房东改造出租合同范本

PAGE房东改造出租合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并有意对该房屋进行改造后出租给乙方使用，乙方愿意承租经改造后的该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方改造出租该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋现有装修及设施、设备情况详见附件一《房屋装修及设施设备清单》。2.改造内容甲方负责对该房屋进行如下改造：对房屋内部进行全面翻新，包括墙面、地面、天花板的装修改造，更换门窗等。具体装修标准详见附件二《房屋装修标准》。根据乙方需求，对房屋格局进行调整，合理划分功能区域，如增加隔断、调整房间布局等。对房屋的水电线路、管道系统进行全面改造，确保安全、合理，并符合相关规范要求。安装必要的生活设施设备，如厨房用具、卫生间洁具、空调、热水器等，具体设备清单详见附件三《房屋改造后设施设备清单》。3.改造期限甲方应在本合同签订之日起[X]日内开始对房屋进行改造施工，并在[预计改造完成日期]前完成全部改造工作，将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致改造工期延误的，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内完成改造工作，交付房屋的时间相应顺延。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用。2.甲方应按照本合同约定的改造内容、标准及期限对房屋进行改造，确保改造质量符合相关法律法规及本合同要求。在改造过程中，甲方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因甲方原因导致施工过程中发生安全事故，由甲方承担全部责任。3.甲方应在改造完成后，通知乙方进行验收。如乙方验收合格，甲方应将房屋交付给乙方使用；如乙方验收不合格，甲方应按照乙方提出的整改意见及时进行整改，直至房屋符合本合同约定的标准。4.甲方负责办理房屋改造过程中所需的相关审批手续，并承担相应费用。如因甲方未办理相关手续导致房屋改造无法进行或乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.甲方应保证该房屋不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方在租赁期间遭受第三人主张权利或干扰的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.在租赁期间，甲方应按照法律法规及本合同约定履行对房屋的维修义务，确保房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。如房屋及其附属设施设备出现损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内进行维修；如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用经改造后的房屋。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。3.在房屋改造期间，乙方有权对改造情况进行监督，但应尊重甲方的施工安排，不得干扰甲方正常施工。4.乙方应在甲方通知验收后及时进行验收，并在验收合格后接收房屋。如乙方在验收过程中发现问题，应及时向甲方提出，甲方应按照乙方提出的整改意见及时进行整改。5.在租赁期间，乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。6.乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得在房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，乙方承租该房屋的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起[X]年内保持不变，[X]年后如需调整，双方应另行协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及其附属设施设备无损坏的，甲方应在乙方返还房屋后[X]日内将押金全额无息退还乙方。四、租赁期限1.本合同租赁期限自房屋交付之日起计算，共计[X]年，自[预计交付日期]至[租赁期满日期]。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。五、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的改造内容、标准及期限完成房屋改造工作，导致乙方无法按时使用房屋的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致房屋改造质量不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间甲方应免收相应期间的租金；如经整改后仍不符合标准，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的确损失。3.如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，收回房屋，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应按照租金总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_______________