任，同时甲方已支付的购房款不予退还。若甲方违反本补充协议中关于房屋使用、小区管理规定等其他约定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照主合同约定的时间、地点及标准向甲方交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，并要求乙方返还已付购房款及利息，同时按照主合同约定承担其他违约责任。若乙方交付的房屋质量不符合约定标准，乙方应负责在合理期限内进行维修、整改，直至符合标准。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本补充协议中关于小区配套设施建设、物业服务等其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、关于争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议作为《商品房买卖合同》的附件，与主合同具有同等法律效力。本补充协议未约定的