山东东营购房合同范本

PAGE山东东营购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于山东东营市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准）3.房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，结构为[具体结构类型]。（二）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况1.附属设施设备：供水、供电、供气、供暖、通讯等设施设备应符合国家及当地相关标准和规定，并能正常使用。房屋内配备有[列举主要附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.装饰装修：出卖人承诺房屋交付时的装饰装修符合以下标准：墙面[装修材料及工艺]，地面[装修材料及工艺]，天花板[装修材料及工艺]，门窗[材质及规格]等。具体装饰装修细节以双方另行签订的补充协议或附件为准。3.相关物品清单：出卖人随房屋一并转让的物品包括但不限于[列举具体物品，如家具、家电等，并注明品牌、型号、数量]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，要求买受人履行相应的义务。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权瑕疵，影响买受人正常取得房屋所有权的，出卖人应承担相应的法律责任。按照合同约定的时间、地点和条件，将房屋及相关附属设施设备、物品交付给买受人。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用（如有约定除外）。向买受人如实告知房屋的质量状况、使用年限、周边环境等与房屋有关的重要信息。如因出卖人故意隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人的权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式，取得所购房屋的所有权。在出卖人未履行合同义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。接受出卖人按照合同约定交付的房屋及相关附属设施设备、物品，并按照合同约定对房屋进行验收。在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合出卖人及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照要求缴纳相关税费。自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用（如有约定除外）。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得出卖人书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。三、购房款及支付方式（一）购房款金额本合同约定的房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行支付购房款义务后，抵作购房款。2.首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为房屋总价款的[X]%。3.贷款：买受人应在签订本合同后[具体期限]内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内，以现金或转账方式补足购房款差额。4.尾款：在房屋产权登记手续办理完毕，且买受人取得房屋所有权证书后[具体期限]内，买受人向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）支付账户出卖人指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________买受人应将购房款支付至上述指定账户。如因买受人原因将购房款支付至其他账户导致出卖人未能及时收到款项的，责任由买受人承担。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案。2.房屋的装饰装修及附属设施设备符合本合同约定的标准。3.出卖人已取得房屋所在楼栋的权属证明。4.出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.交付时，出卖人应提前通知买受人办理交付手续的时间和地点。2.买受人应在出卖人通知的时间内，携带有效身份证件等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。3.双方共同对房屋及相关附属设施设备、物品进行验收，填写房屋验收交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在规定的期限内进行整改，直至符合合同约定。整改期间不计入房屋交付期限。4.房屋交付手续办理完毕后，双方应在房屋验收交接单上签字确认，视为出卖人已将房屋交付给买受人。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后[具体期限]内，协助买受人办理房屋产权登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致登记费用增加的，增加部分由双方协商分担。（三）违约责任如因出卖人原因未能在规定期限内协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[具体期限]内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。如因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由买受人自行承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间、地点和条件交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[具体期限]内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应负责在规定的期限内进行整改，直至符合合同约定。整改期间给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照上述规定承担违约责任。3.如出卖人擅自将房屋另行出卖给第三人或擅自抵押、查封房屋等，导致买受人无法取得房屋所有权的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款。同时，出卖人应赔偿买受人因此遭受的全部损失。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，买受人应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，出卖人有权解除本合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。如因买受人逾期付款给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。2.如买受人擅自解除本合同或拒绝接受房屋的，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。同时，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人解除合同给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。3.如买受人未按照合同约定对房屋进行验收或无正当理由拒绝在房屋验收交接单上签字确认的，视为出卖人已完成房屋交付，由此产生的一切后果由买受人承担。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。