房屋买卖无效合同范本

PAGE房屋买卖无效合同范本甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议，但该协议因[具体原因]违反了《中华人民共和国民法典》相关规定，导致合同无效，现根据法律规定及双方实际情况，对相关事宜进行明确如下：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：房屋为[毛坯/装修/其他状态]，内部设施包括[列举主要设施，如门窗、水电线路等]。二、合同签订背景及无效原因1.签订背景：甲乙双方经协商，乙方有意购买甲方上述房屋，双方于[签订日期]签订了房屋买卖合同，约定房屋价款为人民币[X]元。2.无效原因：经审查，该房屋所在土地性质为[集体土地/划拨土地等，具体说明不符合交易条件的土地性质]，根据《民法典》第[具体法条]条规定，[详细阐述因土地性质导致合同无效的法律依据]，故双方签订的房屋买卖合同无效。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利：甲方有权要求乙方返还基于无效合同取得的房屋相关权益。义务：甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、土地性质等信息。因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与房屋返还相关的手续，如腾空房屋等。2.乙方权利义务权利：乙方有权要求甲方返还已支付的购房款及相关费用。义务：乙方应在本合同生效后[X]日内，将房屋腾空并返还给甲方。乙方应按照合同无效后的处理原则，配合甲方办理相关手续，不得故意拖延或拒绝。乙方在占有使用房屋期间，应合理使用房屋，不得故意损坏房屋设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。四、购房款及相关费用处理1.乙方已支付购房款情况：乙方于[支付日期]向甲方支付购房款人民币[X]元，支付方式为[现金/银行转账/其他方式]。2.利息计算：鉴于合同无效，甲方应自乙方支付购房款之日起，按照同期银行贷款利率向乙方支付利息，直至甲方实际返还购房款之日止。利息计算方式为：利息=购房款金额×同期银行贷款利率×实际占用天数。3.其他费用：乙方在购买房屋过程中，还支付了[列举其他费用，如中介费、契税等]共计人民币[X]元，该部分费用因合同无效，甲方应根据实际情况与乙方协商分担或由过错方承担。五、房屋返还及交接1.返还时间：乙方应在本合同生效后[X]日内，将房屋腾空并返还给甲方。乙方应确保房屋内物品清空，房屋保持购买时的原状，但正常使用损耗除外。2.交接手续：双方应在房屋返还当日进行交接，共同查验房屋状况。甲方应向乙方出具房屋接收证明，乙方应向甲方提交房屋钥匙等相关物品。交接过程中，如发现房屋存在乙方故意损坏的情况，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定向乙方返还购房款及支付利息，或未协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时腾空并返还房屋，每逾期一日，应按照房屋占有使用期间的市场租金标准向甲方支付房屋占有使用费。若乙方故意损坏房屋设施设备，乙方应按照修复所需费用或市场评估价值向甲方进行赔偿。因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年