新建小区预售合同范本

PAGE新建小区预售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[房地产开发公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[购房者姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[现居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得[新建小区名称]的预售许可，并拟将该小区内的房屋预售给乙方，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方新建小区房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：乙方预购的房屋位于[新建小区具体地址]，[幢号][单元号][楼层][房号]。2.房屋建筑面积：该房屋预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时产权登记面积为准，产权登记面积与预测建筑面积发生误差的，双方同意按照本合同约定处理。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部房价款人民币[X]元。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体时间节点1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体时间节点2]前，支付剩余房价款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元，并在接到甲方通知后[X]日内，与甲方指定的银行签订贷款合同，办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足剩余房价款。三、甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的房价款。在符合相关法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的设计、规划等进行调整。但调整后应及时通知乙方，并确保不影响乙方对房屋的正常使用。如乙方未按照本合同约定支付房价款或履行其他义务，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：向乙方提供符合国家及地方相关标准的新建房屋，并确保房屋质量符合国家规定的验收标准。在房屋交付前，负责办理房屋预售合同登记备案手续，并承担相关费用。按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。在房屋交付时，应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。对新建小区内的公共设施、绿化等进行维护和管理，确保小区环境整洁、设施完好。四、乙方权利义务1.权利：在支付全部房价款后，有权按照本合同约定取得所购房屋的所有权。有权对房屋的设计、规划等提出合理建议，但应在不违反法律法规及本合同约定的前提下进行。在房屋交付前，有权了解房屋建设进度及质量情况，并有权要求甲方提供相关资料。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。向甲方提供真实有效的个人信息及购房所需资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并办理相关交接手续。遵守新建小区的管理规定，与其他业主共同维护小区的公共秩序和环境卫生。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋的配套设施设备已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于水、电、气、通讯等。甲方已按照本合同约定提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续：在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。双方在交付现场对房屋的面积、质量、配套设施设备等进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间不计入交付期限。经双方查验无异议后，乙方签署房屋交接单，视为房屋已正式交付给乙方。六、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，并提供相关资料。乙方应按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记所需的税费。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定执行。3.如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，责任由乙方自行承担。但乙方应积极配合甲方办理相关手续，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施设备标准，甲方应负责在规定时间内整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致房屋交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合本合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。2.乙方违约责任：如果乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，应按照未支付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的房价款扣除定金后，剩余部分应在甲方解除合同后[X]日内退还乙方。如乙方中途退房，已支付的房价款不予退还，乙方应按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一