小区物业合同补充协议

PAGE小区物业合同补充协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于[原物业合同签订日期]签订了《小区物业服务合同》（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方的权利义务，更好地保障小区物业服务的顺利开展，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本补充协议。一、协议背景随着小区的发展和业主需求的变化，原合同中的部分条款需要进行调整和补充，以适应新的情况，确保小区物业服务的质量和效率，维护双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述（一）物业服务范围1.公共区域维护乙方负责小区内房屋建筑共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和外观整洁。2.环境卫生保洁包括小区内公共道路、绿地、楼道、电梯、停车场等区域的日常清扫、垃圾清运，定期进行消毒杀菌，保持小区环境干净整洁。3.绿化养护管理对小区内的草坪、花卉、树木等绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。4.安全秩序维护设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查；巡逻人员定时对小区进行巡查，维护小区内的治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。5.公共设施设备运行与维护负责小区内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等公共设施设备的日常运行监控、维护保养和故障维修，确保设施设备正常运行。（二）物业服务标准1.房屋及共用设施设备维护房屋外观保持整洁，无明显破损、脱落；共用设施设备完好率不低于[X]%，维修及时率达到[X]%以上，确保正常使用。2.环境卫生小区内垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味，楼道干净整洁，电梯轿厢每日清洁消毒。3.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，成活率不低于[X]%，绿化景观美观协调。4.安全秩序维护门岗值班严格规范，人员、车辆出入登记准确无误；巡逻到位，无治安案件发生，消防设施设备完好有效，确保小区安全。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解小区物业服务费用的收支情况。有权要求乙方按照本补充协议及原合同的约定提供物业服务。2.义务按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。遵守小区物业管理的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取物业服务费用。有权根据小区实际情况制定和调整物业服务方案，但需提前通知甲方。有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题。2.义务按照本补充协议及原合同约定的服务范围和标准提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。妥善保管小区内的公共设施设备和相关资料，不得擅自转让或转借他人。四、费用及支付方式（一）物业服务费用调整1.根据小区实际运营成本、物价变动等因素，自本补充协议生效之日起，原合同约定的物业服务费用标准调整为每月每平方米[X]元（大写：____________________元整）。2.物业服务费用调整周期为[X]年，在下一调整周期开始前[X]个月，双方根据届时的实际情况协商确定是否调整及调整幅度。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.甲方违反小区物业管理规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议及原合同约定的服务范围和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业服务费用作为违约金。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方因管理不善导致小区内公共设施设备损坏或丢失，未能及时修复或赔偿的，应承担相应的修复费用或赔偿责任。六、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字