山区平房买卖合同范本

PAGE山区平房买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[山区具体位置]的平房一处（以下简称“该平房”），买受人愿意购买该平房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同：一、标的物具体描述1.平房位置：该平房位于[山区详细地址]，四至为东至[相邻方位及具体标识]，西至[相邻方位及具体标识]，南至[相邻方位及具体标识]，北至[相邻方位及具体标识]。2.平房面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该平房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.平房结构：该平房为[平房结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，共有[房间数量]间，房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。4.附属设施：该平房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、水井、沼气池、储物棚等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该平房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应在[具体付款时间节点，如办理房屋过户手续前X日]支付给出卖人。买受人可选择一次性支付剩余款项，也可选择银行贷款支付。若选择银行贷款支付，买受人应在本合同签订后[X]日内，向指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款及定金。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务：保证该平房的所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因出卖人原因导致该平房存在产权瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。向买受人提供该平房的相关产权证明文件、房屋现状照片等资料，并协助买受人办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。在本合同签订后至房屋交付前，负责保持该平房的现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和使用功能的行为。如因出卖人擅自改动房屋导致买受人遭受损失的，出卖人应予以赔偿。在房屋交付时，保证该平房及其附属设施设备能够正常使用，无质量问题。如交付时发现房屋存在质量问题，出卖人应负责及时修复或承担相应的修复费用。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式取得该平房的所有权，并有权对该平房进行占有、使用和处分。在房屋交付前，有权对该平房的现状进行实地查看。2.义务：按照本合同约定的时间和金额向出卖人支付购房款及定金。如逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金；买受人应按照房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。若违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应继续赔偿出卖人的损失。积极配合出卖人办理房屋产权过户手续，并按照国家法律法规及当地政策规定承担办理产权过户手续所需的应由买受人承担的税费。在房屋交付后，应按照房屋的使用性质合理使用该平房及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行损害性使用。如因买受人原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，买受人应负责修复或赔偿。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在买受人支付全部购房款（或按照银行贷款支付方式，在银行贷款发放至出卖人账户后）后的[X]日内，将该平房及附属设施设备交付给买受人。2.交付方式：双方应在交付前共同对房屋进行验收，验收内容包括房屋的结构、装修、附属设施设备等是否符合本合同约定及正常使用要求。验收合格后，出卖人应向买受人出具房屋交付清单，双方在清单上签字确认。出卖人应将房屋钥匙、产权证明文件等相关资料一并交付给买受人。3.交付条件：该平房交付时应满足以下条件：房屋主体结构质量经检验合格，不存在安全隐患。房屋的水、电、气等基础设施能够正常使用。房屋已按照本合同约定保持原状，未被擅自改动。五、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应继续赔偿买受人的损失。如出卖人提供的房屋存在产权瑕疵或质量问题，导致买受人无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，出卖人应负责解决产权纠纷或修复房屋质量问题，并按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。如因上述问题给买受人造成其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金；买受人应按照房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。若违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应继续赔偿出卖人的损失。如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权过户手续或擅自改变房屋用途、对房屋进行损害性使用等，给出卖人或第三方造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。同时，买受人应按照房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与