小区打包出售合同范本

PAGE小区打包出售合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[小区名称]小区的整体出售意愿，乙方有意购买该小区，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区打包出售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本信息小区名称为[小区名称]，位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。小区内包含[具体栋数]栋住宅楼，共计[X]套住宅单元，户型涵盖[具体户型种类，如一居室、二居室、三居室等]。配套设施包括但不限于小区内的绿化景观、道路、停车场（地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）、物业管理用房、社区活动中心、配电室、水泵房等公共设施设备。2.附属设施及权益小区所占用土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限至[截止日期]。小区现有的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施与市政管网连接状况良好，且正常运行。小区的物业服务目前由[现物业服务公司名称]提供，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等，服务质量及收费标准按照[现物业服务合同约定]执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的小区拥有合法的处分权，确保小区产权清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。向乙方如实提供小区的相关信息，包括但不限于小区的规划建设情况、配套设施状况、物业服务情况、产权情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。在合同签订后，协助乙方办理小区产权变更登记手续（如有需要），提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的工作，确保手续顺利办理。在交付小区前，负责处理小区内与第三方的债权债务关系，保证乙方接收小区后无任何遗留债务纠纷。按照合同约定的时间和标准向乙方交付小区，交付时应确保小区的房屋及配套设施设备完好、可正常使用，绿化景观符合设计要求，环境卫生整洁。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、标准交付小区。有权在接收小区后，按照法律法规及合同约定对小区进行合理使用和处分。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购买款项。接受甲方交付的小区，并按照合同约定及相关法律法规的规定，对小区进行合理使用和维护，不得擅自改变小区的原有规划、结构和用途。在办理小区产权变更登记手续（如有需要）时，积极配合甲方提供相关资料，并承担相应的费用。遵守小区现有的物业管理规定和相关法律法规，按时缴纳物业服务费用及其他应缴纳的费用。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购买款项人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购买款项的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在甲方完成小区内[具体交付条件事项，如腾空所有房屋、完成配套设施设备调试等]并通知乙方验收后，乙方应在验收合格之日起[X]日内，向甲方支付购买款项的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在办理完小区产权变更登记手续（如有需要）且乙方取得相关产权证书后，乙方应在[X]日内，向甲方支付剩余购买款项，即人民币[X]元。银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购买款项的[X%]作为首付款，即人民币[X]元，并同时向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照合同约定的付款时间和方式自行补足差额款项。银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应款项。乙方应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。2.付款时间乙方应严格按照上述付款方式及时间节点履行付款义务。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、交付时间及标准1.交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内，完成小区内房屋腾空、配套设施设备调试等交付前准备工作，并通知乙方进行验收。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内进行验收。如乙方逾期未进行验收，视为甲方已按照合同约定完成交付，小区的风险自逾期验收之日起转移至乙方。2.交付标准房屋交付标准：房屋主体结构质量符合国家现行质量验收规范要求，无明显裂缝、渗漏等质量问题。室内墙面、地面平整，门窗安装牢固、开启灵活，水电线路铺设符合设计要求，能够正常使用。厨房、卫生间等功能性区域防水处理合格，无渗漏现象。房屋内的卫生清理干净，达到入住条件。配套设施设备交付标准：小区内的绿化景观达到设计规划要求，植被生长良好，无明显斑秃、死株现象。道路平整、畅通，无明显坑洼、积水现象。停车场设施设备完好，标识清晰，能够正常使用。物业管理用房、社区活动中心等公共设施设备能够正常投入使用，满足小区日常管理和居民活动需求。配电室、水泵房等基础设施设备运行正常，能够保障小区的水电供应等正常运转。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、标准向乙方交付小区，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的小区信息存在虚假或隐瞒情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理小区产权变更登记手续（如有需要），导致乙方无法按时取得产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方最终无法取得产权证书的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购买款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变小区原有规划、结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为严重影响小区整体规划和安全，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。若乙方未按照合同约定接受甲方交付的小区或未按照约定支付剩余款项（分期付款或银行贷款付款方式下），每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X