新房出租转让合同范本

PAGE新房出租转让合同范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与开发商签订了新房购买合同，现甲方欲将该新房出租并转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.房屋基本信息甲方所转让的新房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为住宅。该房屋为[期房/现房]，预计交付时间为[具体日期]。2.房屋现状该房屋目前处于[已完成基础建设/主体结构已完工/内部装修进行中/毛坯状态]，具体装修情况为[详细描述装修进度及已完成的装修项目，如墙面已粉刷、地面已铺设瓷砖等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如门窗、水电线路、管道等]。二、租赁及转让期限1.租赁期限自本合同签订之日起至新房交付之日止，为房屋租赁期。租赁期内，乙方享有对该房屋的占有、使用权利。2.转让期限自新房交付之日起，甲方将该房屋的所有权及相关权益转让给乙方，转让期限为[X]年。自转让期限起始日起，乙方享有该房屋的完全所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。三、租金及转让价款支付方式1.租金支付乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋租金共计人民币[X]元。租金支付方式为[银行转账/现金支付/支票支付等，注明具体银行账户信息或收款方式]。2.转让价款支付新房交付后，乙方应在[X]日内，向甲方支付房屋转让价款共计人民币[X]元。转让价款支付方式与租金支付方式一致。甲方应在收到全部转让价款后，协助乙方办理房屋产权过户手续。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及转让价款。在租赁期内，有权对房屋的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务保证新房的合法性及真实性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在租赁期内，负责处理与开发商之间关于新房购买合同的相关事宜，确保乙方在新房交付后能顺利取得房屋所有权。按照合同约定的时间和条件，将新房交付给乙方，并确保交付时房屋符合相关质量标准和使用要求。在转让期限内协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和协助，因办理产权过户手续产生的相关税费，按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照合同约定的用途合理使用房屋。对房屋的装修、改造等行为，在不影响房屋结构安全的前提下，有权自主决定，但应提前通知甲方。在转让期限内，享有房屋的完全所有权，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照合同约定按时支付租金及转让价款。在租赁期内，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施。如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在转让期限内，按照法律法规的规定及合同约定，承担房屋的相关税费和维护责任。五、房屋交付与验收1.交付时间甲方应在新房具备交付条件后的[X]日内，通知乙方办理交付手续。交付时间以双方签署的房屋交付确认书为准。2.交付条件新房交付时应符合以下条件：房屋主体结构及质量符合国家相关标准和合同约定。房屋内部装修及附属设施按照合同约定完成。具备通水通电通气等基本使用条件。3.验收程序乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内，对房屋进行验收。验收内容包括房屋主体结构、装修质量、附属设施等。如发现问题，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责整改，直至房屋符合交付条件。经双方验收合格后，签署房屋交付确认书。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付新房，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及转让价款，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的新房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、装修费用、因房屋无法使用造成的损失等，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的转让价款，同时甲方应按照转让价款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时支付租金或转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的租金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，或损坏房屋及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋存在安全隐患或影响房屋正常使用的，甲方有权要求乙方立即整改，乙方拒绝整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。若乙方未按照合同约定在转让期限内办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的转让价款，同时乙方应按照转让价款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同