山区旅游开发合同范本

PAGE山区旅游开发合同范本甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[山区具体位置]的山区资源，具备旅游开发潜力，乙方具有旅游开发的专业经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方山区旅游开发事宜达成如下协议：一、合同双方身份及标的物或服务具体描述（一）合同双方身份1.甲方：[详细说明甲方主体性质，如某村集体组织、某国有资产管理单位等]，对本合同所涉山区拥有合法权益，有权进行旅游开发相关事宜的协商与合作。2.乙方：[详细说明乙方主体性质，如某旅游开发公司、某专业旅游项目运营企业等]，具备丰富的旅游开发、运营及管理经验，致力于通过专业运作实现山区旅游资源的有效开发和利用。（二）标的物或服务具体描述1.山区范围：本合同所指山区位于[具体经纬度范围或详细地理边界描述]，面积约为[X]平方米，包含山脉、森林、溪流、峡谷等自然景观资源，以及若干具有历史文化价值的遗迹、村落等人文景观资源。2.旅游开发内容乙方负责对该山区进行整体旅游规划设计，包括但不限于景区布局、景点设置、游览路线规划等，确保规划符合山区自然生态保护及旅游可持续发展原则。建设旅游基础设施，如道路修建、停车场建设、游客服务中心打造、水电供应系统铺设、通讯设施完善等，以满足游客的基本需求。开发旅游项目，如自然景观观赏区、户外运动体验区（徒步、登山、攀岩、露营等）、文化展示区（历史遗迹修复与展示、民俗文化表演等）、休闲度假区（民宿、农家乐、特色餐饮等），并负责项目的运营管理，提供优质的旅游服务。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的旅游开发工作，提出合理的意见和建议，确保开发活动符合甲方的利益和山区实际情况。对乙方开发过程中涉及的重大事项，如规划变更、项目调整等，享有知情权和参与决策的权利。按照本合同约定，享有旅游开发收益的分配权。2.义务向乙方提供与山区相关的权属证明、现状资料等文件，确保乙方全面了解山区情况，为开发工作提供准确依据。协助乙方办理旅游开发所需的各类审批手续，包括但不限于土地使用许可、环保审批、建设规划许可等，提供必要的协助和支持。在乙方进行旅游开发过程中，负责协调处理与当地村民、周边社区的关系，保障开发工作顺利进行，不得因甲方原因导致乙方开发工作受阻。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，自主开展旅游开发工作，包括但不限于规划设计、项目建设、运营管理等，有权根据市场需求和山区实际情况制定具体的开发方案。在旅游开发过程中，享有对投入资金、设备、技术等资源的使用权和调配权，以确保开发工作的高效推进。按照本合同约定，享有旅游开发收益的分配权，并有权在扣除成本和应缴纳费用后获取相应利润。2.义务严格按照国家法律法规及相关行业标准进行旅游开发工作，确保开发活动合法合规，保护山区生态环境和文化遗产，实现可持续发展。按照本合同约定的时间节点和质量要求完成旅游开发项目，包括规划设计方案的制定与实施、基础设施建设、旅游项目开发等工作，不得擅自拖延或降低标准。负责旅游开发项目的运营管理，建立健全的管理制度，提供优质的旅游服务，保障游客的人身安全和合法权益，维护良好的旅游市场秩序。定期向甲方汇报旅游开发工作进展情况，提交项目报告、财务报表等资料，接受甲方的监督和检查。在旅游开发过程中，妥善处理与当地村民、周边社区居民的关系，积极履行社会责任，促进地方经济发展和社会和谐稳定。三、开发期限及进度安排（一）开发期限本合同约定的旅游开发期限自合同生效之日起[X]年，自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。（二）进度安排1.第一阶段（规划设计阶段）：自合同生效之日起[X]个月内，乙方完成山区旅游开发的整体规划设计方案，并提交给甲方审核。规划设计方案应充分考虑山区的自然生态、文化特色及旅游市场需求，确保方案的科学性、合理性和可行性。2.第二阶段（基础设施建设阶段）：规划设计方案经甲方审核通过后，乙方应在[X]个月内启动基础设施建设工作，并在[X]个月内完成主要基础设施的建设任务，包括道路、停车场、游客服务中心等，确保基础设施能够满足旅游开发初期的运营需求。3.第三阶段（旅游项目开发阶段）：基础设施建设基本完成后，乙方应在接下来的[X]个月内逐步开展旅游项目开发工作，按照规划设计方案建设自然景观观赏区、户外运动体验区、文化展示区、休闲度假区等各类旅游项目，并确保项目的质量和安全性。4.第四阶段（运营筹备阶段）：在旅游项目开发完成前[X]个月，乙方应开始进行运营筹备工作，包括人员招聘与培训、物资采购、市场推广等，确保旅游项目能够顺利开业运营。5.第五阶段（正式运营阶段）：旅游项目经相关部门验收合格后，乙方应在[具体日期]正式开业运营，并持续优化运营管理，提升旅游服务质量，不断拓展市场，实现旅游开发项目的可持续发展。四、开发资金及支付方式（一）开发资金乙方预计投入旅游开发资金共计人民币[X]元，具体资金预算明细如下：1.规划设计费用：人民币[X]元，用于聘请专业设计团队进行山区旅游开发规划设计。