房子翻修外包合同范本

PAGE房子翻修外包合同范本甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的位于[房屋具体地址]的房屋进行翻修，乙方具备从事房屋翻修的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将房屋翻修工程外包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.翻修房屋地址：[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[房屋结构类型]。2.翻修范围及内容室内装修拆除原有室内非承重墙体、门窗及部分装饰材料，拆除工作应确保不影响房屋主体结构安全。墙面处理：对所有墙面进行基层处理，包括但不限于铲除原墙皮、修补裂缝、阴阳角找方等，然后根据甲方要求进行乳胶漆粉刷或贴壁纸。地面处理：拆除原有地面材料，重新铺设[地面材料名称]地板或进行[地面材料名称]地砖铺贴，确保地面平整、牢固。天花板处理：对天花板进行吊顶施工，可采用[吊顶材料及工艺]，吊顶高度及造型应符合甲方设计要求。门窗更换：拆除原有门窗，更换为甲方选定的[门窗产品及五金配件，确保门窗密封性、隔音性良好。厨房装修：拆除原有厨房橱柜、厨具等，重新设计并安装整体橱柜，配备炉灶、抽油烟机、水槽等厨房电器及设备，墙面和地面进行防水处理后贴瓷砖。卫生间装修：拆除原有卫生间洁具、隔断等，重新安装马桶、洗手盆、淋浴设施等洁具，墙面和地面进行防水处理后贴瓷砖，安装集成吊顶。室外装修外立面翻新：对房屋外立面进行清洁、修补，然后根据甲方要求进行外墙涂料粉刷或真石漆喷涂，确保外立面整洁、美观。屋面防水及修缮：对屋面进行全面检查，修补屋面防水层，如有必要，重新铺设防水卷材，确保屋面无渗漏现象。门窗及阳台栏杆维修：对室外门窗及阳台栏杆进行检查、维修，更换损坏的部件，确保其安全性和美观性。庭院及花园改造（如有）：根据甲方需求，对房屋周边庭院或花园进行设计和改造，包括但不限于铺设地砖、种植花草树木、设置休闲设施等。3.翻修标准及要求乙方应严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及甲方提供的设计图纸和要求进行施工，确保翻修工程质量达到优良标准。所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和环保要求，乙方应提供产品合格证明及质量检验报告等相关资料。翻修后的房屋应满足正常使用功能和安全要求，无质量隐患，外观应符合甲方预期的设计风格。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方整改不符合要求的部分。有权根据本合同约定及实际情况，对翻修工程的设计、施工方案等进行变更，但应提前通知乙方，并承担因变更引起的费用增加。有权在乙方违反本合同约定或施工质量不符合要求时，要求乙方采取补救措施或承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供翻修房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，协助乙方办理施工所需的相关手续（如施工许可证等），费用由乙方承担。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调与房屋周边邻居及相关管理部门（如物业等）的关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致乙方施工受阻或延误的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理化建议，经甲方同意后实施。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规及本合同约定的指令，乙方有权拒绝执行，并要求甲方纠正。2.义务按照本合同约定的翻修范围、内容、标准及要求，组织专业施工队伍进行施工，确保工程质量和进度。编制详细的施工组织设计和施工方案，报甲方审核同意后实施，并严格按照施工方案进行施工。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工现场的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，遵守相关环保规定，因乙方施工造成环境污染的，乙方应负责治理并承担相应费用。负责采购施工所需的建筑材料、构配件和设备，但应确保其质量符合本合同约定及相关标准要求，并向甲方提供产品合格证明及质量检验报告等资料。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，并接受甲方的监督检查。工程竣工后，及时向甲方提交竣工报告及相关资料，配合甲方进行竣工验收。对翻修工程在质保期内承担质量保修责任，质保期自工程竣工验收合格之日起计算[质保期时长]年。质保期内，乙方应在接到甲方维修通知后[响应时长]小时内做出响应，并在[维修时长]天内完成维修工作。三、工程款支付方式1.合同总价款：本合同翻修工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的翻修工程所需的全部费用，除因甲方变更设计或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付节点及比例合同签订后[预付款支付期限]天内：甲方向乙方支付合同总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[进度款支付期限]天内：甲方向乙方支付合同总价款的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体工程完工并经甲方验收合格后[进度款支付期限]天内：甲方向乙方支付合同总价款的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[尾款支付期限]天内：甲方向乙方支付合同总价款的[尾款比例]作为尾款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、工程期限1.开工日期：本工程定于[预计开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。如因甲方原因导致不能按时开工，工期相应顺延；如因乙方原因导致不能按时开工，乙方应承担违约责任。2.竣工日期：本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期时长]天。因不可抗力因素或甲方变更设计导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[延误违约金比例]向甲方支付违约金，累计延误超过[允许延误天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致工程无法正常施工的。甲方提出变更设计或增加工程量，导致施工难度增加或工期延长的。因甲方原因或第三方原因导致乙方无法正常施工的。五、质量验收1.验收标准：本工程的质量验收应按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本合同约定的翻修标准及要求进行。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[验收期限]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关资料，甲方应在接到竣工报告及相关资料后[竣工验收期限]天内组织竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责返工整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。3.质保期：本工程质保期为自工程竣工验收合格之日起计算[质保期时长]年。质保期内，乙方应按照本合同约定承担质量保修责任。质保期届满后，如甲方无质量问题反馈，乙方应在质保期届满后[质保金退还期限]天内将质保金无息退还甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[允许逾期天数]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，擅自变更设计或增加工程量，导致乙方无法按照原合同约定施工的，甲方应承担因此增加的费用及给乙方造成的损失。若因甲方原因导致乙方施工受阻或延误的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的翻修范围、内容、标准及要求进行施工，或施工质量不符合验收标准的，乙方应负责返工整改，直至达到合同要求，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方原因导致工程延误的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。若乙方未按照本合同约定的时间开工或竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。累计延误超过[允许延误天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定履行质保期内的质量保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、