商铺租赁合同2026年续租优先权协议

商铺租赁合同2026年续租优先权协议鉴于甲方（出租方）拥有位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），甲方与乙方（承租方）于[主合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（合同编号：[主合同编号]）（以下简称“主合同”），主合同期限自[主合同起始日期]至[主合同终止日期]。根据主合同约定，该商铺租赁期限将于2026年[主合同终止日期]届满。为明确乙方在主合同期限届满时的续租优先权事宜，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释在本协议中，除非上下文另有解释，具有以下含义：1.1“优先权”是指，在满足本协议约定条件的前提下，乙方在主合同期限届满时，享有在同等条件下优先于其他潜在承租人获得甲方同意将该商铺继续出租给乙方的权利。1.2“主合同期满日”是指[主合同终止日期]。1.3“原租赁面积”是指乙方根据主合同承租该商铺的面积，即[原租赁面积]平方米。1.4“同等条件”是指续租租金、支付方式、租赁期限（不超过原合同剩余期限或双方另行约定）、物业费、水电费及其他费用的承担方式、维修责任划分、违约责任等主要条款与主合同项下乙方原承租条件相同或基本一致，具体以双方书面确认的续租合同为准。关于租金调整的，约定为：[例如：若主合同约定有租金调整机制，则优先适用该机制；或约定同等条件下租金维持不变；或约定可在同等条件下由乙方提出调整建议，经甲方书面同意后调整]。第二条优先权的行使2.1优先权的行使以主合同在2026年主合同期满日尚未解除、终止或变更为基础。2.2在主合同期满日前[例如：六个月]即[具体日期]，甲方应向乙方发出《续租意向书》，明确说明拟续租的期限、租金等主要条件（如有初步意向）。甲方亦应在收到乙方（或任何第三方）提出的书面续租意向后[例如：三十日]内，将《续租意向书》或同等内容的书面文件发送给乙方。2.3乙方应在收到甲方《续租意向书》或同等内容的书面文件之日起[例如：六十日]内，以书面形式向甲方表明是否行使优先权。乙方明确表示放弃优先权或未在规定期限内做出决定的，视为自动放弃本协议项下的优先权。2.4如乙方行使优先权，双方应在乙方发出优先权行使通知之日起[例如：九十日]内，根据主合同条款及本协议约定，就续租合同的具体条款进行协商。若双方就续租合同条款达成一致，则签订正式的《商铺租赁合同》（续租），该续租合同即取代主合同（原剩余部分）及本优先权协议。2.5若乙方行使优先权，但双方未能就续租合同条款在上述期限内达成一致，则视为乙方优先权行使失败，甲方有权根据主合同约定及市场情况，将该商铺出租给第三方，并通知乙方。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1按时履行本协议第二条约定的通知义务。3.1.2在收到乙方行使优先权的书面通知后，应本着公平合理的原则，与乙方协商续租事宜，并在同等条件下优先考虑乙方。3.1.3保证在优先权行使及后续可能的续租期间，该商铺符合主合同约定的状态和要求。3.2乙方的权利与义务：3.2.1享有本协议第一条约定的优先续租权。3.2.2应在规定期限内行使优先权，并积极参与续租合同的协商。3.2.3确保持续遵守主合同项下的各项权利义务，包括但不限于支付租金、维持商铺完好、遵守物业管理规定等。3.2.4配合甲方的合理检查和要求。第四条通知双方就本协议项下的权利义务行使或主张，均应采用书面形式，按照本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[例如：十日]书面通知对方。第五条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[例如：该商铺所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第六条协议的生效、变更与解除6.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（如适用）之日起生效。6.2本协议的任何变更或解除，均需由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。6.3若主合同被解除或终止，或该商铺被甲方收回用于其他用途，本协议自动失效。第七条不可抗力因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务时，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第八条其他8.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。8.2本协议未尽事宜，遵照主合同约定执行。主合同与本协议有冲突的，以本协议为准。8.3任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，除非获得另一方书面同意。第九条签署本协议由甲乙双方授权代表于以下日期在[地点]签字盖章：甲方（盖章）：____________________授权代表（签字）：_________________日期：_____