房产补充协议合同范本

PAGE房产补充协议合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订[房屋买卖合同名称]（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本房产补充协议（以下简称“本协议”）。一、标的物详细说明1.房屋基本信息本协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[如框架结构等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.附属设施及装修情况附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。房屋装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备品牌等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及主合同约定收取乙方支付的款项。在符合法律规定及合同约定的前提下，要求乙方履行相应义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。按照本协议及主合同约定的时间、标准交付房屋及附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常可使用状态。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。如实向乙方告知房屋的质量状况、使用年限、抵押情况等与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议及主合同约定的条件和方式使用房屋。在甲方未履行本协议及主合同约定义务时，有权要求甲方承担违约责任。有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。2.义务按照本协议及主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。按照法律法规及相关规定，配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的自身资料，并承担因办理过户产生的应由乙方承担的费用。在接收房屋后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点，如房屋交付前X日]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋产权过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，并在银行放款后按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。2.时间无论采用何种付款方式，乙方均应严格按照本协议约定的时间支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及主合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等原因消除之日起[X]日内交付房屋，但甲方无需承担违约责任。2.交付条件房屋应符合以下交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量合格。房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施已接通并能正常使用。房屋已按照本协议约定的装修标准完成装修。甲方已取得房屋所在楼栋的初始登记证明。3.交付手续交付房屋时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：房屋质量保证书。房屋使用说明书。房屋产权证书（如有）。与房屋相关的其他文件和资料。甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担因整改给乙方造成的损失。五、产权过户登记1.办理时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致未能在约定时间内办理过户手续的，违约方应承担违约责任。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户登记手续的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照法律法规及相关规定，配合甲方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的自身资料，并承担因办理过户产生的应由乙方承担的费用。如因乙方原因导致无法按时办理产权过户登记手续的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间、标准交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及主合同，并要求甲方返还已支付的款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权证书或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及主合同，并要求甲方返还已支付的款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及主合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及主合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法按时办理产权过户登记手续的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方擅自改变房屋结构和用途，或因使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对主合同的补充和完善，如本协议与主合同有冲突之处，以