房产买卖合同保证协议

PAGE房产买卖合同保证协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房产具体地址]房产（以下简称“该房产”）签订了房产买卖合同（合同编号：[具体合同编号]），为确保房产买卖合同的顺利履行，保障双方的合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本保证协议。一、标的物详细描述1.该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、暖气设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照房产买卖合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本保证协议及房产买卖合同约定履行义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等。按照房产买卖合同约定的时间和条件，将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合合同约定及相关法律法规要求。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规规定及房产管理部门要求履行相关义务。在房产交付前，负责处理该房产的物业费、水电费、燃气费等各项费用，确保房产交付时不存在欠费情况。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在隐蔽瑕疵等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照房产买卖合同及本保证协议约定履行义务。在甲方履行义务后，有权要求甲方协助办理房产过户登记手续。2.义务按照房产买卖合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。配合甲方办理房产交付手续，在接收房产时对房产及附属设施进行查验，如发现问题及时通知甲方。按照法律法规规定及房产管理部门要求，提供办理房产过户登记手续所需的文件和资料，并承担相关费用。在房产交付后，按照规定使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，遵守物业管理规定。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本保证协议约定，未保证对该房产拥有合法处分权，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房产买卖合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若甲方未按照房产买卖合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除房产买卖合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房产买卖合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。3.若甲方在协助乙方办理房产过户登记手续过程中，故意拖延或拒绝提供相关文件和资料，导致乙方无法按时办理过户手续的，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除房产买卖合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房产买卖合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。4.若甲方未如实向乙方告知该房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本保证协议约定，未按照房产买卖合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除房产买卖合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照房产买卖合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。2.若乙方在接收房产时，故意刁难甲方或拒绝配合办理交付手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照规定使用该房产，擅自改变房屋结构和用途，或违反物业管理规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。四、争议解决1.本保证协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本保证协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本保证协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本保证协议作为房产买卖合同的补充协议，与房产买卖合同具有同等法律效力，如本保证协议与房产买卖合同约定不一致的，以本保证协议为