山东预售购房合同范本

PAGE山东预售购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人预售的商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目建设依据出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[暂定项目名称]，建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。（二）商品房基本情况1.该商品房的用途为：[住宅/商业/办公等具体用途]。2.建筑结构：[如框架结构、砖混结构等]。3.建筑层数：地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。4.该商品房所在楼栋的主体结构为：[主体结构类型]。5.该商品房为第[幢/座][单元][层][房号]号房。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。6.该商品房的阳台是：[封闭式/非封闭式]。7.该商品房[合同约定建筑面积/产权登记建筑面积]为：[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（三）计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第[具体计价方式]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[总价款数值]元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[总价款数值]元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为[总价款数值]元整。（四）付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应当在[付款日期]前支付全部房价款人民币[总价款数值]元整。2.分期付款买受人应当在[第一次付款日期]前支付总房价款的[首付比例]%，即人民币[首付金额数值]元整；买受人应当在[第二次付款日期]前支付总房价款的[第二次付款比例]%，即人民币[第二次付款金额数值]元整；……买受人应当在[最后一次付款日期]前支付剩余房价款人民币[剩余价款数值]元整。3.贷款付款买受人应于[签订合同日期]前支付首期房价款人民币[首付金额数值]元整，占全部房价款的[首付比例]%；余款人民币[贷款金额数值]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在签订本合同之日起[规定天数]内向贷款银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[通知后规定天数]内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。（五）交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.[其他交付条件]但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[通知天数]内告知买受人的；2.因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；3.[其他特殊原因及说明]二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照合同约定收取买受人的房价款。在符合约定条件下，要求买受人按时履行付款义务。对买受人提出的合理疑问进行解释说明。2.义务在合同约定的期限内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。保证所售商品房的质量符合国家和地方相关标准及合同约定。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。按照合同约定承担保修责任。向买受人提供有关商品房的质量、使用等方面的合理说明和建议。买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件下，要求出卖人按时交付符合质量要求的商品房。对商品房的质量、配套设施等问题提出异议并要求出卖人解决。在办理房屋产权登记手续时，获得出卖人的协助。2.义务按照合同约定按时足额支付房价款。接受出卖人交付的符合合同约定的商品房。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。遵守小区的物业管理规定，合理使用商品房及相关设施。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.逾期交房责任除本合同第八条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第[逾期交房违约责任选项]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[逾期天数上限1]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例1]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期天数上限1]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款天数]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例2]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例3]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。[其他逾期交房违约责任方式]2.房屋质量问题责任该商品房交付使用后，出卖人应承担质量保修责任。在质量保修期内，因出卖人原因导致该商品房出现质量问题的，出卖人应负责修复或承担赔偿责任。经核验，如因出卖人原因致使房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款天数]天内退还全部已付款，并按照购房款的[赔偿比例]%向买受人支付赔偿金。3.其他违约责任出卖人违反本合同约定，擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款天数]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例]%向买受人支付违约金。出卖人未按合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当承担违约责任，具体违约责任双方另行协商确定。（二）买受人违约责任1.逾期付款责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第[逾期付款违约责任选项]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[逾期天数上限2]日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例4]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期天数上限2]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款天数]天内按照累计应付款的[违约金比例5]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例6]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。[其他逾期付款违约责任方式]2.其他违约责任买受人擅自改变该商品房的用途、结构等，应当承担违约责任，具体违约责任双方另行协商确定。买受人未按合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续的，应当承担违约责任，具体违约责任双方另行协商确定。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