小区前期物业合同范本

PAGE小区前期物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了[小区名称]（以下简称“本小区”），并需要委托乙方提供前期物业服务；乙方具备提供本小区物业服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方对本小区提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区位置：[小区详细地址]3.占地面积：[占地面积具体数值]平方米4.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积具体数值]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积具体数值]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积具体数值]平方米。5.物业类型：[如普通住宅、商住混合等]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维护和管理1.对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查和养护，确保结构安全，外观完好。2.对楼梯间、走廊通道、门厅等公共通道进行清洁、疏通，保持畅通无阻。3.对共用照明、避雷设施、电梯、消防设施、安防监控系统等共用设施设备进行日常运行、维护和管理，保证其正常运行。（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理1.建立共用设施设备档案（设备台账），记录设备的型号、规格、数量、运行状况等信息。2.按照国家和地方有关规定及行业标准，定期对共用设施设备进行检查、维护、保养和更新改造，确保其性能良好，运行安全。3.制定共用设施设备操作规程和应急预案，操作人员持证上岗，严格按照操作规程进行操作，确保设备安全运行。（三）环境卫生管理1.制定小区环境卫生管理制度，定期对小区公共区域进行清扫、保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁。2.及时清运小区内的生活垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.对小区内的公共厕所进行定期清洁、消毒，保持清洁卫生，无异味。（四）绿化养护管理1.制定小区绿化养护计划，定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。（五）公共秩序维护管理1.制定小区公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责小区的日常巡逻、门岗值班等工作，维护小区内的公共秩序。2.对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入小区，确保小区安全。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，及时发现和处理各类治安问题，保障业主的人身和财产安全。（六）车辆停放管理1.合理规划小区内的停车位，包括地上停车位和地下停车位，确保车辆停放有序。地上停车位：[具体数量及分布位置]地下停车位：[具体数量及分布位置]2.对进入小区的车辆进行引导和停放管理，收取停车费用（如有），并出具合法有效的票据。3.负责维护小区内停车场的交通秩序，确保车辆进出顺畅，无堵塞现象。（七）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的物业服务标准以及本合同约定的服务质量要求。具体服务质量标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.共用设施设备运行正常，无故障隐患，维修及时率达到[X]%以上。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，小区内无卫生死角，绿化养护良好。4.公共秩序维护良好，无重大治安案件发生，业主满意度达到[X]%以上。5.车辆停放有序，停车场管理规范，无乱停乱放现象。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本小区物业服务费用按照建筑面积计算，具体标准为：住宅[X]元/平方米·月，商业[X]元/平方米·月，其他[X]元/平方米·月。2.物业服务费用包含物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、管理费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用，公共秩序维护费用，车辆停放管理费用（如有），以及乙方的人员工资、福利、办公费用等。（二）费用支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用在合同有效期内原则上不作调整。但在以下情况下，可根据实际情况进行调整：1.国家或地方政府调整物业服务收费标准；2.因物业服务成本显著增加，导致乙方难以维持正常服务；3.其他确需调整物业服务费用的合理原因。物业服务费用调整应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权对乙方的服务费用使用情况进行监督检查。有权参与小区物业服务重大事项的决策，如物业服务方案的制定、调整等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括提供物业服务用房、相关资料等。督促业主遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本小区的实际情况制定物业服务方案和管理制度，但不得违反法律法规和本合同的约定。有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。妥善保管和使用甲方提供的物业服务用房及相关资料，不得擅自改变其用途。依法依规使用物业服务费用，严格按照财务制度进行核算，定期公布费用收支情况。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，维护小区的良好形象。五、物业的承接查验1.在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应按照国家和地方有关规定及行业标准，共同对本小区的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验应形成书面记录，双方签字确认。查验中发现的问题，乙方应书面通知甲方，甲方应督促施工单位及时整改，整改合格后重新进行查验。3.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变物业服务用房的用途，或擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本合同约定使用物业服务费用，或未定期公布费用收支情况，甲方有权要求乙方改正，并按照未使用金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本小区业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协