2.基础设施建设费用：人民币[X]元，包括道路修建、停车场建设、游客服务中心建设等费用。3.旅游项目开发费用：人民币[X]元，涵盖自然景观观赏区、户外运动体验区、文化展示区、休闲度假区等项目的建设费用。4.运营筹备费用：人民币[X]元，用于人员招聘与培训、物资采购、市场推广等运营筹备工作。5.其他费用：人民币[X]元，包括不可预见的费用支出、税费等。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内：甲方向乙方支付开发资金的[X]%作为预付款，即人民币[X]元，用于支持乙方开展规划设计等前期工作。2.规划设计方案经甲方审核通过后[X]日内：甲方向乙方支付开发资金的[X]%，即人民币[X]元用于基础设施建设启动资金。3.基础设施建设完成主要工程节点并经甲方验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付开发资金的[X]%，即人民币[X]元，用于旅游项目开发资金。4.旅游项目开发完成并经相关部门验收合格，正式开业运营前[X]日内：甲方向乙方支付开发资金的剩余部分，即人民币[X]元。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票及相关工作进展报告，甲方在收到乙方提供的完整资料后，按照本合同约定的时间和金额进行支付。五、收益分配及结算方式（一）收益分配旅游开发项目正式运营后，所产生的经营收益按照以下方式进行分配：1.甲方收益：甲方享有旅游开发收益的[X]%，收益来源包括但不限于门票收入、旅游项目经营收入、住宿餐饮收入分成等。甲方收益部分由乙方在每月结算时按照约定比例进行核算并支付。2.乙方收益：乙方享有旅游开发收益的[X]%，用于弥补其在旅游开发过程中的投入成本、运营管理费用及获取合理利润。乙方应通过优化运营管理，提高旅游项目的盈利能力，确保自身收益的实现。（二）结算方式1.每月结算：乙方应在每月结束后的[X]个工作日内，向甲方提交当月旅游开发项目的财务报表，详细列出各项收入、成本及费用支出情况。经双方核对无误后，按照本合同约定的收益分配比例进行结算。2.支付方式：乙方应在结算完成后的[X]个工作日内，将甲方应得的收益款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付开发资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停旅游开发工作，并要求甲方支付已逾期款项及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.甲方违反协助义务：若甲方未按照本合同约定协助乙方办理旅游开发所需的审批手续，导致乙方开发工作延误或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失情况确定。3.甲方干扰开发工作：若甲方因自身原因导致乙方开发工作受阻，如未能协调处理好与当地村民、周边社区的关系等，甲方应采取积极措施消除障碍，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间节点和质量要求完成旅游开发项目，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的开发资金，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方违反开发标准：若乙方在旅游开发过程中违反国家法律法规及相关行业标准，导致开发项目存在质量问题或安全隐患，乙方应负责立即整改，并承担整改费用。若因乙方原因给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自变更开发方案：若乙方未经甲方书面同意擅自变更旅游开发规划设计方案、项目建设内容或运营管理方式等，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方要求进行调整，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。若乙方的擅自变更行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.乙方未履行汇报义务：若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报旅游开发工作进展情况，提交项目报告、财务报表等资料，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。若因乙方未履行汇报义务导致甲方无法及时了解开发情况，影响甲方决策或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本合同，但应提前[X]日书面通知对方，并按照本合同约定及法律法规的规定处理相关事宜。3.不可抗力：因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方