抵押房产借款合同范本

PAGE抵押房产借款合同范本合同编号：[编号]出借人（抵押权人）：姓名：[出借人姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]借款人（抵押人）：姓名：[借款人姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于借款人有资金需求，出借人同意向其提供借款，并以借款人所有的房产作为抵押担保。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、借款金额及用途1.借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.借款用途为[详细用途说明]，未经出借人书面同意，借款人不得擅自改变借款用途。二、借款期限借款期限自[起始日期]起至[到期日期]止，共计[X]个月。借款期限届满，借款人应足额归还借款本金及利息。三、借款利息1.双方约定本次借款的年利率为[X]%。2.利息计算方式为：利息=借款金额×年利率×借款天数÷365（如按日计算利息）。3.利息支付方式：[具体支付方式，如按月支付、到期一次性支付等]。四、抵押物详细描述1.抵押物位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该抵押物为[住宅/商业/办公等具体类型]，目前状态为[是否出租等情况说明]。3.抵押物不存在任何产权纠纷、争议或被查封、扣押等限制交易的情形。借款人保证对该抵押物拥有完全的处分权，且该抵押物未设定任何其他抵押、质押或担保权益。五、抵押担保范围1.本合同项下的抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.当借款人未履行本合同约定的还款义务时，出借人有权就抵押物优先受偿上述全部款项。六、双方权利义务（一）出借人权利义务1.权利有权按照本合同约定收取借款本金、利息及相关费用。有权对抵押物进行监督检查，了解抵押物的使用、保管和完好状况。在借款人未按时足额偿还借款本息时，有权依法处置抵押物以实现债权。2.义务按照本合同约定及时足额向借款人提供借款。对借款人提供的相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。（二）借款人权利义务1.权利有权按照本合同约定使用借款。在履行本合同约定的还款义务后，有权要求出借人解除对抵押物的抵押登记。2.义务按照本合同约定的期限、金额和方式归还借款本金及利息。如实向出借人提供与借款有关的资料，包括但不限于抵押物的产权证明、自身财务状况等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。妥善保管抵押物，合理使用抵押物，不得擅自改变抵押物的结构、用途等，确保抵押物的价值不减少。如因借款人的过错导致抵押物价值减少的，借款人应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。在借款期限内，未经出借人书面同意，不得将抵押物转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物。承担本合同项下的抵押登记费用、保险费用等与抵押担保相关的费用。七、违约责任1.若借款人未按照本合同约定的期限归还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X]%向出借人支付违约金。逾期超过[X]日的，出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本金及利息，并按照本合同约定承担违约责任。2.如借款人擅自改变借款用途，出借人有权提前收回借款，并要求借款人按照借款金额的[X]%支付违约金。3.若借款人违反本合同关于抵押物的相关约定，导致抵押物价值减少或存在产权纠纷等影响出借人抵押权实现的情形，借款人应及时采取措施消除影响，并赔偿出借人因此遭受的损失。如损失无法确定的，借款人应按照借款金额的[X]%向出借人支付赔偿金。4.出借人未按照本合同约定及时足额提供借款的，应按照未提供借款金额的[X]%向借款人支付违约金，并赔偿借款人因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合